Nhà phố Mặt Tiền Đường Ngô Đức Kế Bình Thạnh - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 22 Tỷ

Nhà phố mặt tiền đường Ngô Đức Kế — tuyến đường sầm uất nằm giữa hai trục giao thông chính của TP.HCM. Vị trí này không dễ gặp, nhất là với pháp lý sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ như vậy.

Loại nhà: nhà phố 1 hầm 7 tầng. Diện tích đất 93,6m² (ngang 5,2m × dài 18m). Cho thuê ổn định 60 triệu/tháng, tức tỷ suất 3,27%/năm. Pháp lý hoàn chỉnh, có thể công chứng giao dịch trong ngày.

Nếu bạn đang tìm nhà mặt tiền có sẵn dòng tiền thuê, hoặc cần tài sản pháp lý rõ ràng để xem nhà thực tế, bài viết này sẽ giúp bạn quyết định nhanh hơn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 20a1 Đường Ngô Đức Kế, Phường Bình Thạnh (Phường 11, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Loại bất động sản: Nhà phố · Vị trí: Mặt tiền Đường Ngô Đức Kế · Diện tích đất: 93,6m² · Kích thước: 5,2m (ngang) × 18m (dài) · Kết cấu: 1 hầm 7 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Thu nhập cho thuê: 60 triệu/tháng · Tỷ suất cho thuê: 3,27%/năm · Giá bán: 22 tỷ VNĐ (235 triệu/m²) · Tình trạng: Sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80959,106.70155

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Ngô Đức Kế là tuyến đường chính trong phường Bình Thạnh, nối liền các khu đô thị sầm uất của TP.HCM. Mặt tiền đường có lợi thế giao thông tuyệt vời — khách hàng thợ hành dễ dàng tiếp cận từ các tuyến Võ Văn Kiệt, Đường 3 Tháng 2, hay các nút giao thông lớn xung quanh.

Khu vực Phường Bình Thạnh là bộ phận đông dân, sôi động với khá nhiều hoạt động thương mại, tiểu thương, dịch vụ. Vị trí mặt tiền này có khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận, phù hợp cả cho ở lâu dài lẫn khai thác kinh doanh.

Cho thuê 60 triệu/tháng trong 1 năm = 720 triệu/năm, chứng tỏ vị trí này có sức hút với những ai muốn thuê không gian lớn, có mặt tiền, phù hợp để kinh doanh hay cho thuê từng tầng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 22 tỷ VNĐ ÷ 93,6m² = 235 triệu/m².

Tỷ suất cho thuê:** 60 triệu/tháng ÷ 22 tỷ = 3,27%/năm. Con số này cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng hiện nay (~4–5%), có nghĩa nếu bạn mua tài sản này để cho thuê, dòng tiền hàng tháng sẽ tươi tốt. Thời gian hoàn vốn sơ bộ khoảng 25 năm (chưa tính chi phí duy tu, thuế).

Những điểm đáng lưu ý:**

• Mặt tiền = giao thông tốt = dễ tìm khách thuê
• 7 tầng = linh hoạt chia nhỏ hoặc giữ nguyên căn
• Thu nhập 60 triệu/tháng đã đang chạy = không phải chờ tìm khách
• Pháp lý sổ hồng hoàn công = giao dịch nhanh, không lo lây lất

Giá có thương lượng cho khách hàng có thiện chí, nghĩa là vẫn còn không gian để trao đổi nếu bạn quyết định xem nhà và muốn chốt nhanh.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 1 hầm 7 tầng, mặt tiền, dài 18m — linh hoạt có thể:

1. Cho thuê nguyên căn — Hiện tại đã cho thuê 60 triệu/tháng, có thể tiếp tục hoặc tìm khách trả cao hơn nếu bạn muốn nâng giá.

2. Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng — Với 7 tầng, có thể chia nhỏ thành các phòng trọ, phòng cho thuê dài hạn, hoặc căn hộ dịch vụ, sinh lời hơn cho thuê nguyên căn.

3. Kinh doanh mặt bằng — Hầm lầu và tầng 1 có thể làm showroom, cửa hàng, văn phòng. Các tầng trên cho thuê riêng lẻ hay để ở.

4. Giữ tài sản dài hạn — Mặt tiền, pháp lý rõ ràng, dòng tiền ổn định = bất động sản "dễ ngủ" mà vẫn có dòng tiền. Thích hợp nhà đầu tư kỹ tính.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở kết hợp cho thuê** Nếu bạn muốn mua một căn nhà để ở, mà vẫn cần dòng tiền từ cho thuê lầu trên hoặc cho thuê từng phòng, nhà này rất phù hợp. Pháp lý rõ ràng, không lo ngại về giao dịch sau này.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Với tỷ suất 3,27% và vị trí mặt tiền, bạn có thể mua để giữ 5–10 năm, hưởng dòng tiền đều đặn, đồng thời chờ giá trị tăng. Mặt tiền và pháp lý sổ hồng là hai yếu tố gia tăng giá trị.

Người cần dòng tiền thuê ổn định** 60 triệu/tháng không phải con số nhỏ. Nếu bạn đang tìm bất động sản có sẵn khách thuê, không cần chờ tìm kiếm, đây là cơ hội.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng** Mặt tiền, diện tích lớn, dễ tiếp cận khách — rất phù hợp để làm showroom, cửa hàng, hay văn phòng.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ = bạn có thể công chứng trong ngày, không bị vướng víu. Đây là điều mà nhiều khách cần nhất.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay lo lâu dài. Bạn có thể công chứng giao dịch trong ngày — rất hiếm gặp ở các tài sản mặt tiền ngon này.

2. Mặt tiền đường sầm uất = dễ cho thuê, dễ bán** Vị trí này nằm trên tuyến đường chính, giao thông tốt. Khi bạn cần tìm khách thuê hay bán lại, mặt tiền luôn là ưu điểm lớn. Hiện tại đã có khách thuê ổn định 60 triệu/tháng.

3. Dòng tiền thuê có sẵn, tỷ suất 3,27% không tồi** Không phải chờ bao lâu để tìm khách thuê. 60 triệu/tháng đã đang chạy, tỷ suất cao hơn lãi ngân hàng. Thích hợp nhà đầu tư kỹ tính hay người cần dòng tiền liên tục.

4. Nhà 7 tầng, linh hoạt khai thác** Có thể cho thuê nguyên căn, chia nhỏ từng tầng, hay làm mặt bằng thương mại. Chủ nhân của tài sản này có nhiều cách để tối ưu lợi nhuận.

5. Thương lượng giá cho khách thiện chí** Chủ nhà sẵn sàng trao đổi với khách hàng có ý định chốt. Nếu bạn muốn xem nhà thực tế rồi đàm phán, vẫn còn cơ hội để giảm giá từ mức 22 tỷ này.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu bạn đang xem đến đoạn này, rất có thể bất động sản này đúng với nhu cầu tìm kiếm của bạn — mặt tiền, có dòng tiền, pháp lý rõ ràng, vị trí sầm uất.

Không có bất động sản nào hoàn hảo trên giấy tờ — bước quan trọng nhất vẫn là đi xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, lắng nghe khách thuê, rồi mới quyết định.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định xem sớm, cơ hội chốt giá tốt sẽ lớn hơn.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Điện thoại

📍 Địa chỉ xem nhà:** 20a1 Đường Ngô Đức Kế, Phường Bình Thạnh (Phường 11, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin cho thuê có khả năng thay đổi tùy theo diễn biến thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có dễ giao dịch không?** Có. Bất động sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không có tranh chấp hay thế chấp thứ ba. Bạn có thể công chứng giao dịch trong ngày mà không cần chờ đợi lâu. Đây là điểm mạnh lớn so với nhiều bất động sản khác trên thị trường.

Giá 22 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng trao đổi với khách hàng có thiện chí — tức là những ai có ý định xem nhà thực tế rồi muốn chốt. Nếu bạn quyết định sớm, vẫn còn không gian để đàm phán giá. Tuy nhiên, điều này tùy thuộc vào tình huống cụ thể và khả năng thanh toán của bạn.

Hiện tại cho thuê 60 triệu/tháng, con số này có ổn định không?** Có. 60 triệu/tháng đã đang chạy, cho biết vị trí này có sức hút với những ai muốn thuê không gian lớn. Tuy nhiên, nếu bạn mua lại, bạn có thể tìm khách thuê mới nếu muốn, hoặc tiếp tục với khách cũ. Các yếu tố như khu vực, mặt tiền, giao thông tốt đều giúp dễ tìm khách thuê. Bạn nên xem nhà thực tế rồi đàm phán lại với khách thuê hiện tại nếu cần.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn.