Nhà phố Mặt Tiền Đường Lý Thường Kiệt Quận 5 - 1 tầng - Giá Chỉ 230 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Lý Thường Kiệt, Chợ Lớn, Quận 5 — tài sản bán hàng năm trên tuyến đường kinh tế chính của thành phố.

Nhà phố 1 tầng, 424,4m² đất (30m × 15m), sổ hồng riêng, cho thuê 300 triệu/tháng. Vị trí mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, tuyến giao thương lịch sử, nối kết từ Chợ Lớn đến Quận 1.

Mứu bán 230 tỷ (541,9 triệu/m²). Xem nhà thực tế để đánh giá tiềm năng khai thác toàn diện.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 8A Đường Lý Thường Kiệt, Phường Chợ Lớn (Phường 12, Quận 5)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 424,4m² (30m × 15m)
• Kết cấu: 1 tầng
• Diện tích sử dụng: 450m²
• Thu nhập thuê: 300 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,57%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giá: 230 tỷ (541,9 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lý Thường Kiệt là tuyến đường giao thương trục chính nối Chợ Lớn — trung tâm kinh doanh lịch sử — xuống Quận 1. Mặt tiền 30m trên tuyến này là tài sản ít có: khách bộ hàng ngày, hàng quán, dòng tiền kinh doanh liên tục.

Giá 541,9 triệu/m² đất phản ánh vị trí tuyến đường lớn. So với bàn thế bản thường, giá mặt tiền Lý Thường Kiệt trên mức trung bình Quận 5, vì chính vị trí sầm uất và độ dài mặt tiền 30m.

Tỷ suất cho thuê hiện hành 1,57%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiền gửi kỳ hạn (5–6%/năm), nhưng giá trị nằm ở: (1) dòng tiền 300 triệu/tháng ổn định từ kinh doanh, (2) tài sản nằm trên mặt tiền trục chính giữ giá trong dài hạn, (3) pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công), (4) tiềm năng khai thác linh hoạt (giữ cho thuê, xây mới, chia sàn). Hoàn vốn dự kiến khoảng 6–7 năm dựa trên dòng tiền hiện tại.