Nhà phố Mặt Tiền Đường Minh Phụng Quận 11 - 3 tầng - Giá Chỉ 45 Tỷ

Mặt tiền đường Minh Phụng, giá hơn 45 tỷ, nhà 3 tầng trên nền 91m². Sổ đỏ tay chính chủ, pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh trong ngày. Khách thiện chí sẽ có dư địa thương lượng.

Đây là nhà phố vị trí đắc địa tại Quận 11 (Phường Minh Phụng cũ, Phường 9 lâu đời). Kích thước 7m ngang × 13m dài, diện tích sàn 91m², cấu trúc xây dựng 3 tầng nguyên bản, hoàn công đầy đủ. Mặt tiền hướng ra đường chính giúp tài sản có khả năng sử dụng linh hoạt. Pháp lý chuẩn mực với sổ hồng riêng, công chứng có thể thực hiện trong cùng ngày.

Nếu bạn đang tìm nhà phố có pháp lý rõ ràng để ở hoặc đầu tư, tài sản này đáng xem thực tế để cảm nhận vị trí, chiều sáng, và tiềm năng khai thác tại khu vực.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 342–344 Đường Minh Phụng, Phường Minh Phụng (Phường 9, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 91m² · Kích thước: 7m (ngang) × 13m (dài) · Kết cấu: Nhà phố 3 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 45 tỷ VNĐ (494.5 triệu/m²) · Tính chất giao dịch: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.76215,106.64534

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Minh Phụng là tuyến đường chính tại Quận 11, kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Phường Minh Phụng (Phường 9 theo hành chính lâu đời) là vùng đất có mật độ xây dựng ổn định, với cơ sở hạ tầng phục vụ sinh hoạt hàng ngày.

Mặt tiền đường Minh Phụng mang lợi thế về khả năng di chuyển và tiếp cận. Các tiện ích xung quanh bao gồm trường học, bệnh viện, các shop bán lẻ, quán ăn và dịch vụ sửa chữa. Vị trí này cũng gần các tuyến giao thông công cộng, hỗ trợ di chuyển nhanh chóng.

Đối với nhà đầu tư hoặc kinh doanh, khu vực có thế mạnh về mật độ dân cư ổn định và lưu lượng khách thường xuyên, tạo điều kiện cho các hình thức khai thác cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ lẻ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 45 tỷ VNĐ, tương đương 494.5 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và khu vực có pháp lý rõ ràng.

Tỷ suất cho thuê hiện tại chưa có thông tin từ chủ nhà. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền và kích thước ngang dài (7m × 13m) tạo điều kiện để chủ nhà có thể khai thác theo các hình thức khác nhau:

· Cho thuê nguyên căn toàn bộ · Cho thuê từng tầng hoặc chia nhỏ thành các căn hộ dịch vụ · Sử dụng cho mục đích kinh doanh (văn phòng, showroom, cửa hàng bán lẻ)

Khách mua nên liên hệ chủ nhà để tham khảo tình hình cho thuê trong khu vực và tính toán dòng tiền dự kiến theo nhu cầu của mình.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích 91m² và 3 tầng, nhà phố này có khả năng linh hoạt:

Ở thực tế:** Với kích thước 7m ngang × 13m dài, tài sản đủ để bố trí không gian sống thoải mái cho gia đình nhỏ, có thể làm căn hộ hoặc nhà ở kết hợp công việc nhẹ.

Cho thuê nguyên căn:** Vị trí mặt tiền và pháp lý rõ ràng giúp dễ dàng tìm khách thuê dài hạn, phù hợp với những gia đình hoặc nhân viên văn phòng cần căn hộ ở khu vực Quận 11.

Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Có thể chia thành các đơn vị nhỏ (tầng 1 kinh doanh, tầng 2–3 cho thuê) để tối ưu hóa dòng tiền.

Mục đích kinh doanh:** Tầng 1 mặt tiền có tiềm năng để mở shop bán lẻ, quán ăn nhỏ, hoặc văn phòng, tùy nhu cầu và quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Những gia đình nhỏ cần tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện gần trường học, bệnh viện, các cửa hàng tiện ích hàng ngày. Sổ đỏ chính chủ, hoàn công đầy đủ giảm rủi ro pháp lý.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Những nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có địa chỉ thật, pháp lý minh bạch, có khả năng khai thác cho thuê hoặc tăng giá tự nhiên theo thời gian. Vị trí Quận 11 là khu vực lâu đời với dân cư ổn định.

Người cần dòng tiền cho thuê:** Nhà phố 3 tầng cho phép linh hoạt chia tầng, từng phòng, hoặc toàn bộ căn, phù hợp với chiến lược tối ưu hóa thu nhập thuê.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Muốn sở hữu mặt bằng kinh doanh (tầng 1) kết hợp ở ở (tầng 2–3) hoặc cho thuê phần ở để đỡ chi phí kinh doanh.

Khách tìm pháp lý rõ ràng:** Những người mua nhà đặt nặng vấn đề pháp lý an toàn, sổ đỏ chính chủ, hoàn công rõ ràng sẽ thấy yên tâm với tài sản này.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, an toàn giao dịch** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay phức tạp. Công chứng có thể thực hiện nhanh chóng trong ngày, giảm rủi ro pháp lý và thủ tục hành chính dài dòng.

2. Vị trí mặt tiền thuận lợi** Đường Minh Phụng là tuyến đường chính, mặt tiền rộng 7m giúp tài sản có khả năng sử dụng đa dạng — từ ở thực tế đến kinh doanh nhỏ lẻ. Khả năng tiếp cận khách hàng cao nếu khai thác cho thuê.

3. Kích thước ngang dài chuẩn mực** 7m ngang × 13m dài tạo ra chiều sáng tốt, thông gió đủ, và dễ dàng bố trí nội thất hoặc chia tầng cho thuê. Không bị quá hẹp hay lạ lùng.

4. Diện tích vừa phải, dễ khai thác** 91m² đủ để là căn hộ ở hoặc được chia thành nhiều phòng cho thuê. Chi phí quản lý, bảo trì không quá cao so với các căn lớn hơn, nhưng vẫn có khả năng sinh lời nếu cho thuê.

5. Giá cạnh tranh với khả năng thương lượng** Mức giá 45 tỷ (494.5 triệu/m²) đáng cân nhắc với pháp lý rõ ràng và vị trí mặt tiền. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, tạo cơ hội chốt giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này, cảm thấy phù hợp nhu cầu, đó chính là cơ hội. Tài sản này có pháp lý rõ ràng, vị trí thực tế, giá sẵn sàng thương lượng — những yếu tố quan trọng để quyết định mua nhà không bao giờ dễ dàng.

Hãy liên hệ sớm để xem nhà thực tế, cảm nhận ánh sáng, thông gió, vị trí trên đất, và nói chuyện trực tiếp với chủ nhà về mục đích sử dụng, khả năng cho thuê, hoặc những điều kiện riêng của anh chị.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS

📍 Địa chỉ xem nhà:** 342–344 Đường Minh Phụng, Phường Minh Phụng (Phường 9, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, có thiết ý thực sự!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, có khách đặt cọc trước, hoặc điều chỉnh giá theo biến động thị trường. Anh chị nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có tranh chấp hay khó khăn gì không?** Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay phức tạp pháp lý. Công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh chóng trong ngày. Khách mua sẽ nhận được sổ đỏ đơn lẻ, pháp lý rõ ràng. Đây là một trong những ưu điểm lớn giúp giảm rủi ro và thủ tục thực hiện giao dịch dễ dàng hơn.

Giá 45 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, có nhu cầu mua thực sự. Nếu anh chị quan tâm, hãy liên hệ để nói chuyện trực tiếp với chủ nhà, chia sẻ kế hoạch sử dụng hoặc tài chính của mình. Thương lượng tùy vào khách hàng và khả năng chi trả thực tế.

Phù hợp để ở hay đầu tư? Có thể cho thuê được không?** Tài sản này phù hợp cả hai mục đích. Nếu ở thực tế, diện tích 91m² với 7m ngang × 13m dài đủ thoải mái cho gia đình nhỏ, chiều sáng tốt, thông gió đủ. Nếu đầu tư, vị trí mặt tiền, 3 tầng cho phép chia tầng cho thuê toàn bộ hoặc từng phòng. Anh chị nên liên hệ chủ nhà để tham khảo tình hình cho thuê hiện tại trong khu vực, từ đó tính toán dòng tiền dự kiến.