Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Bặc Tân Bình - 5 tầng - Giá Chỉ 15,5 Tỷ

🏢 CƠ HỘI VÀNG SỞ HỮU NHÀ PHỐ MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN BẶC - THU NHẬP 80 TRIỆU/THÁNG

Đang cần bán gấp nhà phố 71/142/14 đường Nguyễn Bặc, Phường Tân Sơn Nhất, Tân Bình với vị trí đắc địa cực hiếm, ngay trung tâm quận sầm uất. Đây là tài sản có giá trị sinh lời bền vững với tỷ suất cho thuê lên đến 6.19% - một trong những mức sinh lời hàng đầu thị trường bất động sản TPHCM hiện nay. Chỉ với 15.5 tỷ, bạn đã có thể sở hữu bất động sản vàng đem lại thu nhập thụ động 80 triệu/tháng.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ chính xác: 71/142/14 Đường Nguyễn Bặc, Phường 3 (Phường Tân Sơn Nhất), Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 103,8m² (4,2m x 25m) • Diện tích sử dụng: 81,9m² • Kết cấu: Nhà 5 tầng kiên cố, thiết kế hiện đại • Công năng: 13 phòng ngủ, 15 nhà vệ sinh • Thu nhập cho thuê: 80 triệu/tháng • Tỷ suất cho thuê: 6.19% 🔥 • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Bặc, kết nối thuận tiện • Xem vị trí: Google Maps • Giá bán: 15,5 tỷ (149,3 triệu/m²) - Còn thương lượng

🌆 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực vàng

Nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Bặc thuộc phường Tân Sơn Nhất (trước đây là Phường 3) - một trong những vị trí đắc địa nhất của quận Tân Bình, nằm trong khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng quan trọng. Đường Nguyễn Bặc là trục giao thông thuận lợi, kết nối nhanh chóng với các trục đường lớn như Trường Sơn, Hoàng Văn Thụ, và Cộng Hòa.

Tiện ích xung quanh đẳng cấp

Nhà phố Bán nhà phố 71/142/14 Đường Nguyễn Bặc Tân Bình nằm trong bán kính chỉ 1-2km từ:

• Sân bay Tân Sơn Nhất (chỉ 5 phút di chuyển)
• Maximark Cộng Hòa, Lotte Mart Cộng Hòa
• Bệnh viện Tâm Anh, Bệnh viện quốc tế Hoàn Mỹ
• Trường học các cấp từ mầm non đến THPT
• Trung tâm thương mại Parkson, Aeon Mall Tân Phú
• Công viên Hoàng Văn Thụ
• Đại lộ Trường Sơn - tuyến đường huyết mạch

Dự án hạ tầng trọng điểm tăng giá

Giá trị bất động sản tại khu vực đang gia tăng mạnh mẽ nhờ các dự án:

• Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương
• Dự án nâng cấp và mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất
• Tuyến đường kết nối cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây
• Khu đô thị mới Cộng Hòa Garden
• Nút giao thông Trường Sơn - Tân Sơn Nhất (đã hoàn thành)

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh giá cả thị trường

Với mức giá 15,5 tỷ (149,3 triệu/m²), đây là mức giá cực kỳ hấp dẫn so với mặt bằng chung trong khu vực:

• Thấp hơn 10-15% so với các bất động sản tương tự tại Tân Bình
• Các bất động sản mặt tiền tương đương đang được chào bán từ 160-180 triệu/m²
• Nhà phố có khả năng cho thuê tốt thường có giá từ 17-20 tỷ đồng

Phân tích ROI và tiềm năng tăng giá

• Thu nhập thụ động: 80 triệu/tháng = 960 triệu/năm
• Tỷ suất sinh lời: 6.19% (cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng 3-4%)
• Tăng trưởng giá trị: Dự kiến 8-12%/năm nhờ các dự án hạ tầng
• Thời gian hoàn vốn: Khoảng 16 năm (chỉ tính thu nhập cho thuê)
• Khấu hao tài sản: Thấp do kết cấu kiên cố, đã hoàn công đầy đủ

🏙️ CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với thiết kế 5 tầng, 13 phòng ngủ và 15 nhà vệ sinh, bất động sản có nhiều phương án khai thác:

1. Cho thuê nguyên căn làm văn phòng công ty, trụ sở doanh nghiệp (80-100 triệu/tháng)
2. Cho thuê phòng dưới dạng căn hộ mini/homestay (thu nhập 80-90 triệu/tháng)
3. Kinh doanh khách sạn mini (vị trí gần sân bay là lợi thế lớn)
4. Kết hợp kinh doanh tầng 1 và cho thuê phòng các tầng trên
5. Đầu tư nắm giữ dài hạn, chờ tăng giá khi các dự án hạ tầng hoàn thiện

⭐ 7 LÝ DO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY NGAY

1. Vị trí mặt tiền đường hiếm có tại Phường Tân Sơn Nhất, Tân Bình
2. Thu nhập thụ động ổn định 80 triệu/tháng, tỷ suất sinh lời 6.19%
3. Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng, công chứng nhanh chóng
4. Thiết kế 5 tầng hiện đại, 13 phòng ngủ đã hoàn công đầy đủ
5. Khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm
6. Giá bán cực kỳ hấp dẫn (15,5 tỷ), thấp hơn thị trường 10-15%
7. Tiềm năng tăng giá cao trong 3-5 năm tới, sinh lời bền vững

🏠 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền Nguyễn Bặc tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 15,5 tỷ và tỷ suất cho thuê 6.19%, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền trước khi giá nhà tại khu vực này tiếp tục tăng.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (gặp Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà trực tiếp tại: 71/142/14 Đường Nguyễn Bặc, Phường 3, Tân Bình (Phường Tân Sơn Nhất)

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà! Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn.

⏰ Lưu ý: Cơ hội sở hữu nhà mặt tiền Bán nhà phố 71/142/14 Đường Nguyễn Bặc Phường Tân Sơn Nhất với mức giá tốt như vậy rất hiếm! Mua bán là duyên, tin đăng có thể gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay liên hệ!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Nhà có thể kinh doanh những gì với vị trí này?

Với vị trí mặt tiền Nguyễn Bặc, bạn có thể kinh doanh đa dạng: văn phòng công ty, homestay/airbnb cho khách du lịch (gần sân bay), chuỗi căn hộ dịch vụ, hoặc cho thuê nguyên căn làm trụ sở doanh nghiệp. Đặc biệt, vị trí này rất phù hợp để phát triển khách sạn mini phục vụ khách vào ra sân bay.

Tỷ suất sinh lời 6.19% được tính như thế nào?

Thu nhập cho thuê 80 triệu/tháng tương đương 960 triệu/năm. So với giá bán 15,5 tỷ, tỷ suất sinh lời hàng năm là 960 triệu ÷ 15,5 tỷ = 6.19%. Đây là mức sinh lời rất tốt so với trung bình thị trường BĐS hiện nay (khoảng 4-5%) và vượt xa lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Pháp lý của căn nhà có vấn đề gì không?

Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, đã hoàn công đầy đủ. Việc công chứng có thể thực hiện nhanh chóng trong ngày. Pháp lý minh bạch là một trong những ưu điểm lớn của bất động sản này, giúp người mua yên tâm về tính thanh khoản cao trong tương lai.

[Xem thêm tin bán nhà quận Tân Bình](https://timnhapho.vn/ban-nha-quan-