Nhà phố Mặt Tiền Đường Ngô Đức Kế Bình Thạnh - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 22 Tỷ

Mặt tiền Ngô Đức Kế, nhà 104m² sổ hồng riêng, hiện đang cho thuê 60 triệu/tháng. Giá bán 22 tỷ, có thương lượng cho khách hàng thiện chí.

Đây không phải bất động sản ngẫu nhiên. Bề ngoài là căn nhà phố 1 hầm 7 tầng, phía trong là một tài sản với dòng tiền thuê ổn định mỗi tháng. Chủ nhà sở hữu sổ hồng riêng, pháp lý hoàn công, có thể công chứng giao dịch trong ngày.

Nếu bạn đang tìm nhà vừa ở được vừa có tiền thuê, hay đang tính toán giữ tài sản dài hạn với dòng thu nhập ổn định, cái nhà này xứng đáng xem thực tế để cảm nhận quyết định đầu tư của mình.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 20A1 Ngô Đức Kế, Phường Bình Thạnh (Phường 12, Quận Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Diện tích: 104m² (5,2m ngang × 20m dài)

🔸 Kết cấu: 1 hầm + 7 tầng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày

🔸 Thu nhập cho thuê: 60 triệu/tháng

🔸 Tỷ suất cho thuê: 3,27%/năm

🔸 Giá bán: 22 tỷ VNĐ (211,5 triệu/m²)

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80839,106.69829

🔸 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Ngô Đức Kế là tuyến đường chính ở Phường Bình Thạnh, quận Bình Thạnh, một khu vực sầm uất và dân cư đông đúc của TP.HCM. Đây là tuyến giao thông kết nối thuận tiện, không chỉ dành cho sinh hoạt hàng ngày mà còn hấp dẫn với các chủ kinh doanh nhỏ lẻ và cửa hàng dịch vụ.

Vị trí mặt tiền trên Ngô Đức Kế mang lại nhiều lợi thế:

• Gần trung tâm thương mại, chợ, siêu thị địa phương
• Kết nối dễ dàng đến các tuyến đường lớn
• Khu dân cư ổn định với nhu cầu thuê phòng trọ, cho thuê văn phòng nhỏ hoặc mặt bằng kinh doanh liên tục

Với kích thước 104m² và độ cao 7 tầng, tài sản này có khả năng phân chia cho thuê theo phòng hoặc theo tầng, tạo ra dòng thu nhập linh hoạt từ khách hàng đa dạng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá hiện tại:**

• Giá bán: 22 tỷ VNĐ
• Giá trên m²: 211,5 triệu/m²
• Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường và khu vực.

Dòng thu nhập từ cho thuê:**

• Thu nhập tháng: 60 triệu VNĐ
• Thu nhập năm: 720 triệu VNĐ (tính theo thông tin chủ nhà cung cấp)
• Tỷ suất cho thuê: 3,27%/năm
• Thời gian hoàn vốn sơ bộ: khoảng 30 năm (dựa trên dòng tiền hiện tại)

So sánh với lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay (~5–6%/năm), tỷ suất 3,27% thấp hơn. Tuy nhiên, tài sản bất động sản còn mang lại:

• Quyền sở hữu danh pháp dài lâu
• Khả năng tăng giá trị thực do mặt bằng, vị trí và nhu cầu thị trường
• Linh hoạt thay đổi công năng, tăng giá thuê nếu nâng cấp hoặc điều chỉnh chiến lược khai thác

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí, nên có thể có cơ hội giảm giá từ mức niêm yết.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với cấu trúc 1 hầm + 7 tầng trên diện tích 104m², tài sản này có nhiều phương án khai thác linh hoạt:

1. Cho thuê theo phòng:** Chia từng tầng hoặc từng phòng để cho thuê khách trọ, sinh viên, công nhân. Hiện tại tài sản đang sinh lợi 60 triệu/tháng theo hình thức này — khả năng tăng doanh thu nếu nâng cấp tiện ích hoặc điều chỉnh giá thuê theo thị trường.

2. Cho thuê nguyên tầng hoặc nguyên căn:** Phù hợp với các công ty nhỏ, văn phòng, studio thiết kế, hay các doanh nghiệp dịch vụ muốn có mặt bằng mặt tiền trên đường chính.

3. Ở kết hợp kinh doanh:** Chủ sở hữu có thể sống ở một số tầng và khai thác kinh doanh, cho thuê các tầng còn lại để tối ưu hoá dòng tiền.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Mặt tiền trên Ngô Đức Kế là vị trí ổn định. Khách đầu tư có thể nắm giữ và để nó tạo ra dòng tiền thụ động mỗi tháng, đồng thời chờ đợi giá trị tăng trưởng theo thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu gia đình cần nhà ở trên mặt tiền đường chính, căn nhà này đủ rộng (104m²) và có kết cấu ổn định để ở thoải mái. Hiện tại nó cho thuê, nhưng có thể được chủ mới dành lại để sống.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Tỷ suất cho thuê 3,27% không cao, nhưng tài sản có pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), nằm trên mặt tiền đường chính — đây là các yếu tố tạo độ ổn định và khả năng tăng giá giá trị theo thời gian.

Người cần dòng tiền thuê ổn định:** Nếu bạn muốn có dòng thu nhập thụ động, tài sản này đang tạo ra 60 triệu/tháng. Đây là thu nhập đã được chứng minh, không phải dự báo.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Nếu bạn là chủ shop, cửa hàng, hoặc dịch vụ và cần một mặt bằng mặt tiền, nhà này có thể được cải tạo để phục vụ nhu cầu kinh doanh của bạn.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng trong ngày — những yếu tố này phù hợp với khách hàng muốn giao dịch nhanh, rõ ràng, an tâm về pháp lý.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý vững chắc, có thể giao dịch ngay:** Sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ là hai yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà. Tài sản này đáp ứng đủ cả hai. Công chứng giao dịch trong ngày có nghĩa là bạn không phải chờ đợi lâu hoặc lo ngại pháp lý phức tạp.

2. Dòng tiền thuê đã tồn tại:** 60 triệu/tháng không phải là cam kết tương lai — đó là dòng tiền thực tế đang chảy từ khách thuê hiện tại. Bạn có thể xác minh con số này và dự tính rõ ràng trước khi quyết định.

3. Vị trí mặt tiền trên đường chính:** Ngô Đức Kế là tuyến giao thông sầm uất, dân cư đông, nhu cầu thuê phòng hoặc mặt bằng liên tục. Vị trí mặt tiền này tạo lợi thế về khả năng tìm khách thuê và tăng giá thuê theo thời gian.

4. Diện tích hợp lý với kết cấu cao:** 104m² với 7 tầng có nghĩa là mỗi tầng không quá rộng, dễ chia nhỏ cho thuê theo phòng hoặc tầng. Linh hoạt này giúp bạn tối ưu hoá dòng tiền hoặc điều chỉnh chiến lược khai thác theo nhu cầu.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng:** Giá 22 tỷ không phải là số cứng. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — điều này mở ra cơ hội để bạn khoá giá tốt hơn nếu đi xem nhà và trao đổi trực tiếp.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây, nghĩa là bất động sản này ít nhiều có liên quan đến nhu cầu tìm kiếm của mình.

Tài sản này không phải là con số chung chung trên Internet. Đây là một căn nhà thực tế, có địa chỉ cụ thể, có sổ hồng riêng, có dòng tiền thuê đã tồn tại, và chủ nhà sẵn sàng gặp gỡ khách hàng có thiện chí.

Vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng, và khả năng khai thác đa hình thức — đây là ba yếu tố mà bất kỳ nhà đầu tư hay gia đình mua ở nào cũng quan tâm. Tài sản này có đủ cả ba.

Nếu bạn muốn xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, trao đổi trực tiếp với chủ nhân về tình hình cho thuê hiện tại và khả năng thương lượng giá — hãy liên hệ ngay.**

📞 Liên hệ ngay:

090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 20A1 Ngô Đức Kế, Phường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

🔔 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin cho thuê có khả năng thay đổi theo biến động thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của nhà có rõ ràng không? Có thể giao dịch nhanh được không?** Có. Nhà này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — đây là hai điều kiện pháp lý cơ bản để giao dịch. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch trong ngày, nên quy trình sẽ nhanh chóng. Bạn nên xem nhà trực tiếp và yêu cầu xem sổ hồng gốc để chắc chắn trước khi quyết định.

2. Giá 22 tỷ có thương lượng được không? Nếu mua sớm có được giảm không?** Có. Chủ nhà rõ ràng nêu sẵn: "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí." Điều này có nghĩa là giá không phải là số cứng. Nếu bạn có khả năng, sẵn sàng và cần xem nhà thực tế để trao đổi với chủ, cơ hội thương lượng là có thực.

3. Nhà hiện đang cho thuê 60 triệu/tháng — khi mua lại thì khách thuê có tiếp tục hay không?** Đó là thỏa thuận giữa bạn và chủ nhà cũ cùng với khách thuê hiện tại. Một số tài sản khi chủ nhân đổi, khách thuê tiếp tục; một số thì khách rời đi. Bạn nên thảo luận chi tiết với chủ nhà, tìm hiểu về hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn, và kế hoạch của khách thuê. Nếu bạn muốn giữ dòng tiền thuê, cần có sự đồng thuận hoặc chủ động tìm khách thuê mới.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.**