Nhà phố Mặt Tiền Đường Ngô Gia Tự Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 15,2 Tỷ

Mặt tiền kinh doanh, sổ hồng riêng, giá 15,2 tỷ — đây là căn nhà phố mà khách tìm kiếm lâu rồi. Kích thước 36,3m², 4 tầng, kết cấu chính chủ đầy đủ pháp lý.

Nằm ngay trên đường Ngô Gia Tự, Phường Vườn Lài (Phường 2, Quận 10 cũ), TP.HCM, tài sản này không chỉ có vị trí mà còn có sức mua thực tế từ người cần kinh doanh hoặc ở kết hợp thuê. Mức giá 418,7 triệu/m² là đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn đang tìm nhà phố mặt tiền với pháp lý rõ ràng, xem tiếp bên dưới để hiểu rõ hơn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 7 Đường Ngô Gia Tự, Phường Vườn Lài (Phường 2, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 36,3m²

· Kích thước: 3,3m (ngang) × 11m (dài)

· Kết cấu: Nhà 4 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Tỷ suất cho thuê: 0%

· Giá bán: 15,2 tỷ VNĐ (418,7 triệu/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76735,106.6742

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Ngô Gia Tự là tuyến đường kinh doanh sầm uất ở trung tâm Quận 10. Phường Vườn Lài có lợi thế kết nối dễ dàng: gần các tuyến xe buýt chính, cách District 1 và District 3 gần, tiện di chuyển về các khu tây (Quận 5, Quận 6) hoặc khu bắc (Quận 1, Phú Nhuận).

Mặt tiền đường Ngô Gia Tự mang lại lợi thế thương mại rõ rệt. Xung quanh khu vực có các tiểu thương mại, quán ăn, dịch vụ nhỏ, tạo không khí sinh động thích hợp cho kinh doanh lẻ. Vị trí không phải khu vực quá yên tĩnh, nhưng cũng không ồn ào quá mức — cân bằng giữa dòng khách và chất lượng sống.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán cụ thể:**

• Tổng giá: 15,2 tỷ VNĐ
• Giá/m²: 418,7 triệu/m²
• Quy mô: 36,3m² — căn nhà phố cỡ nhỏ đến trung bình, dễ quản lý

Mức giá này phù hợp với loại tài sản mặt tiền ở khu vực Quận 10. Đây không phải giá rẻ nhất thị trường, nhưng phản ánh đặc điểm tài sản: mặt tiền, pháp lý rõ ràng, kết cấu 4 tầng, sẵn sàng giao dịch. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, có nghĩa là còn dư địa để tìm điểm chung.

Khả năng khai thác:**

Tỷ suất cho thuê hiện tại là 0%, nghĩa là tài sản chưa có dòng tiền thuê. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền Ngô Gia Tự có tiềm năng cho thuê, tùy vào mục đích sử dụng và giá thuê được xác định theo thị trường thực tế lúc đó. Nếu quyết định cho thuê kinh doanh, cần khảo sát thực tế nhu cầu bên ngoài. Nếu ở lâu dài, tài sản có khả năng giữ vốn tốt nhờ vị trí.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Phương án 1 – Ở thực (Cá nhân/Gia đình)** Đây là nhà phố dạng cao tầng (4 tầng), phù hợp cho gia đình hoặc nhóm người sống lâu dài. Mặt tiền thoáng, ánh sáng tự nhiên tốt nếu bố trí hợp lý.

Phương án 2 – Ở kết hợp kinh doanh** Vị trí mặt tiền Ngô Gia Tự rất thích hợp cho mô hình này: tầng 1 dùng làm showroom, tiểu thương mại, quán ăn, cửa hàng dịch vụ; các tầng trên ở hoặc cho thuê. Đây là cách sử dụng tối ưu cho loại nhà phố này.

Phương án 3 – Cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn** Nếu muốn dòng tiền thuê, có thể chia cho thuê từng tầng hoặc từng không gian nhỏ. Mặt tiền giúp việc quản lý dễ dàng hơn so với nhà sâu trong hẻm.

Phương án 4 – Giữ tài sản dài hạn** Vị trí trung tâm Quận 10, pháp lý rõ ràng, mặt tiền — đây là tài sản có tiềm năng giữ vốn lâu dài, phù hợp với nhà đầu tư không vội xuống tiền nhưng muốn tài sản an toàn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình trẻ cần ở thực tế** Nhà 4 tầng, mặt tiền, vị trí trung tâm gần các dịch vụ, trường học, bệnh viện. Thích hợp cho gia đình muốn ở TP.HCM mà không muốn căn hộ chung cư.

2. Chủ doanh nghiệp nhỏ, tiểu thương** Nhà mặt tiền kinh doanh là tài sản yêu thích của nhóm này. Có thể đặt cửa hàng, quán ăn, dịch vụ ở tầng 1; ở riêng ở các tầng trên hoặc cho gia đình khác thuê.

3. Nhà đầu tư BĐS tìm tài sản pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh — đây là yêu cầu của nhà đầu tư từng trải. Tài sản này không có rủi ro pháp lý ẩn.

4. Người cần xem nhà thực tế trước khi quyết định** Tòa nhà vật thể, địa chỉ rõ ràng, có thể xem sáng sủa ngay. Không phải mua "mèo trong túi" mà là chỉ tay vào căn nhà cụ thể.

5. Khách mua nhà nhưng không đủ ngân sách căn hộ cao cấp** Giá 15,2 tỷ là con số khá vừa phải cho nhà phố mặt tiền Quận 10. Có thể là bước đầu vào bất động sản của gia đình, hoặc lựa chọn thay thế cho các tài sản khác.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý do 1 – Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng giao dịch trong ngày. Đây là điều khó gặp ở nhà phố TP.HCM. Không phải chờ đợi, không có rắc rối pháp lý phía sau.

Lý do 2 – Mặt tiền kinh doanh có sức hút dòng khách** Ngô Gia Tự là đường sầm uất Quận 10. Mặt tiền rộng 3,3m không phải quá thoáng nhưng đủ để tạo hiện diện, dễ nhận biết, thích hợp cho cửa hàng hoặc dịch vụ.

Lý do 3 – Kích thước vừa phải, quản lý dễ** 36,3m² không quá lớn không quá bé. Nếu ở thực, chi phí bảo trì thấp. Nếu cho thuê, dễ tìm người thuê hoặc chia nhỏ mà không lãng phí diện tích.

Lý do 4 – Kết cấu 4 tầng cho nhiều lựa chọn sử dụng** 4 tầng cho phép chia tầng 1 kinh doanh, các tầng trên ở hoặc cho thuê. Linh hoạt hơn nhà 3 tầng, sinh lời tiềm năng hơn.

Lý do 5 – Vị trí trung tâm Quận 10, dễ di chuyển** Gần các quận lân cận (Q1, Q3, Q5, Q6), kết nối giao thông công cộng, gần trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị. Thích hợp người muốn ở gần khu trung tâm nhưng không quá yên tĩnh hay quá ồn ào.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Đây là nhà phố thật, giá thật, có địa chỉ thật. Không phải ảo hóa trên giấy mà là tòa nhà bạn có thể đi xem, cảm nhận, đo đạc, đánh giá trước khi ký kết. Pháp lý rõ ràng, chủ nhà sẵn sàng thương lượng — tất cả đều có căn cứ để trao đổi.

Thị trường bất động sản không đứng yên. Căn nhà phố mặt tiền với pháp lý rõ ràng như thế này có khả năng được khách khác nhận diện giá trị và liên hệ nhanh. Nếu phù hợp với kế hoạch, nên đi xem sớm.

📞 Liên hệ ngay để đặt lịch xem nhà:**

Quách Cường | 090.118.4444

💬 Zalo / Viber / SMS / Điện thoại: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 7 Đường Ngô Gia Tự, Phường Vườn Lài (Phường 2, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Thông tin giá có khả năng thay đổi theo biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Pháp lý rất rõ ràng. Chủ nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, tòa nhà đã hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Không có tranh chấp, không có người thứ ba. Đây là điều khó gặp ở nhiều tài sản khác TP.HCM. Bạn có thể yên tâm về mặt pháp lý và giao dịch nhanh.

Câu 2: Giá 15,2 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nên liên hệ trực tiếp để trao đổi mức giá phù hợp với ngân sách của mình. Giá này không phải cứng nhắc mà có dư địa để tìm điểm đồng thuận.

Câu 3: Phù hợp để ở thực hay để đầu tư kinh doanh hơn?**

Phù hợp cho cả hai. Nếu ở thực, nhà 4 tầng, mặt tiền, vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng là lựa chọn ổn định. Nếu đầu tư kinh doanh, vị trí Ngô Gia Tự cho phép mở cửa hàng hoặc dịch vụ ở tầng 1 với dòng khách tự nhiên, các tầng trên cho thuê thêm dòng tiền. Lựa chọn phụ thuộc vào nhu cầu cá nhân anh chị.

Bài viết được viết bởi Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mọi thông tin tại timnhapho.vn được cập nhật liên tục từ các chủ nhà chính chủ.