Nhà phố Mặt Tiền Đường Nghĩa Phát Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 5,8 Tỷ

Nhà phố 3 tầng, mặt tiền đường Nghĩa Phát, Tân Hòa — tiêu chí mua bán chắc chắn khi vị trí gần trung tâm, pháp lý rõ ràng, dòng tiền đã ổn định.

Mặt tiền đường Nghĩa Phát, Phường Tân Hòa (Tân Bình cũ), diện tích 23m² (3,5m x 6,6m), 3 tầng xây dựng, cho thuê hiện tại 16 triệu/tháng, tỷ suất 3,31%/năm. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Giá bán 5,8 tỷ đồng (252,2 triệu/m²).

Thương lượng khả thi cho khách xác thực. Xem nhà thực tế để cảm nhận mặt tiền, dòng tiền từng tầng, tính toán khai thác riêng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 143 Đường Nghĩa Phát, Phường Tân Hòa (Phường 7, Tân Bình cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 23m² (3,5m x 6,6m)
• Kết cấu: 3 tầng
• Sử dụng: Cho thuê
• Thu nhập thuê: 16 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3,31%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Vị trí: Mặt tiền đường Nghĩa Phát
• Giá bán: 5,8 tỷ VNĐ (252,2 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Mặt tiền đường Nghĩa Phát là tuyến kinh tế của Tân Hòa, kết nối nhanh về trung tâm TP.HCM qua các tuyến ngang như Cộng Hòa, Lý Thường Kiệt. Nhà phố mặt tiền tại vị trí này có lợi thế thanh khoản cao, nhất là trong phân khúc cho thuê hàng tháng.

Giá 252,2 triệu/m² nằm trong mức thị trường mặt tiền Tân Hòa hiện tại, tương xứng với độ thoáng, dòng tiền từng tầng và pháp lý hoàn chỉnh. Tỷ suất 3,31%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm (5-6%/năm) nhưng là đất mặt tiền trung tâm, có tính thanh khoản cao, giữ vốn lâu dài ổn định.

Dòng tiền 16 triệu/tháng (hoàn công từng tầng) cho phép nhà đầu tư theo dõi trực tiếp hoạt động cho thuê. Diện tích nhỏ (23m²) giúp quản lý dễ, phù hợp khách muốn vừa sinh lợi vừa nắm bắt thị trường.