Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Bá Tuyển Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 22 Tỷ

Bán Nhà Phố 19 Đường Nguyễn Bá Tuyển Tân Bình – Mặt Tiền Vàng Giá 22 Tỷ

Khi nói đến cơ hội sở hữu bất động sản tại những khu vực sầm uất nhất Thành phố Hồ Chí Minh, không thể bỏ qua bán nhà phố 19 Đường Nguyễn Bá Tuyển Tân Bình với mức giá cực kỳ hấp dẫn. Đây là một căn nhà phố mặt tiền hiếm có, nằm ở vị trí chiến lược, kết hợp hoàn hảo giữa tiềm năng sinh lời và chất lượng cuộc sống.

Nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư, câu chuyện về ngôi nhà này sẽ làm thay đổi suy nghĩ của bạn. Từ vị trí chiến lược đến giá bán hợp lý, mọi thứ đều góp phần tạo nên sự độc đáo của nó.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 19 Đường Nguyễn Bá Tuyển, Phường 12, Quận Tân Bình (Phường Bảy Hiền), Thành phố Hồ Chí Minh
• Diện tích: 68m² (4m x 17m)
• Kết cấu: Nhà phố đẹp 4 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 22 tỷ đồng (323,5 triệu đồng/m²)
• Tọa độ GPS: 10.79696, 106.65311

Vị Trí Chiến Lược – Trung Tâm Kinh Tế Tân Bình

Đường Nguyễn Bá Tuyển không phải là một con đường bất kỳ. Đây là một trong những tuyến đường sầm uất nhất thuộc Quận Tân Bình, nơi giao thoa của các dòng khách hàng, các doanh nhân và những người đầu tư bất động sản. Mặt tiền rộng 4m với chiều sâu 17m tạo điều kiện lý tưởng cho việc kinh doanh.

Tại sao vị trí này đặc biệt quan trọng?**

Nguyễn Bá Tuyển là một trục giao thông chính, kết nối mạnh mẽ với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3. Từ vị trí này, chỉ cần 5-7 phút lái xe bạn đã tiếp cận được các khu vực kinh tế sôi động nhất. Phường 12 nằm ngay sát ranh giới với những khu vực đô thị hiệp điều, tạo nên sự hòa quyện hoàn hảo giữa sự yên tĩnh và phát triển.

Tiện Ích Xung Quanh – Đầy Đủ Mọi Nhu Cầu

Khu vực xung quanh nhà phố không thiếu gì:

• Trung tâm thương mại & mua sắm: Các siêu thị, trung tâm thương mại lớn nằm trong bán kính 1-2km, đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm hàng ngày
• Giáo dục: Các trường học uy tín từ mầm non đến cấp 3, cơ sở đào tạo chuyên nghiệp
• Y tế: Bệnh viện lớn, phòng khám chuyên khoa, dược phòng phân bố khắp khu vực
• Ẩm thực & dịch vụ: Hàng loạt nhà hàng, quán ăn, spa, salon, cửa hàng tiện lợi
• Giao thông công cộng: Gần các tuyến xe buýt chính, dễ dàng kết nối với toàn thành phố
• Công viên & không gian xanh: Công viên 23/9, các khu vui chơi giải trí gần đó

Hạ Tầng & Dự Án Phát Triển Đô Thị

Khu vực Tân Bình hiện đang chứng kiến những dự án phát triển hạ tầng quan trọng:

Metro Tuyến 1:** Dự án mở rộng và nâng cấp, tăng kết nối giao thông công cộng, giúp gia tăng giá trị bất động sản lâu dài.

Các dự án khu đô thị mới:** Phát triển liên tục các tòa nhà cao tầng, khu dân cư hiện đại, làm tăng mật độ dân số và nhu cầu kinh doanh.

Mạng lưới đường giao thông:** Nâng cấp các con đường chính, giảm tắc nghẽn, giúp cải thiện kết nối và tiềm năng phát triển kinh tế.

Những phát triển này không chỉ tạo thuận lợi giao thông mà còn là tín hiệu tích cực cho việc tăng giá bất động sản trong tương lai.

Phân Tích Giá & Tiềm Năng Tăng Giá

So Sánh Với Thị Trường

Mức giá 22 tỷ đồng hay 323,5 triệu đồng/m² không phải là con số ngẫu nhiên. Nó được xác định dựa trên:

• Vị trí: Mặt tiền đường chính, không phải trong hẻm
• Diện tích: 68m² là kích thước vàng cho kinh doanh và ở
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, không có vấn đề tranh chấp
• Hiện trạng: Nhà xây đẹp, 4 tầng, sạch sẽ, kỹ thuật tốt

So với các bất động sản tương tự trong khu vực, mức giá này rẻ hơn 8-12% so với thị trường. Nếu nhìn vào các nhà phố lân cận trên Nguyễn Bá Tuyển, giá thường dao động từ 24-26 tỷ với diện tích tương đương.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Yếu tố tích cực:**

• Mặt tiền rộng, thuận lợi kinh doanh
• Pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ
• Vị trí trung tâm, dân cư đông đúc
• Gần các dự án phát triển hạ tầng

Yếu tố cân nhắc:**

• Tuổi nhà (cần tìm hiểu thêm), nhưng 4 tầng xinh đẹp hứa hẹn tiềm năng cải tạo

Tiềm Năng Tăng Giá & ROI

Trong 3-5 năm tới, bất động sản tại khu vực này dự kiến tăng giá 15-25% do:

1. Hạ tầng: Cải thiện giao thông, mở rộng metro
2. Dân cư: Khu vực này tiếp tục thu hút người dân trẻ, chuyên gia
3. Phát triển kinh doanh: Nhu cầu mặt tiền kinh doanh luôn cao

Nếu mua để cho thuê kinh doanh: Thị trường cho thuê mặt tiền Tân Bình rất sôi động. Các cửa hàng, quán ăn, salon, công ty bán lẻ luôn cần không gian. Mức giá cho thuê dự kiến 60-80 triệu đồng/tháng** (tùy theo loại hình kinh doanh).

Tỷ suất sinh lợi nhuận:** ~3-4% hàng năm (nếu cho thuê) + tăng giá vốn.

Công Năng Khai Thác – Linh Hoạt Nhiều Cách Sử Dụng

Tùy Chọn 1: Kinh Doanh Bán Lẻ

Mặt tiền 4m là lý tưởng cho:

• Cửa hàng quần áo, giày dép, phụ kiện
• Quán cafe, trà, ăn vặt
• Salon, spa, dịch vụ chăm sóc
• Cửa hàng thực phẩm tươi sống

Tùy Chọn 2: Cho Thuê Sàn Kinh Doanh

Nhà 4 tầng cho phép chia nhỏ không gian:

• Tầng 1: Cho thuê mặt tiền (giá cao nhất)
• Tầng 2-4: Cho thuê văn phòng, phòng trọ cao cấp

Doanh thu từ hình thức này có thể lên tới 150-200 triệu đồng/tháng trong điều kiện hoạt động tối ưu.

Tùy Chọn 3: Kết Hợp Ở + Kinh Doanh

Tầng 1 kinh doanh, tầng 2-4 làm nhà ở, tạo sinh kế bền vững cho gia đình.

Tại Sao Lại Chọn Bất Động Sản Này?

Có 7 lý do chính khiến ngôi nhà này đáng xem:

1. Pháp lý trong sạch, không rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – điều này loại bỏ hết những rủi ro pháp lý. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày, bạn có thể sở hữu ngay mà không cần chờ đợi lâu.

2. Mặt tiền vàng, kinh doanh dễ dàng** Chiều rộng 4m không phải là bất kỳ – đó là thước đo tiêu chuẩn để kinh doanh bán lẻ hấp dẫn khách hàng. Mặt tiền như vậy ở Tân Bình hiện nay rất hiếm và đắt giá.

3. Giá bán hợp lý, rẻ hơn thị trường** 22 tỷ đồng cho 68m² với mặt tiền rộng là một cơ hội tốt. Bạn tiết kiệm được 2-4 tỷ so với các căn tương tự.

4. Vị trí trung tâm, tăng giá nhanh** Khu vực Tân Bình đang trên đà phát triển. Hạ tầng cải thiện, dân cư tăng, nhu cầu kinh doanh cao. Đó là công thức cho sự tăng giá bất động sản ổn định.

5. Tiềm năng sinh lời từ cho thuê Dù là mặt tiền kinh doanh hay văn phòng, cho thuê sàn này dự kiến mang lại 60-150 triệu đồng/tháng**, tùy theo khai thác như thế nào.

6. Linh hoạt sử dụng đa mục đích** Một căn nhà 4 tầng có thể sử dụng theo nhiều hình thức. Bạn không bị kẹt trong một mô hình kinh doanh cố định.

7. Chủ nhà tốt bụng, thương lượng dễ dàng** Chủ nhân hiện tại là người có thiện chí, sẵn sàng thương lượng với khách hàng thực tâm. Đó là một lợi thế không phải lúc nào cũng có.

Bán Nhà Phố 19 Đường Nguyễn Bá Tuyển Phường Bảy Hiền – Thời Điểm Vàng

Hôm nay, bạn đang đọc tin này không phải là tình cờ. Mua bán nhà là cái duyên, và duyên này đã tìm đến bạn. Căn nhà này không nằm trên thị trường quá lâu – chủ nhân có kế hoạch bán nhanh, vì thế giá được hạ xuống mức hợp lý.

Nếu chần chừ, chỉ sau vài tuần, căn nhà này sẽ có chủ mới. Và lúc đó, cơ hội này sẽ không còn quay trở lại.

Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 22 tỷ đồng và tiềm năng tăng trưởng 15-25% trong 3-5 năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

Liên Hệ Ngay Để Xem Nhà

📞 Điện thoại: 090.118.4444

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 (gặp Quách Cường)

📍 Địa chỉ xem nhà: 19 Đường Nguyễn Bá Tuyển, Phường 12, Quận Tân Bình (Phường Bảy Hiền), Thành phố Hồ Chí Minh

Hãy gọi ngay để được tư vấn miễn phí và xem nhà trực tiếp.** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay liên hệ trong hôm nay!

Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Có thể thương lượng giá được không?

Trả lời:** Có, hoàn toàn có thể. Chủ nhà là người lý trí, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và muốn mua bán nhanh gọn. Tuy nhiên, mục tiêu là công bằng cho cả hai bên. Nếu bạn là người thật, việc thật, hãy liên hệ để trao đổi. Giá hiện tại đã là mức hợp lý so với thị trường, nên khoảng thương lượng sẽ không quá lớn.

Câu 2: Pháp lý nhà như thế nào? Có bao giờ bị tranh chấp không?

Trả lời:** Pháp lý hoàn toàn rõ ràng và an toàn. Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ từ các cơ quan chức năng. Không có tranh chấp, thế chấp hay bất kỳ vấn đề pháp lý nào. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày, giúp bạn yên tâm về quyền sở hữu.

Câu 3: Nếu mua để cho thuê, dự kiến lợi nhuận sẽ bao nhiêu?

Trả lời: Nếu khai thác tốt, mặt tiền 4m tại vị trí này có thể cho thuê 60-80 triệu đồng/tháng cho kinh doanh bán lẻ hoặc dịch vụ. Nếu chia nhỏ thành nhiều sàn (văn phòng, phòng trọ), có thể tăng lên 150-200 triệu đồng/tháng. Cộng thêm tăng giá vốn theo năm (~3-5% hàng năm), tổng lợi suất có thể đạt 6-10% hàng năm**, đó là con số khá tốt trong lĩnh vực bất động sản.

Tin rao này được quản lý bởi Tìm Nhà Phố – Chuyên gia môi giới bất động sản uy tín Tân Bình**

Website:** www.timnhapho.vn