Nhà phố Mặt Tiền Đường Ngô Tất Tố Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 23,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng mặt tiền Ngô Tất Tố, mỗi tháng thu về 80 triệu — điều mà không tài sản nào khác trong quận này có được.

Nhà phố 67,5m² (4,5m x 15m), sử dụng 197,3m², 10 phòng ngủ, Phường Thạnh Mỹ Tây (Quận Bình Thạnh), sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ. Tỷ suất cho thuê 4,09%/năm, giá chỉ 23,5 tỷ (348,1 triệu/m² đất).

Mua bán nhà là cái duyên. Tin này đã là cái duyên.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Loại hình: Nhà phố
• Địa chỉ: 195 Ngô Tất Tố, Phường Thạnh Mỹ Tây (Quận Bình Thạnh)
• Diện tích: 67,5m² (4,5m x 15m) · Sử dụng 197,3m²
• Kết cấu: 4 tầng · 10 phòng ngủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Thu nhập thuê: 80 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 4,09%/năm
• Giá bán: 23,5 tỷ (348,1 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Ngô Tất Tố là tuyến đường thương mại trục chính Bình Thạnh, kết nối trực tiếp về Quận 1 qua Võ Văn Kiệt. Mặt tiền 4,5m độc lập cho phép kinh doanh đa dạng: chia sàn cho thuê từng tầng, quán ăn, tiệm dịch vụ. Căn hộ, văn phòng quanh khu vực rất đông, nhu cầu thuê phòng ngủ ổn định.

Giá 348,1 triệu/m² đất nằm ở mức hợp lý cho mặt tiền thương mại quận này — cao hơn hẻm nhưng thấp hơn các tài sản 5-6 tầng trên cùng tuyến. Tỷ suất cho thuê 4,09%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm; tuy vậy, đây là tài sản giữ giá tốt do mặt tiền độc lập, khả năng xây mới cao, pháp lý sạch.

Dòng tiền 80 triệu/tháng = 960 triệu/năm. Hoàn vốn khoảng 24-25 năm nếu giữ nguyên tình trạng cho thuê nguyên căn. Nếu chia sàn hoặc nâng cao khai thác, dòng tiền tăng lên.