Nhà phố Mặt Tiền Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa Quận 1 - 2 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 270 Tỷ

Mặt tiền Nam Kỳ Khởi Nghĩa — tuyến đường đắc địa nổi tiếng ở trung tâm quận 1. Nếu bạn đang tìm nhà phố vừa có địa chỉ thật, vừa sẵn dòng tiền thuê, tài sản này đáng để xem.

Nhà phố 2 hầm, 7 tầng, 209m² mặt bằng, sử dụng 502m², hiện thu nhập thuê 460 triệu mỗi tháng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán 270 tỷ (1.29 tỷ/m² mặt bằng).

Đây là tài sản có dòng tiền sẵn — vừa ở vừa kinh doanh hoặc tiếp tục khai thác cho thuê. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nếu bạn quan tâm, xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất để cảm nhận vị trí, kết cấu và tiềm năng khai thác.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Loại bất động sản:** Nhà phố mặt tiền

Địa chỉ:** 27-29 Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Nguyễn Thái Bình (Phường Sài Gòn cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

Diện tích mặt bằng:** 209,12 m² (8,2m x 25m)

Diện tích sử dụng:** 502,6 m²

Kết cấu:** 2 hầm, 7 tầng

Pháp lý:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

Thu nhập cho thuê:** 460 triệu/tháng (theo thông tin chủ nhà cung cấp)

Tỷ suất cho thuê:** 2.04%/năm

Giá bán:** 270 tỷ VNĐ (1,29 tỷ VNĐ/m² mặt bằng)

Google Maps:** https://maps.google.com/?q=10.76963,106.70169

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa là một trong những tuyến đường chính kéo dài qua trung tâm quận 1. Tài sản nằm ở mặt tiền, vị trí cách Landmark 81, Bến Thành, các tòa nhân viên hành chính quận 1 chỉ vài trăm mét.

Kết nối giao thông:**

• Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa kết nối về phía Tây (hướng Cầu Mống, Bến Thành, Nhà thờ Đức Bà)
• Từ nhà đi bộ 5–10 phút đến các trục chính: Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Pasteur
• Dễ tiếp cận các tuyến xe buýt và quanh co từ các xe taxi

Tiện ích xung quanh:**

• TTTM Ben Thanh Market, Diamond Plaza (sầm uất, khách đông)
• Bệnh viện Quốc Tế SOS, Bệnh viện Từ Dũ (y tế chất lượng)
• Trường ĐH Kinh Tế TP.HCM, các trường cấp 2–3 công lập (giáo dục)
• Công viên 23/9, công viên Tao Đàn (giải trí)

Lợi thế kinh doanh:** Vị trí mặt tiền sầm uất — dễ khai thác cho thuê office, showroom, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, spa, công ty dịch vụ hay cho thuê từng tầng/phòng. Dòng người qua lại đông — yếu tố thuận lợi cho cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá & giá/m²:**

• Giá bán: 270 tỷ VNĐ
• Giá/m² mặt bằng: 1,29 tỷ VNĐ/m²
• So với các tài sản cùng tuyến mặt tiền quận 1, mức giá này đáng cân nhắc — cần so sánh thực tế với các giao dịch gần đây tại khu vực.

Khả năng sinh lời từ cho thuê:**

• Thu nhập hiện tại: 460 triệu/tháng = 5.52 tỷ/năm
• Tỷ suất: 2.04%/năm (so với lãi suất tiết kiệm ngân hàng khoảng 5–6%, tỷ suất này thấp hơn, nhưng dòng tiền sẵn có)
• Thời gian hoàn vốn sơ bộ: ~49 năm (270 tỷ ÷ 5.52 tỷ/năm)

Lưu ý:**

• Dòng tiền 460 triệu/tháng được sơ bộ tính dựa trên thông tin chủ nhà. Để rõ hơn, nên yêu cầu chủ cung cấp hợp đồng cho thuê hay biên lai thu tiền thực tế.
• Tỷ suất cho thuê chỉ tính từ tòa nhà hiện tại — nếu muốn tối ưu hóa khai thác, có thể điều chỉnh cách quản lý, tăng giá thuê hoặc thay đổi đối tượng thuê.
• Giá bản gốc tính từ dữ liệu chủ nhà, chủ sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở + Cho Thuê Tầng (Hybrid Model)**

• Chủ ở tầng dưới hoặc riêng tư, cho thuê các tầng trên → tối ưu dòng tiền và sử dụng không gian

2. Cho Thuê Nguyên Tòa (All-in Model)**

• Tiếp tục cho thuê như hiện tại: office, showroom, căn hộ dịch vụ, công ty dịch vụ. Tuyến đường sầm uất, khách hàng dễ tìm.

3. Cải Tạo & Nâng Cấp Khai Thác**

• Với 7 tầng + 2 hầm, có thể chia nhỏ từng tầng thành nhiều phòng nhỏ, tăng mật độ cho thuê để nâng cao dòng tiền.

4. Giữ Tài Sản Dài Hạn (Buy & Hold)**

• Để dòng tiền thuê, không bán — coi như tài sản sinh lời ổn định. Khu vực quận 1 lịch sử luôn có lợi thế tăng giá trừng trong dài hạn.

Điểm mạnh:** Tòa nhà đã hoàn công, sổ hồng rõ ràng, pháp lý sạch — có thể khai thác ngay hoặc giữ không lo rủi ro pháp lý.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư dòng tiền (Income Investor)**

• Đang tìm tài sản có sẵn dòng tiền để ổn định thu nhập
• Sẵn sàng nhận tỷ suất 2%+/năm thay vì để tiền ngân hàng
• Muốn tài sản có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng để tâm an

2. Nhà kinh doanh, chủ doanh nghiệp**

• Cần mặt bằng office cao cấp hoặc showroom vị trí sầm uất
• Có thể chuyển khoảng không gian thành văn phòng riêng hoặc cho thuê
• Vị trí quận 1 giúp tăng uy tín công ty

3. Gia đình muốn ở + có dòng tiền**

• Chủ ở tầng dưới hoặc 1–2 tầng, cho thuê phần còn lại = vừa có nhà ở vừa có thu nhập
• Tòa nhà đã xây, không cần xây dựng, bỏ công cải tạo

4. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng, không muốn rủi ro**

• Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ → giao dịch an tâm
• Có thể công chứng nhanh, không phức tạp

5. Nhà đầu tư chiến lược dài hạn**

• Giữ tài sản ở khu vực trung tâm quận 1 → lịch sử chứng tỏ giá trị tăng
• Dòng tiền cho thuê + giá trị tài sản tăng = lợi suất kép

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Dòng Tiền Sẵn, Không Cần Chờ Đợi** Tòa nhà đã hoàn công, hiện có khách thuê ổn định với thu nhập 460 triệu/tháng. Không cần thời gian tìm khách, cải tạo hay sửa chữa — chủ đầu tư mới có thể có dòng tiền từ ngày mua.

2. Vị Trí Mặt Tiền, Kết Nối Tốt** Nằm trên tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa — cách trung tâm quận 1 (Bến Thành, Landmark 81, các tòa nhân viên hành chính) chỉ vài trăm mét. Giao thông công cộng, tiện ích xung quanh đông đúc. Khách thuê dễ tìm, dễ tiếp cận.

3. Pháp Lý Sạch, Công Chứng Nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không lo rủi ro pháp lý hay tranh chấp. Công chứng giao dịch có thể hoàn thành trong ngày, tránh kéo dài thời gian chốt giá.

4. Không Gian Linh Hoạt, Đa Công Năng** 2 hầm + 7 tầng, tổng diện tích 502m² — có thể chia thành nhiều phòng/tầng cho thuê, hoặc giữ nguyên cho một khách thuê lớn. Linh hoạt điều chỉnh theo nhu cầu khai thác.

5. Chủ Sẵn Sàng Thương Lượng** Giá 270 tỷ không phải giá cố định — chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nếu bạn có plan khai thác rõ ràng, có thể thảo luận lùi giá hoặc điều chỉnh điều khoản.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm — sở hữu mặt tiền, có sẵn dòng tiền, pháp lý rõ ràng, vị trí kết nối tốt.

Thị trường bất động sản quận 1 không chờ đợi ai. Nếu bạn cảm thấy phù hợp, hãy liên hệ sớm để xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, kiểm tra tình trạng tòa nhà và thảo luận giá với chủ nhân.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

📞 Liên hệ ngay:**

• Quách Cường
• Số điện thoại: 090.118.4444
• Hình thức: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber
• Địa chỉ xem nhà: 27-29 Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Ghi chú: Anh chị cũng có thể tham khảo thêm các nhà phố cùng khu vực hoặc tin bán nhà mặt tiền khác tại timnhapho.vn để so sánh và tìm ra lựa chọn phù hợp nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý nhà này như thế nào? Có bao nhiêu loại sổ?**

Nhà này có sổ hồng riêng chính chủ — là loại sổ tốt nhất. Hoàn công đầy đủ nghĩa là tòa nhà đã được cơ quan chức năng xác nhận hoàn thiện, không bỏ lửng hay chưa hoàn chỉnh. Giao dịch công chứng có thể thực hiện trong ngày, nhanh chóng và minh bạch.

Q2: Thu nhập 460 triệu/tháng có ổn định không? Có thể tăng được không?**

Thu nhập 460 triệu/tháng do chủ nhà cung cấp theo hiện tình — nếu muốn kiểm chứng, hãy yêu cầu xem hợp đồng cho thuê hoặc biên lai thu tiền gần nhất. Dòng tiền này có thể tăng nếu bạn nâng giá thuê, tối ưu khai thác (chia nhỏ từng tầng, điều chỉnh đối tượng thuê). Vị trí mặt tiền sầm uất — khách thuê lẫn lộc không hiếm.

Q3: Giá 270 tỷ có thương lượng được không? Nên bỏ ra bao nhiêu là hợp lý?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Giá thương lượng phụ thuộc vào nhu cầu của anh chị, kế hoạch khai thác, và tình hình thị trường hiện tại. Tốt nhất là liên hệ trực tiếp, nêu rõ nhu cầu và dự kiến, chủ nhà sẽ cân nhắc và thảo luận cùng bạn.

Nguồn: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ