Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Bá Tòng Tân Bình - 5 tầng - Giá Chỉ 16 Tỷ

Mặt tiền đường Nguyễn Bá Tòng, Phường 11 Tân Bình — tài sản hiếm có, sổ hồng chính chủ, pháp lý đầy đủ, giá 16 tỷ. Anh chị nào đã xem tin này, có lẽ vì vị trí và khả năng khai thác của nó.

Nhà phố 5 tầng, diện tích 110m² (5m × 22m), mặt tiền vào đường Nguyễn Bá Tòng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Giá 16 tỷ đồng (145.5 triệu/m²), sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Nghe vị trí mặt tiền, pháp lý đầy đủ, giá cũng khá hợp lý so với những tài sản tương tự. Chủ bán có thể giao dịch nhanh, công chứng liền, rút sạch — điều này không phải lúc nào cũng có.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 45 Đường Nguyễn Bá Tòng, Phường 11 (Phường Bảy Hiền), Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 110 m² (5m × 22m)

· Kết cấu: Nhà phố 5 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 16.000.000.000 đồng (16 tỷ) — 145.5 triệu/m²

· Thương lượng: Có thương lượng cho khách hàng thiện chí

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77066,106.62954

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Bá Tòng là tuyến đường chính chảy qua Phường 11 (tên cũ: Phường Bảy Hiền), Quận Tân Bình, kết nối dễ dàng với các tuyến giao thông lớn như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Hữu Cảnh, Hòa Bình. Khu vực này đã được quy hoạch từ lâu, có đầy đủ hạ tầng, nước sạch, điện, đường bộ chính quy.

Tiện ích xung quanh:**

· Các cửa hàng mua sắm, quán ăn uống trên đường Nguyễn Bá Tòng và các tuyến nhánh

· Trường học, cơ sở y tế ở khu dân cư gần

· Công viên cây xanh ở nội bộ phường

· Giao thông công cộng: xe buýt qua Nguyễn Bá Tòng, kết nối đến các quận khác

Nhà mặt tiền đường Nguyễn Bá Tòng có lợi thế về khả năng quan sát khách, thuận tiện cho kinh doanh nếu cần khai thác dòng tiền từ dịch vụ, bán hàng hoặc cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 16 tỷ đồng cho diện tích 110m² tương đương 145.5 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản nhà phố mặt tiền cùng tuyến và khu vực Tân Bình.

Về thu nhập cho thuê:** Dữ liệu từ chủ nhà không nêu rõ thu nhập thuê hiện tại. Nếu anh chị muốn khai thác dòng tiền, cần xem nhà thực tế, đánh giá vị trí kinh doanh và tìm hiểu thêm với chủ nhà về khách thuê trước đây.

Về tỷ suất:** Nếu giả định thu nhập thuê hàng tháng (cần xác nhận với chủ nhà), bạn có thể tính toán thời gian hoàn vốn sơ bộ. Với lãi suất ngân hàng hiện tại khoảng 5–6%/năm, việc mua để cho thuê hay giữ tài sản dài hạn đều cần được cân nhắc dựa trên thu nhập thực tế và kỳ vọng tài chính cá nhân.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này có khả năng khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực tế: Nhà 5 tầng, diện tích 110m² có thể chia thành nhiều phòng ngủ và khu vực sinh hoạt, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc gia đình trẻ.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 hoặc 2 có thể dùng làm mặt bằng bán hàng, cửa hàng dịch vụ, phòng khám, văn phòng — các tầng trên ở gia đình hoặc cho thuê.

3. Cho thuê nguyên căn: Nếu muốn dòng tiền thuê, có thể cho thuê toàn bộ nhà, đặc biệt vị trí mặt tiền hút khách.

4. Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Kỳ hạn lâu hoặc ngắn, tùy thuộc vào nhu cầu và giáo dục pháp lý.

Vị trí mặt tiền là điểm cộng lớn cho bất kỳ hình thức khai thác nào.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở:** Nếu tìm ngôi nhà phố vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng ở từ ngay, tài sản này là lựa chọn xứng đáng. Phường 11 Tân Bình là khu dân cư lâu đời, yên tĩnh, tiện ích đủ.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Mặt tiền đường Nguyễn Bá Tòng với pháp lý đầy đủ là tài sản ổn định. Nếu dự tính mua để giữ 5–10 năm hoặc lâu hơn, có thể kết hợp ở + cho thuê một phần để dòng tiền luôn hoạt động.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Tầng 1 mặt tiền là lựa chọn tốt cho các hình thức dịch vụ, bán lẻ, hoặc văn phòng — vừa có dòng tiền vừa đủ diện tích ở cho gia đình.

4. Khách đầu tư dòng tiền cho thuê:** Với mặt tiền và lối đi chính quy, khả năng cho thuê từng tầng hoặc phòng là khả thi, giúp tạo lợi suất từ tài sản.

5. Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không lo giãy cót, công chứng nhanh, giao dịch an tâm. Chủ nhân không phải e ngại vấn đề tranh chấp hoặc thủ tục phức tạp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý do 1 — Pháp lý đầy đủ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Công chứng giao dịch trong ngày — điều này tiết kiệm thời gian và chi phí cho anh chị, đồng thời tránh được phiền toái kéo dài.

Lý do 2 — Mặt tiền đường chính, khả năng khai thác cao** Đường Nguyễn Bá Tòng là tuyến đường chính dãn qua khu vực. Vị trí mặt tiền mở rộng khả năng kinh doanh, cho thuê, hoặc đơn giản chỉ là dễ tiếp cận và an toàn hơn các nhà sâu trong hẻm.

Lý do 3 — Diện tích 110m², cấu trúc 5 tầng linh hoạt** Không quá lớn (khó quản lý, khai thác), không quá nhỏ (hạn chế công năng). 5 tầng cho phép chia khu vực ở, kinh doanh, hoặc cho thuê từng phần mà không phải xây mới.

Lý do 4 — Khu vực Phường 11 Tân Bình vị trí ổn định** Phường 11 (Phường Bảy Hiền cũ) là khu dân cư đã quy hoạch từ lâu, hạ tầng hoàn thiện, an ninh ổn định. Không phải vùng ven ngoài hay vùng bất định — nơi này người dân ở đã lâu, giá trị bền vững.

Lý do 5 — Chủ nhà thiện chí, sẵn sàng thương lượng** Chủ nhân không quá cứng nhắc về giá, sẵn sàng trao đổi với khách có thiện chí. Điều này tạo không gian đàm phán lành mạnh, không bị lôi kéo, có cơ hội chốt giá hợp lý hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem bài này, có lẽ vì tài sản đang gần với nhu cầu của mình. Nhà phố mặt tiền, pháp lý rõ, giá có thương lượng — những yếu tố này không phải lúc nào cũng gặp được cùng lúc.

Nếu đang tìm kiếm một tài sản mặt tiền Tân Bình để ở, khai thác cho thuê, hay giữ dài hạn, đây là cơ hội đáng để xem thực tế. Khách thiện chí nên liên hệ sớm vì nhà phố tốt ở vị trí này hay được chốt nhanh.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS — cùng số điện thoại

📍 Địa chỉ xem nhà thực tế:** 45 Đường Nguyễn Bá Tòng, Phường 11 (Phường Bảy Hiền), Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

💡 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Liên hệ càng sớm, cơ hội chốt giá tốt càng cao.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc cập nhật khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Anh chị hãy gọi ngay để xác nhận tài sản còn hiệu lực trước khi ghé thăm.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?**

Pháp lý rõ ràng — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không nợ quốc phòng hoặc bất cứ khoản nợ công nào (anh chị nên xác nhận lại khi xem nhà). Công chứng giao dịch trong ngày, nghĩa là chủ nhà sẵn sàng rút sạch hết thủ tục pháp lý. Rủi ro tranh chấp là tối thiểu.

Câu 2: Giá 16 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà nêu rõ: "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí." Điều này có nghĩa là nếu anh chị có ý định mua, sẵn sàng làm thủ tục nhanh, chuẩn bị vốn đủ, có cơ hội đàm phán giá. Tuy nhiên, mức giảm giá sẽ tùy thuộc vào tình hình thị trường lúc đó. Liên hệ ngay để trao đổi chi tiết.

Câu 3: Phù hợp để ở hay đầu tư khai thác cho thuê?**

Cả hai đều có thể. Nếu ở thực tế, nhà 5 tầng có đủ khu vực sinh hoạt, phòng ngủ, vệ sinh. Nếu đầu tư cho thuê, vị trí mặt tiền và khả năng chia tầng làm cho việc khai thác dòng tiền là khả thi. Anh chị cần xác định mục tiêu cá nhân (ở hay cho thuê) rồi xem nhà thực tế để đánh giá khả thi.

📱 Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà Thật, Giá Thật, Có Địa Chỉ**