Nhà phố Mặt Tiền Đường Ngô Bệ Tân Bình - 2 tầng - Giá Chỉ 18 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Ngô Bệ hiếm hoi, 2 tầng 92m², sổ hồng sạch. Giá 18 tỷ, thu nhập cho thuê 18 triệu/tháng, tỷ suất 1.2%.

Nhà phố 2 tầng 92m² (4,6m x 20m) Phường Tân Bình, Quận Tân Bình. Mặt tiền Đường Ngô Bệ, giao thông thuận tiện. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Giá bán 18 tỷ (195,7 triệu/m²). Dòng tiền cho thuê 18 triệu/tháng.

Mặt tiền đẹp, vị trí sầm uất. Liên hệ xem nhà thực tế, chủ nhân có thiện chí thương lượng cho khách hàng có nhu cầu thực.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 59 Đường Ngô Bệ, Phường Tân Bình (Phường 13, Tân Bình cũ), Quận Tân Bình, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 92m² (4,6m x 20m)
• Kết cấu: 2 tầng
• Sử dụng: Cho thuê
• Thu nhập cho thuê: 18 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1.2%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Mặt tiền Đường Ngô Bệ
• Giá bán: 18 tỷ VNĐ (195,7 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Ngô Bệ là tuyến đường chính, kết nối thuận tiện đến các trục giao thông lớn. Phường Tân Bình sầm uất, tiện ích đầy đủ (chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học) cách chỉ vài phút. Nhà mặt tiền là lợi thế lớn, phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê bán lẻ.

Giá 195,7 triệu/m² là mức đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền khác khu vực. Tỷ suất cho thuê 1.2%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng đất Tân Bình mặt tiền là tài sản bền vững, giữ giá dài hạn.

Dòng tiền 18 triệu/tháng (216 triệu/năm) cho khả năng hoàn vốn trong ~8-9 năm nếu giữ nguyên dòng tiền. Sổ hồng sạch, hoàn công đầy đủ giảm rủi ro pháp lý, công chứng nhanh hỗ trợ giao dịch an toàn. Khu vực có nhiều nhà phố kinh doanh, dễ quản lý hoặc tối ưu dòng tiền bằng cải tạo.