Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Chí Thanh Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 45 Tỷ

Nhà phố sáng, 4 tầng, mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh. Mặt bằng 83,2m², sổ hồng riêng, pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Giá 45 tỷ, chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Loại bất động sản này hiếm khi xuất hiện trên thị trường. Không chỉ vì vị trí mặt tiền đường lớn, mà còn bởi pháp lý sạch sẽ, kết cấu 4 tầng chắc chắn, và chủ nhân là chính chủ sẵn sàng giao dịch nhanh.

Anh chị nên xem thực tế để cảm nhận không gian thực sự. Mua bán nhà là cái duyên — khách đã xem tin đã là cái duyên.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 382 Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Diên Hồng (Phường 6, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích đất: 83,2m² (5,2m × 16m)

– Kết cấu: Nhà phố 4 tầng, kiên cố

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng và giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 45 tỷ VNĐ (tương đương 540,9 triệu/m²)

– Vị trí: Mặt tiền Đường Nguyễn Chí Thanh

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7594829,106.6658249

– Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng đàm phán với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Chí Thanh là một trong những tuyến đường chính của Quận 10, kết nối từ trung tâm thành phố đến các khu vực lân cận. Phường Diên Hồng (Phường 6 cũ) nằm tại vị trí chiến lược, dễ tiếp cận các tiện ích quan trọng.

Sở hữu mặt tiền trên đường chính mang lại lợi thế rõ rệt: lưu lượng người đi qua cao, điều kiện ánh sáng tự nhiên tốt, không bị che chắn, và khả năng công khai kinh doanh nếu muốn. Đây là điểm cộng lớn so với nhà trong hẻm hay ngang hẻm.

Khu vực Phường Diên Hồng có sẵn hạ tầng giao thông, tiện tích dân cư lâu đời, và khả năng kết nối vào các tuyến đường lớn khác. Với vị trí như vậy, tài sản này có tiềm năng phục vụ nhiều nhu cầu sử dụng từ ở thực đến kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 45 tỷ cho diện tích 83,2m² tương đương 540,9 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến trong khu vực, đặc biệt khi xét đến yếu tố mặt tiền, pháp lý rõ ràng, và kết cấu 4 tầng.

Chủ nhân không liệt kê thu nhập thuê hiện tại. Tuy nhiên, với kích thước mặt tiền 5,2m và chiều sâu 16m trên đường chính, tài sản này có khả năng khai thác cho thuê từng tầng hoặc cho thuê nguyên căn. Tỷ suất sẽ phụ thuộc vào:

– Tình trạng kết cấu từng tầng (phân tích tại chỗ) – Mục đích kinh doanh (văn phòng, showroom, cho thuê nội thất, kinh doanh nhỏ) – Giá thuê khu vực thị trường tại thời điểm xem nhà – Thời gian hoàn vốn sơ bộ sẽ cần tính toán dựa trên doanh thu thuê cụ thể

Tiền nào của nấy — giá 45 tỷ là mức chủ nhân đang chào. Khách có nhu cầu thực nên gặp trực tiếp để thương lượng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 4 tầng, mặt tiền, pháp lý rõ ràng có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực tế gia đình** – 4 tầng cho phép bố trí phòng ngủ, phòng khách, bếp, toilet thoải mái – Mặt tiền đường chính đảm bảo ánh sáng, gió, và không bị che chắn – Thích hợp cho gia đình đang tìm nhà phố tại quận 10

2. Cho thuê nguyên căn** – Diện tích 83,2m² và 4 tầng phù hợp cho gia đình nhỏ hay nhân viên công ty – Vị trí đường chính dễ quảng bá, dễ tìm khách thuê

3. Cho thuê từng tầng** – Mỗi tầng có thể là một đơn vị cho thuê độc lập – Tăng dòng tiền so với cho thuê nguyên căn một khách

4. Kinh doanh nhỏ kết hợp ở** – Mặt tiền thích hợp để mở nhỏ kinh doanh (quán cà phê, cửa hàng bán lẻ, làm việc tự do, co-working) – Tầng trên dùng để ở, tầng dưới dùng để kinh doanh

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài** Anh chị cần nhà phố pháp lý rõ ràng, vị trí tiện lợi, dễ tiếp cận giao thông công cộng và hạ tầng. Mặt tiền Nguyễn Chí Thanh là lựa chọn hợp lý.

Nhà đầu tư tài sản giữ dài hạn** Quận 10 vẫn là khu vực trung tâm, pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng khi đầu tư. Tài sản này đáp ứng cả hai điểm này.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền cho thuê** Mặt tiền, 4 tầng, và kích thước mặt bằng cho phép chia nhỏ hoặc cho thuê nguyên căn. Khách tìm dòng tiền ổn định có thể xem xét.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh** Đặc biệt nếu muốn vừa kinh doanh vừa ở — mặt tiền đường chính là lợi thế. Thích hợp cho mô hình văn phòng nhỏ, showroom, hay dịch vụ bán lẻ.

Khách quan tâm tính pháp lý** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, chính chủ bán — đây là những yếu tố khách pháp lý cần tìm. Giao dịch công chứng nhanh trong ngày cũng là điểm cộng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, chính chủ sẵn sàng công chứng trong ngày. Đối với khách tìm tài sản pháp lý rõ ràng, đây là lợi thế lớn. Không cần lo lắng về tranh chấp hoặc thủ tục phức tạp.

2. Mặt tiền đường chính — hiếm có giữa quận 10** Mặt tiền Nguyễn Chí Thanh là tuyến đường lớn. Đây là yếu tố tạo giá trị: ánh sáng tự nhiên, lưu lượng người cao, dễ kinh doanh, dễ cho thuê. Nhà trong hẻm hay ngang hẻm không có được điều này.

3. Kết cấu 4 tầng — linh hoạt sử dụng** Cấu trúc 4 tầng cho phép linh hoạt bố trí gia đình hoặc chia nhỏ cho thuê. Anh chị có thể ở đầy đủ công năng, hoặc khai thác dòng tiền cho thuê từng tầng. Khác với nhà 2–3 tầng.

4. Vị trí Phường Diên Hồng — hạ tầng lâu đời, tiện ích sẵn** Khu vực này có sẵn hạ tầng giao thông, tiện tích dân cư. Không phải khu vực mới nên tiện ích đã lâu đời, dễ tiếp cận. Khác với những khu vực còn đang phát triển.

5. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng** Khách hàng có thiện chí, có nhu cầu thực sẽ có cơ hội thương lượng giá. Chủ nhân không đấu giá, không chơi trò lừa, mà sẵn sàng gặp gỡ người mua thực tế.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Tài sản như vậy không xuất hiện hàng ngày. Mặt tiền đường chính, pháp lý sạch sẽ, kết cấu chắc chắn, và chủ nhân sẵn sàng thương lượng — đó là sự kết hợp hiếm có.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Anh chị sẽ cảm nhận được không gian, ánh sáng, độ thông thoáng, chất lượng xây dựng, và khả năng khai thác thực tế. Từ đó mới có quyết định đúng.

Chủ nhà sẵn sàng gặp gỡ và thương lượng với khách hàng thiện chí. Không cần nói nhiều — hãy đi xem sớm, cảm nhận tài sản, rồi nói chuyện trực tiếp với chủ nhân.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Gọi điện / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 382 Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Diên Hồng (Phường 6, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Chủ nhân sở hữu sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Đây là tài sản sạch sẽ về pháp lý, không có tranh chấp hay vấn đề gì. Chủ nhân sẵn sàng công chứng và giao dịch nhanh trong ngày. Anh chị sẽ nhận được sổ hồng chính thức sau khi hoàn tất giao dịch.

Giá 45 tỷ có thương lượng được không?** Có thể. Chủ nhân không cố định giá cứng mà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên, giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào cuộc nói chuyện trực tiếp giữa anh chị và chủ nhân. Điều quan trọng là khách hàng cần có nhu cầu thực sự mua để đàm phán một cách công bằng.

Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?** Cả hai đều được. Nếu ở gia đình, 4 tầng và mặt tiền cung cấp không gian thoải mái, ánh sáng tốt, và vị trí tiện lợi. Nếu đầu tư cho thuê, vị trí mặt tiền, diện tích 83,2m², và khả năng chia nhỏ cho phép tạo dòng tiền ổn định. Anh chị nên xem thực tế rồi quyết định dựa trên nhu cầu cụ thể.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mua bán nhà là cái duyên.