Nhà phố Mặt Tiền Đường Mai Thị Lựu Quận 1 - 2 hầm 6 tầng - Giá Chỉ 300 Tỷ

Mặt tiền rộng trên con đường sầm uất, nhà xây 6 tầng đồn vốn. Quận 1 nên không thiếu khách, pháp lý rõ ràng nên giao dịch nhanh. Giá 300 tỷ, tính ra 727.3 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường.

Tây Hồ hay Bắc Hà nước ngoài ồn — nhưng Mai Thị Lựu thì khác. Đó là tuyến đường có khách qua lại vừa đủ, vừa yên tĩnh để làm việc. Nhà này 412.5m² ngang 16.5m, dài 25m, kết cấu 2 hầm 6 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không lo pháp lý, công chứng giao dịch trong ngày.

Nếu bạn đang tìm tài sản quận 1 có địa chỉ thật, pháp lý sáng suốt, nhà này xứng đáng xem nhân tiện.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 26 Đường Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Quận 1 (gọi là Phường Tân Định trước đây) · Tỉnh thành: Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 412.5m² · Ngang × Dài: 16.5m × 25m · Kết cấu: Nhà đẹp 2 hầm 6 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 300 tỷ đồng · Giá/m²: 727.3 triệu đồng/m² · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78839,106.69759

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên Đường Mai Thị Lựu, khu vực Đa Kao (Phường Tân Định cũ), Quận 1. Đây là con đường song song với Nguyễn Huệ và Tôn Đức Thắng, nằm giữa trung tâm quốc lộ 1A phía tây và khu vực cao cấp Bến Nghé phía đông.

Vị trí có lợi thế về kết nối: · Cách Nhà Hát Lớn Sài Gòn khoảng 1.5km (15 phút đi bộ) · Cách Dinh Độc Lập khoảng 2km · Tiếp cận Công viên Tao Đàn chỉ vài phút đi bộ · Sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 8km về phía đông nam · Hệ thống giao thông công cộng: xe buýt BRT, xe táxi, xe công nghệ, tuyến đường một chiều dễ di chuyển

Khu Đa Kao từ lâu là khu vực kinh doanh sôi động, vừa có nhân lực trí thức (gần tòa nhà hành chính công, các sở ngành), vừa có dòng khách du lịch (gần nhà hát, bảo tàng, điểm tham quan). Khách đi lại ổn định quanh năm.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá và tỷ giá/m²: Giá bán: 300 tỷ đồng Tỷ giá: 727.3 triệu đồng/m²**

Mức giá này lấy cơ sở từ diện tích 412.5m² chia cho 300 tỷ. Để đánh giá, bạn có thể so sánh với các tài sản mặt tiền khác trên tuyến Quận 1 và xem có phù hợp với mục tiêu của mình không. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu khách có thiện chí.

Khả năng khai thác:** Mặc dù chủ nhà không nêu thông tin thu nhập từ cho thuê, nhưng dựa trên kết cấu và vị trí, tài sản này có khả năng khai thác theo nhiều hình thức: · Cho thuê nguyên căn: khách thuê dài hạn (công ty, doanh nghiệp cần văn phòng hay mặt bằng kinh doanh) · Cho thuê tầng: chia tầng cho cửa hàng bán lẻ, quán ăn, salon, dịch vụ khác · Giữ tài sản dài hạn: khu vực quận 1 lịch sử có tính chất ổn định, khó bị ảnh hưởng bởi quy hoạch đột ngột

Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào:

• Công năng cụ thể bạn chọn (để ở, kinh doanh hay cho thuê)
• Mức giá thuê bạn đặt (dựa trên thị trường địa phương thời điểm giao dịch)
• Chi phí bảo trì, quản lý, cấp nước điện năng

Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn tính toán chính xác hơn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 6 tầng mặt tiền có thể sử dụng theo nhiều cách:

1. Ở kết hợp kinh doanh**

• Tầng 1 + 2: mặt bằng kinh doanh (cửa hàng, văn phòng, showroom, nhà hàng, quán cà phê)
• Tầng 3 trở lên: căn hộ ở gia đình hoặc cho thuê từng phòng

2. Cho thuê tầng**

• Từng tầng cho các cửa hàng, doanh nghiệp nhỏ, dịch vụ chuyên môn
• Mặt tiền rộng 16.5m thu hút khách qua lại, thuận lợi cho bất kỳ hình thức bán lẻ hay dịch vụ nào

3. Giữ tài sản dài hạn**

• Quận 1 vẫn là khu vực trung tâm, pháp lý rõ ràng giúp bạn yên tâm nắm giữ tài sản
• Có thể chờ quy hoạch hoặc tình hình thị trường thay đổi

4. Văn phòng hoặc không gian làm việc chia sẻ**

• Khu Đa Kao gần tòa nhà hành chính, có nhu cầu văn phòng cho thuê

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Mặt tiền rộng, kết cấu phù hợp mở cửa hàng, quán ăn, cà phê, salon hay dịch vụ khác. Vị trí sôi động nên không lo khách qua lại.

Nhà đầu tư giữ tài sản trung và dài hạn:** Quận 1 lịch sử là khu trung tâm, pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ, hoàn công), không lo bị buộc lại. Có thể cho thuê từng tầng để tạo dòng tiền, hoặc giữ chờ cơ hội tốt hơn.

Gia đình ở kết hợp kinh doanh:** Muốn ở lâu dài mà còn kiếm thêm thu nhập từ cho thuê một phần nhà. Tầng dưới kinh doanh, tầng trên ở gia đình.

Khách cần tài sản pháp lý sáng suốt:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày — không lo vấn đề pháp lý phức tạp. Có địa chỉ thực tế tại Quận 1, xem nhà trực tiếp được.

Khách mua nhà tư duy dài hạn:** Không vội bán, không cần sinh lời nhanh. Thích khu vực ổn định, pháp lý rõ ràng, để giữ tài sản 10-20 năm trở lên.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng — giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không vướng vặn pháp lý. Công chứng và chuyển nhượng nhanh trong ngày. Không phải chờ đợi, không lo rắc rối giấy tờ.

2. Mặt tiền rộng 16.5m — thuận lợi kinh doanh** Mặt tiền rộng là thế mạnh. Dễ bố trí cửa hàng, viên, quán ăn, dễ tập khách. Ngang dài 16.5m × 25m là kích thước lý tưởng cho nhiều hình thức sử dụng.

3. Vị trí Quận 1 — khu vực trung tâm ổn định** Quận 1 lịch sử là trung tâm hành chính, kinh tế, du lịch của TP. Không lo bị lãng quên hay mất giá trị. Dân cư, khách qua lại ổn định quanh năm.

4. Kết cấu 6 tầng — linh hoạt khai thác** Không phải căn hộ chung cư bị hạn chế quyền lợi, không phải nhà thôn quê khó cho thuê. 6 tầng đủ để chia cho nhiều khách thuê, hoặc giữ nguyên trọn căn nếu muốn ở một mình.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — có cơ hội chốt tốt** Giá không là chốt chặt. Khách thiện chí, người thật việc thật có thể trao đổi để tìm mức giá hợp lý cho cả hai bên. Nếu bạn sắn sàng nhanh quyết định, cơ hội sẽ ở bên bạn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây, chứng tỏ tài sản này đang gõ cửa nhu cầu. Nhà phố mặt tiền Quận 1, pháp lý sáng suốt, giá sẵn sàng thương lượng — cơ hội không phải lúc nào cũng có.

Quận 1 vẫn là khu vực hiếm hài hước nhà mặt tiền rộng, pháp lý rõ ràng. Nếu bạn đang tìm tài sản để ở, kinh doanh hay đầu tư dài hạn, hãy xem nhân tiện. Cảm nhận nhà thực tế, tính toán khả năng khai thác của bạn sẽ rõ hơn qua tiền tệ.

Chủ nhà sẵn sàng tiếp khách thiện chí. Liên hệ sớm nếu bạn quan tâm — tài sản mặt tiền quận 1 không nằm lâu trên thị trường.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 26 Đường Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh 🔗 Website: timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có cần lo vấn đề tranh chấp không?** Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không vướng vặn về quyền sử dụng hay tranh chấp. Công chứng và chuyển nhượng nhanh trong ngày. Bạn nên gặp tư vấn pháp lý riêng trước khi ký để yên tâm 100%, nhưng về mặt giấy tờ, nhà này không có vấn đề phức tạp.

Giá 300 tỷ có thương lượng được không?** Giá không là chốt chặt. Chủ nhà sẵn sàng nghe đề nghị từ khách hàng có thiện chí. Nếu bạn dự định mua để ở lâu dài hoặc đầu tư thực sự, hãy liên hệ trực tiếp để trao đổi. Tốc độ quyết định nhanh cũng là điểm lợi cho việc thương lượng.

Phù hợp để ở hay để đầu tư kinh doanh?** Cả hai đều được. Mặt tiền rộng 16.5m phù hợp để mở cửa hàng, quán ăn hay dịch vụ trên tầng dưới, trong khi tầng trên có thể ở gia đình hay cho thuê từng phòng. Nếu bạn chỉ muốn ở, cũng không vấn đề — tầng dưới cho thuê ngoài để tạo dòng tiền phụ. Linh hoạt tùy theo nhu cầu của bạn.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.