Nhà phố Mặt Tiền Đường Minh Phụng Quận 11 - Giá Chỉ 22 Tỷ

Mặt tiền đường Minh Phụng, vị trí sáng kinh doanh, sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý hoàn công. Bản thân tài sản đã nói lên giá trị.

Cần bán nhà phố mặt tiền đường Minh Phụng, Phường Bình Thới (Phường 10, Quận 11 cũ), TP.HCM. Diện tích 96m², ngang 6,7m × dài 14,3m. Giá bán 22 tỷ VNĐ (tương đương 229,2 triệu/m²). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Tin chắc hơn: Xem nhà trực tiếp trên địa chỉ, cảm nhận vị trí và tiềm năng khai thác thực tế. Mua bán nhà là cái duyên — khách đã xem đến đây, chứng tỏ tài sản này ít nhiều hợp nhu cầu.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 445A Đường Minh Phụng, Phường Bình Thới (Phường 10, Quận 11 cũ), TP.HCM · Loại BĐS: Nhà phố mặt tiền · Diện tích đất: 96m² · Kích thước: 6,7m (ngang) × 14,3m (dài) · Kết cấu: Nhà đẹp · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 22 tỷ VNĐ · Giá/m²: 229,2 triệu VNĐ · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76103,106.64424

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Minh Phụng nằm trong khu dân cư sầm uất, giao thương thuận tiện ở Phường Bình Thới (Phường 10 cũ), Quận 11. Tuyến đường có mật độ kinh doanh cao, đi lại liên tục, rất phù hợp cho nhà ở kết hợp kinh doanh hoặc dịch vụ cho thuê.

Vị trí mặt tiền cho phép bạn dễ dàng tận dụng mặt bằng, không bị "lép vế" trong kính kinh doanh. Khu vực có quy mô dân cư ổn định, tiện ích xung quanh đã hình thành, đi lại thuận tiện đến các tuyến đường chính.

Lợi thế thực tế: Đây không phải vị trí quá trung tâm nên địa giá vẫn hợp lý, nhưng tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê vẫn tốt do tính mặt tiền và khả năng cải tạo cao.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 22 tỷ VNĐ với diện tích 96m² cho ra mức giá 229,2 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến và khu vực lân cận.

Khai thác tiềm năng:

Ở thực tế:** Nhà có diện tích vừa phải (96m²), ngang 6,7m cho phép bố trí thoải mái. Phù hợp cho gia đình nhỏ đến vừa, muốn ở ở khu dân cư sầm uất nhưng có mặt tiền để làm không gian sống thoáng.

Cho thuê nguyên căn:** Mặt tiền, vị trí tốt là ưu thế cho cho thuê dài hạn. Khách thuê nhà phố mặt tiền thường sẵn sàng trả giá cao, đặc biệt nếu muốn kinh doanh hoặc mở dịch vụ.

Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Nếu được cấu trúc thích hợp, có thể tách thành nhiều phòng để cho thuê. Khu vực sinh viên, công nhân vẫn là nhu cầu của Quận 11.

Lưu ý:** Tỷ suất cho thuê cần xác định khi tư vấn trực tiếp hoặc đi xem nhà. Dòng tiền cho thuê phụ thuộc vào cách bố trí, công năng, và nhu cầu thị trường tại thời điểm xem nhà.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế + Kinh doanh phía trước** Tầng 1 mặt tiền có thể dùng làm showroom, tiệm, quán hoặc văn phòng dịch vụ. Tầng trên ở riêng gia đình. Mô hình này rất phổ biến ở các nhà phố mặt tiền, tận dụng vị trí tối đa.

2. Cho thuê nguyên căn dài hạn** Mặt tiền, vị trí sáng là lợi thế lớn. Nhà phố ở Quận 11 luôn có nhu cầu cho thuê từ các nhà quản lý công ty, chủ doanh nghiệp nhỏ, hoặc các trung tâm dịch vụ.

3. Cho thuê từng tầng hoặc phòng** Kích thước vừa vặn (96m²) cho phép chia thành các phòng có sân chung riêng. Khu vực có nhu cầu nhà trọ, cho thuê phòng linh hoạt.

4. Giữ tài sản dài hạn, chờ nhu cầu ở thực** Nếu không muốn khai thác cho thuê, có thể sở hữu để ở thực tế sau này. Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng chính chủ) giảm rủi ro cho tương lai.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở trên mặt tiền, có kinh doanh phụ:** Bạn cần một ngôi nhà vừa để ở vừa có khả năng kinh doanh ở mặt bằng. Vị trí trên Minh Phụng là lựa chọn thực tế: giao thương sầm uất nhưng giá vẫn hợp lý so với các tuyến đường trung tâm hơn.

Nhà đầu tư cần dòng tiền cho thuê ổn định:** Mặt tiền là yếu tố quan trọng giúp bạn dễ tìm khách thuê. Nhu cầu cho thuê nhà phố ở Quận 11 vẫn bền bỉ, đặc biệt từ các chủ kinh doanh và công ty nhỏ.

Chủ doanh nghiệp muốn mặt bằng kinh doanh riêng:** Thay vì thuê mặt bằng mỗi tháng, sở hữu một mặt tiền riêng giúp bạn ổn định hoạt động và tính toán chi phí dài hạn rõ ràng hơn.

Khách cần tài sản pháp lý sạch, có địa chỉ thật:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ giảm lo lắng pháp lý. Bạn có thể xem nhà trực tiếp, cảm nhận vị trí, không phải lo "thỏa thuận trên giấy nhưng khác hiện trường".

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phải chờ lâu hoặc lo pháp lý phức tạp. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — điều này rất quan trọng nếu bạn muốn chốt nhanh.

2. Mặt tiền kinh doanh, không phải hẻm sâu** Đường Minh Phụng là tuyến sáng, giao thương liên tục. Mặt tiền thật sự là ưu thế so với hẻm nằm sâu. Bạn có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê dễ dàng hơn.

3. Giá/m² hợp lý so với tiềm năng khai thác** 229,2 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc khi xét tới vị trí mặt tiền và khả năng tạo dòng tiền. Mức giá này thấp hơn những nhà phố mặt tiền ở các khu vực trung tâm hơn.

4. Diện tích vừa vặn, bố trí linh hoạt** 96m² không quá nhỏ, không quá lớn. Dễ dàng bố trí thành ở thực + kinh doanh hoặc chia thành nhiều phòng cho thuê nếu cần. Kích thước ngang 6,7m cho phép thiết kế không bị chật hẹp.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, có thiện chí** Giá bán không cứng đơ. Chủ nhà sẵn lòng trao đổi với khách hàng chân thật. Nếu bạn là khách có kế hoạch mua thực tế, có cơ hội chốt giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây, chứng tỏ căn nhà này có gì đó hợp nhu cầu tìm kiếm. Pháp lý rõ ràng, mặt tiền sáng, giá bán hợp lý — những yếu tố cơ bản của một tài sản nhà phố chất lượng đã có đủ.

Tiếp bước tiếp theo là xem nhà trực tiếp. Cảm nhận lối đi, ánh sáng, ồn ào quanh xung, khả năng khai thác thực tế. Không có gì bằng đi xem sống động.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà và tư vấn: 📱 0909.66.1728 — Gặp Quách Hưng** 💬 Zalo / Viber / SMS / Gọi điện — Hỗ trợ miễn phí, trả lời nhanh

📍 Địa chỉ xem nhà:** 445A Đường Minh Phụng, Phường Bình Thới (Phường 10, Quận 11 cũ), TP.HCM 🗺️ https://maps.google.com/?q=10.76103,106.64424

💰 Giá bán:** 22 tỷ VNĐ Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để tránh bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có cần lo lắng gì không?** Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là điều kiện pháp lý cơ bản tốt nhất cho một giao dịch bất động sản. Bạn có thể xem nhà trực tiếp, xác minh địa chỉ trên sổ với thực tế. Không cần lo lo lắng pháp lý phức tạp hay tranh chấp sau giao dịch.

Giá 22 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là khách thực tế muốn mua không chỉ "khám phá giá", việc trao đổi với chủ nhà sẽ có cơ hội. Giá cuối cùng phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Phù hợp để ở hay để đầu tư kinh doanh hơn?** Nhà này phù hợp cả hai cách. Nếu ở thực, bạn có mặt tiền sáng, vị trí giao thương, không bị cô lập. Nếu để đầu tư, dòng tiền cho thuê từ mặt bằng hoặc cho thuê nguyên căn có tiềm năng ổn định vì nhu cầu thị trường tại Quận 11 vẫn bền bỉ. Chọn theo nhu cầu và kế hoạch của anh chị.

Thương hiệu: Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ Website: timnhapho.vn Hotline tư vấn miễn phí: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng