Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Bặc Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 17,4 Tỷ

Mặt tiền đường Nguyễn Bặc. Nhà phố 4 tầng. Sổ hồng chính chủ. Giá 17.4 tỷ.

Nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Bặc, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 3, Tân Bình cũ), TP.HCM. Diện tích 72m², kết cấu 4 tầng 5 phòng ngủ 4 toilet. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán 17.4 tỷ đồng, tương đương 241.7 triệu/m². Có thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Tài sản này đang chờ khách có nhu cầu ở thực tế hoặc khai thác cho thuê. Nếu bạn đang tìm nhà phố vị trí sáng, sổ hồng rõ ràng, đây là cơ hội để xem nhà thực tế và cảm nhận giá trị của tài sản.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 71/12/9 Đường Nguyễn Bặc, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 3, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 72m² (4,5m ngang × 16m dài)

– Kết cấu: Nhà phố 4 tầng

– Phòng ngủ: 5 phòng

– Toilet: 4 toilet

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 17.4 tỷ VNĐ (241.7 triệu/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79555,106.66152

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Bặc là tuyến đường lớn kết nối các quận trung tâm TP.HCM. Phường Tân Sơn Hòa (Phường 3, Tân Bình cũ) nằm trong khu vực Tân Bình, gần với các tuyến đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Lê Văn Sỹ.

Vị trí mặt tiền có lợi thế về khả năng hiển thị, di chuyển, và tiềm năng khai thác kinh doanh. Khu vực có sự phát triển dân cư và thương mại ổn định, thuận lợi cho ở thực tế hoặc cho thuê từng tầng/phòng.

Giao thông công cộng khá thuận tiện để kết nối các quận lân cận và trung tâm thành phố.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá 17.4 tỷ đồng tương đương 241.7 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường trong khu vực. Với diện tích 72m² và kết cấu 4 tầng, tài sản này có khả năng khai thác đa dạng:

– Ở thực tế: Gia đình có thể sử dụng ngay làm nhà ở với đủ phòng ngủ, toilet và không gian sống.

– Cho thuê nguyên căn: Chủ nhân có thể cho thuê toàn bộ nhà cho gia đình hoặc nhóm người có nhu cầu.

– Cho thuê từng tầng/phòng: Với 4 tầng 5 phòng ngủ, có thể chia để cho thuê phòng lẻ, tạo dòng tiền từ nhiều nguồn.

– Kinh doanh mặt bằng: Tầng 1 mặt tiền có tiềm năng cho kinh doanh nhỏ như café, cửa hàng, văn phòng.

Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào giá thuê thực tế tại khu vực và chiến lược khai thác của chủ sở hữu. Khuyến nghị xem nhà thực tế để đánh giá chính xác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Phương án 1 – Ở thực tế:** Gia đình mua để ở lâu dài với đủ diện tích, phòng ngủ và tiện nghi. Vị trí mặt tiền, giao thông thuận tiện, phù hợp cho gia đình trẻ hoặc có con.

Phương án 2 – Cho thuê nguyên căn:** Sở hữu tài sản, cho thuê nguyên bộ, nhận dòng tiền thuê hàng tháng. Thích hợp cho nhà đầu tư muốn giữ tài sản dài hạn.

Phương án 3 – Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Chia căn nhà thành nhiều đơn vị cho thuê riêng biệt, tối đa hóa dòng tiền. Phù hợp nếu mục tiêu là sinh lợi cao hơn.

Phương án 4 – Kinh doanh mặt bằng + ở trên:** Sử dụng tầng 1 để kinh doanh, các tầng trên ở hoặc cho thuê. Phù hợp chủ doanh nghiệp muốn kết hợp.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Những gia đình đang tìm nhà phố để ở lâu dài, có nhu cầu không gian, phòng ngủ đầy đủ, giá pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Những người muốn sở hữu bất động sản vị trí tốt, pháp lý sạch, có khả năng khai thác cho thuê hoặc tăng giá trị theo thời gian.

Người cần dòng tiền thuê:** Chủ vốn muốn mua nhà để cho thuê, có thể thương lượng giá với chủ bán, áp dụng kế hoạch cho thuê từng tầng hoặc từng phòng.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Những người muốn có mặt bằng mặt tiền để kinh doanh, hoặc kết hợp kinh doanh + ở ở cùng một tài sản.

Khách tìm pháp lý rõ ràng:** Những người ưu tiên sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh, không lo về vấn đề pháp lý.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn không phải lo lắng về các vấn đề pháp lý phức tạp. Mua xong là sử dụng ngay.

2. Vị trí mặt tiền có giá trị sử dụng thực:** Đường Nguyễn Bặc là tuyến đường sầm uất, mặt tiền nhà có lợi thế về hiển thị, kinh doanh, khách qua lại. Không phải là vị trí góc cùi hay hẻo lánh mà là nơi sự sống vẫn xung quanh.

3. Kết cấu 4 tầng 5 phòng ngủ linh hoạt:** Có thể ở trọn vẹn cho gia đình, hoặc chia nhỏ để cho thuê từng tầng/phòng. Linh hoạt khai thác theo nhu cầu và tình hình thị trường.

4. Mức giá có thương lượng:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nếu bạn có chuẩn bị, kế hoạch rõ, có thể đi xem và thương lượng để tìm được mức giá phù hợp.

5. Tài sản có địa chỉ thật, xem nhà thực tế:** Không phải tin ảo, mà là nhà phố thực tế, có địa chỉ cụ thể 71/12/9 Đường Nguyễn Bặc. Bạn có thể đi xem ngay, cảm nhận tài sản, khu vực, tiềm năng sử dụng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Nhà phố này có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, kết cấu linh hoạt, giá có thương lượng — những yếu tố khó kiếm được cùng một lúc.

Khách hàng có thiện chí nên liên hệ để xem nhà thực tế và thương lượng giá. Đừng chần chừ — những tài sản như vậy không nằm lâu trên thị trường.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS:** 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 71/12/9 Đường Nguyễn Bặc, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 3, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin tin đăng có khả năng thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý nhà này có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Nhà này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Pháp lý rõ ràng, không có rủi ro về quyền sở hữu. Bạn có thể yên tâm khi làm các thủ tục công chứng, chuyển nhượng.

2. Giá 17.4 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có kế hoạch mua, sự chuẩn bị rõ ràng, và sẵn sàng đi xem nhà, bạn có cơ hội để thương lượng mức giá phù hợp hơn.

3. Nhà này phù hợp để ở hay nên đầu tư cho thuê?** Nhà này phù hợp với cả hai nhu cầu. Nếu ở thực tế, bạn có đủ 5 phòng ngủ 4 toilet cho gia đình. Nếu đầu tư, bạn có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia từng tầng/phòng để tối đa hóa dòng tiền. Tùy kế hoạch và nhu cầu của bạn.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn