Nhà phố Mặt Tiền Đường Ngô Gia Tự Quận 10 - 3 tầng - Giá Chỉ 39 Tỷ

Mặt tiền đường Ngô Gia Tự, phường 2 Quận 10 — tuyến này luôn hút nhà đầu tư. Và hôm nay có một căn phố nhỏ gọn, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch.

Nhà phố 3 tầng, 69m² (ngang 4.6m, dài 15m), mặt tiền đường Ngô Gia Tự. Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày. Giá bán 39 tỷ đồng — chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Xem nhà thực tế vẫn là cách tốt nhất để cảm nhận tài sản. Căn nhà này có gì, lợi thế ra sao — cứ đi xem sẽ hiểu rõ.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 217 Đường Ngô Gia Tự, Phường Vườn Lài (Phường 2 cũ), Quận 10, TP.HCM – Loại BĐS: Nhà phố mặt tiền – Diện tích: 69m² – Kích thước: 4.6m (ngang) × 15m (dài), nở hậu 5m – Kết cấu: 3 tầng – Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày – Giá bán: 39 tỷ đồng (565.2 triệu/m²) – Thương lượng: Có thể thương lượng với khách hàng thiện chí – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76549,106.67417

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Ngô Gia Tự nằm ở phường Vườn Lài (Phường 2 cũ), Quận 10 — khu vực có lợi thế kết nối tốt với các tuyến đường chính của thành phố. Đây là tuyến đường thương mại sôi động, với các cửa hàng, dịch vụ và nhà ở xen kẽ.

Vị trí có khả năng di chuyển tốt. Gần các tuyến giao thông công cộng kết nối với quận 1, quận 3 và các khu vực trung tâm. Quanh đó có tiện ích sinh hoạt: cửa hàng bán lẻ, nhà hàng nhỏ, dịch vụ sửa chữa, và các hạng mục mua bán hàng ngày.

Mặt tiền đường rộng, thích hợp để ở lẫn khai thác kinh doanh. Những căn nhà trên tuyến này thường được sử dụng kết hợp giữa ở thực tế và kinh doanh nhỏ, hoặc cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 39 tỷ đồng, tương đương 565.2 triệu đồng/m².

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại trên tuyến đường Ngô Gia Tự và khu vực lân cận. Với diện tích nhỏ gọn (69m²) và pháp lý rõ ràng (sổ hồng, hoàn công), căn nhà có tiềm năng trong việc khai thác cho thuê hoặc ở kết hợp kinh doanh nhỏ.

Thu nhập khai thác:** Dữ liệu cho thuê từ chủ nhà hiện chưa cập nhật. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường với kích thước 4.6m ngang × 15m dài có khả năng cho thuê toàn bộ từng tầng, hoặc khai thác kinh doanh. Khách muốn biết khả năng sinh lời chi tiết nên liên hệ trực tiếp để tư vấn dựa trên nhu cầu cụ thể.

Thương lượng:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, vì vậy mức giá 39 tỷ không phải là giá chốt cuối.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà này có thể sử dụng theo nhiều cách:

1. Ở thực tế: 3 tầng cho phép chia thành phòng khách, phòng ngủ, bếp, toilet phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Mặt tiền rộng 4.6m thích hợp để mở cửa hàng, cơ sở dịch vụ, quán ăn nhỏ ở tầng 1, sau đó ở ở tầng trên.

3. Cho thuê nguyên căn: Mặt tiền đường với vị trí sôi động, có thể cho thuê toàn bộ như nhà riêng hoặc nhà kinh doanh cho chủ doanh nhỏ.

4. Chia tầng cho thuê: Có thể cho thuê từng tầng hoặc từng phòng nếu có nhu cầu.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Những gia đình nhỏ cần nhà riêng với giá vừa phải, có pháp lý rõ ràng, sẵn sàng chấp nhận diện tích nhỏ nhưng lợi thế về vị trí mặt tiền.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Người đầu tư coi đây là tài sản ổn định, pháp lý rõ ràng (sổ hồng + hoàn công), vị trí tuyến đường có sôi động, dễ bán hoặc cho thuê nếu cần.

Người cần dòng tiền cho thuê:** Chủ nhân cần dòng tiền đều đặn từ cho thuê, và vị trí mặt tiền đường có khả năng tìm khách thuê.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Người muốn mở cửa hàng, dịch vụ, quán ăn nhỏ, và lấy ở lẫn kinh doanh cùng một tài sản.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Những người tuyệt đối cần sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — mọi thủ tục sẵn sàng, không phiền phức.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng trong ngày. Không cần chờ, không cần lo. Mua xong là chủ sở hữu.

2. Mặt tiền đường, vị trí kinh doanh** 4.6m ngang mặt tiền đường Ngô Gia Tự — tuyến có tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê. Mặt tiền = thu nhập = giữ giá.

3. Diện tích nhỏ gọn, dễ quản lý** 69m² không phải tài sản lớn đồ sộ. Dễ bảo trì, dễ cho thuê, dễ bán nhanh nếu cần thanh khoản.

4. Thương lượng giá với chủ sẵn sàng** Chủ nhà có thiện chí, sẵn sàng đàm phán. Không phải giá cứng nhắc — khách thiện chí có cơ hội thương lượng xuống mức tốt hơn.

5. Vị trí đúng tuyến đường sôi động** Ngô Gia Tự là tuyến có giao thương liên tục. Nhân khẩu qua lại cao — lợi thế để kinh doanh hoặc tìm khách thuê dễ dàng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, có lẽ đây là tài sản đúng hướng với nhu cầu. Pháp lý rõ ràng, vị trí thực, giá có thương lượng — ba yếu tố mà khách mua nhà thường tìm kiếm.

Nếu quan tâm, nên liên hệ sớm để xem nhà thực tế. Tài sản tốt trên tuyến đường sôi động như này không bao giờ nằm lâu.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 217 Đường Ngô Gia Tự, Phường Vườn Lài, Quận 10, TP.HCM 🤝 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá & thông tin bất động sản có khả năng thay đổi tùy theo biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của căn nhà này có rõ ràng không?** Rất rõ ràng. Chủ nhân sở hữu sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Không có tranh chấp, không có vướng mắc pháp lý. Đây là một trong những ưu điểm lớn nhất của tài sản này.

Giá 39 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá hiện tại không phải giá cứng. Nên gọi trực tiếp để trao đổi và tìm mức giá phù hợp cả hai bên.

Diện tích 69m² có phù hợp cho gia đình mua ở không?** Phù hợp cho gia đình nhỏ (2–4 người). Với kích thước 4.6m ngang × 15m dài, 3 tầng, có thể bố trí phòng khách, 1–2 phòng ngủ, bếp, 1–2 toilet. Nếu bạn cần diện tích lớn hơn, căn nhà này có thể không phù hợp. Tuy nhiên, nếu ưu tiên vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng, giá vừa phải — đây là một lựa chọn xứng đáng.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.