Nhà phố Mặt Tiền Đường Ngô Gia Tự Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 13 Tỷ

Nhà phố 36m² mặt tiền Ngô Gia Tự, Phường Vườn Lài. Kinh doanh 4 tầng, sinh lợi 2,31%/năm từ 25 triệu/tháng.

Nhà phố 4 tầng, mặt tiền kinh doanh, Đường Ngô Gia Tự, Quận 10. Diện tích 36m² (3m×12m). Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Cho thuê 25 triệu/tháng. Giá bán 13 tỷ, còn thương lượng.

Căn này không bán mặt đất mà bán khai thác — dòng tiền sẵn, pháp lý sạch. Xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí mặt tiền tuyến Ngô Gia Tự.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 84 Đường Ngô Gia Tự, Phường Vườn Lài (Quận 10)
• Loại hình: Nhà phố mặt tiền kinh doanh
• Diện tích: 36m² (3m × 12m)
• Kết cấu: 4 tầng
• Sử dụng: Kinh doanh, cho thuê
• Thu nhập thuê: 25 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,31%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng
• Hướng: Tây
• Vị trí: Mặt tiền Đường Ngô Gia Tự
• Giá bán: 13 tỷ VNĐ (~ 361,1 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Ngô Gia Tự, Phường Vườn Lài là tuyến mặt tiền kinh doanh sầm uất của Quận 10, nối trung tâm về khu Nam. Giao thương sôi động, lưu lượng khách đông, đây là lợi thế tối ưu cho bất kỳ hình thức cho thuê nào.

Mặt tiền 3m tuy hẹp nhưng chiều sâu 12m cung cấp diện tích sử dụng linh hoạt. Nhiều chủ khai thác cho thuê theo phòng, bộ phận, hoặc nguyên tòa tuỳ nhu cầu khách.

Giá 361,1 triệu/m² nằm trong tầm so sánh với các căn tương tự tuyến Ngô Gia Tự và khu vực lân cận. Tỷ suất 2,31%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm (5-6%/năm), nhưng bù lại bất động sản là tài sản thực, giữ giá trên mặt tiền sầm uất, và dòng tiền ổn định 25 triệu/tháng không phụ thuộc thị trường.

Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng chính chủ, hoàn công, sẵn giao dịch) giảm rủi ro, tạo niềm tin cho người mua hay thuê sau này. Điểm mạnh của vị trí là không cần đợi để tăng giá — dòng tiền phục vụ liền tay.