Nhà phố Mặt Tiền Đường Ngô Gia Tự Quận 10 - 6 tầng - Giá Chỉ 21,9 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Ngô Gia Tự, Vườn Lài giữa lòng Quận 10 — toàn tuyến đường thương mại sôi động.

Nhà phố 42m² (3,7m x 13m), 6 tầng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Vị trí mặt tiền đường chính, công chứng giao dịch trong ngày. Giá bán 21,9 tỷ (~ 521,4 triệu/m²).

Mua bán nhà là cái duyên — xem thực tế hôm nay để tìm ra cơ hội.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 104 Đường Ngô Gia Tự, Phường Vườn Lài (Phường 9, Quận 10 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 42m² (3,7m x 13m)
• Kết cấu: 6 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 21,9 tỷ
• Giá/m²: ~ 521,4 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Ngô Gia Tự là tuyến đường thương mại chính của Quận 10, kết nối thuận tiện về trung tâm Quận 1 qua các tuyến phố lớn. Vị trí mặt tiền, chiều ngang 3,7m cho phép khai thác kinh doanh linh hoạt: bán lẻ tầng trệt, cho thuê văn phòng hoặc tolet các tầng trên. Mặt tiền trên tuyến đường này có giá cao hơn nhân được sự dòng chảy khách hàng ổn định.

Giá 521,4 triệu/m² phản ánh vị trí mặt tiền Quận 10 với pháp lý rõ ràng (sổ hồng + hoàn công). Nếu cho thuê theo thông tin chủ nhà cung cấp, tỷ suất cho thuê 0% — tức chưa phát sinh dòng tiền cho thuê thực tế. Điều này có thể do nhà mới hoàn công hoặc chủ chưa tìm khách. Với mức lãi ngân hàng hiện 5-6%/năm, tài sản cần được đánh giá dựa vào tiềm năng khai thác thực tế hơn là dòng tiền lý thuyết.

Quy mô 6 tầng, mặt tiền Ngô Gia Tự đặt nhà trong vị trí giữ giá tốt — không phải đất trắng hay hẻm sâu, mà là trục đường kinh tế Quận 10. Rủi ro pháp lý thấp (sổ hồng + hoàn công). Tiềm năng: tìm khách cho thuê văn phòng/tolet các tầng, hoặc bán lẻ tầng trệt nếu cần thanh khoản nhanh.