Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Chí Thanh Quận 10 - Giá Chỉ 28 Tỷ

Mặt tiền Nguyễn Chí Thanh, phường Vườn Lài — một trong những tuyến đường buôn bán sầm uất tại quận 10 (cũ). Lúc này, căn nhà phố 75m² sở hữu sổ hồng riêng đang chờ chủ mới. Giá chỉ 28 tỷ đồng.

Không đó là tất cả. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày, pháp lý hoàn công đầy đủ — những điều người mua nhà thực tế luôn tìm kiếm. Kích thước 4,2m (ngang) × 18m (dài) cho phép khai thác linh hoạt, từ ở riêng đến cho thuê từng phòng hay toàn bộ.

Nếu anh chị đang tìm mặt bằng sáng, pháp lý rõ ràng ở trung tâm quận 10, điều này xứng đáng để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Loại bất động sản: Nhà phố · Địa chỉ: 218 Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Vườn Lài (Phường 2, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 75m² · Kích thước: 4,2m (ngang) × 18m (dài) · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ · Giao dịch: Công chứng trong ngày · Giá bán: 28 tỷ đồng · Giá trên m²: 373,3 triệu đồng/m² · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76549,106.67417 · Lưu ý: Giá còn thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Chí Thanh là một trong những tuyến đường thương mại quan trọng của quận 10 (nay là Phường Vườn Lài, Quận 10). Khu vực dân cư đông, giao thông thuận tiện, gần các tuyến xe buýt và cách khu trung tâm quận không xa.

Vị trí mặt tiền cho phép hiển thị thương hiệu tốt nếu kinh doanh, đồng thời dễ dàng tiếp cận khách hàng đi lại. Các trường học, chợ, cửa hàng, dịch vụ ăn uống phân bổ kín đáo xung quanh, tạo điều kiện thuận lợi cho cả ở lại hay cho thuê.

Tuyến đường này lịch sử lâu đời, nên phần lớn cư dân đã ổn định, khách di chuyển qua lại liên tục — tính chất mặt tiền được khai thác tối ưu.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 28 tỷ đồng ÷ 75m² = 373,3 triệu/m²

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Loại nhà phố mặt tiền 75m² hiện khá khan trên thị trường quận 10, đặc biệt khi pháp lý rõ ràng và sổ hồng riêng.

Khả năng khai thác:**

1. Cho thuê nguyên căn: Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh có nhu cầu thuê nhà cao. Loại nhà phố 75m² có thể cho thuê từ 15–20 triệu/tháng tùy theo tình trạng bên trong và tiện ích. Tỷ suất cho thuê sơ bộ khoảng 6–8%/năm (dựa trên dữ liệu chủ nhà cung cấp).

2. Cho thuê từng phòng/tầng: Kích thước 18m chiều dài cho phép chia thành 2–3 phòng, tăng dòng tiền từ cho thuê phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ.

3. Kinh doanh mặt bằng: Mặt tiền rộng, vị trí đông, phù hợp mở cửa hàng, salon, quán ăn, dịch vụ với khả năng quay vòng khách cao.

4. Giữ tài sản dài hạn: Pháp lý rõ ràng, vị trí ổn định trên tuyến đường lâu năm, phù hợp với nhà đầu tư muốn giữ tài sản và hưởng dòng tiền thuê ổn định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Kích thước 4,2m (ngang) × 18m (dài) là tiêu chuẩn nhà phố mặt tiền truyền thống. Anh chị có thể áp dụng:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 mở mặt bằng kinh doanh (cửa hàng, salon, quán ăn), tầng trên ở gia đình hoặc cho thuê phòng.

2. Ở riêng: Nếu chỉ cần nhà ở, có thể sắp xếp thành 3–4 phòng ngủ + phòng khách + bếp + 1–2 toilet tùy theo số tầng hiện tại.

3. Cho thuê toàn bộ: Vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng, dễ tìm khách thuê dài hạn hoặc ngắn hạn.

4. Cho thuê từng phòng: Tuyến đường dân cư + sinh viên + công nhân, nhu cầu thuê phòng luôn cao.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn ở lâu dài tại Q10** Pháp lý rõ ràng, vị trí sầm uất, gần trường học và tiện ích, phù hợp gia đình mua để ở thực tế.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Sổ hồng riêng, mặt tiền đường chính, vị trí không bao giờ lỗi thời. Cho thuê được, bán được, không lo tài sản "chết".

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh** Mặt tiền 4,2m, vị trí giao thông sầm uất, phù hợp mở cửa hàng, dịch vụ, khách hàng lưu thông cao.

4. Người cần dòng tiền thuê ổn định** Khu vực dân cư + kinh doanh = nhu cầu thuê nhà cao. Có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng, thu nhập linh hoạt tùy mục đích.

5. Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = giao dịch công chứng nhanh, không lo rắc rối pháp lý.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn hảo, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ + công chứng trong ngày. Không phải chờ đợi dài, không lo vấn đề giấy tờ. Anh chị ký và nhận tài sản ngay.

2. Mặt tiền đường chính, kinh doanh dễ** Vị trí trên Nguyễn Chí Thanh — tuyến đường buôn bán lâu đời. Khách đi qua nhiều, mở cửa hàng hoặc cho thuê đều dễ tìm khách.

3. Kích thước linh hoạt, dễ khai thác** 75m², 4,2m ngang, 18m dài — tiêu chuẩn nhà phố truyền thống. Ở riêng được, cho thuê được, kinh doanh được. Không gò bó như nhà chật hay lạc lõng như biệt thự.

4. Vị trí ổn định, luôn có nhu cầu** Khu vực dân cư + kinh doanh + giao thông sầm uất = nhu cầu ở, thuê, kinh doanh không bao giờ yếu. Tài sản không bao giờ "chết".

5. Giá hợp lý, còn thương lượng** 373,3 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc trên thị trường mặt tiền Q10 hiện tại. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí, không khó khăn khi thương lượng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Mặt tiền Nguyễn Chí Thanh, pháp lý rõ ràng, giá hợp lý — những điều hiếm gặp cùng một lúc.

Thị trường không chờ đợi ai. Nếu chần chừ thêm, căn nhà này có thể rơi vào tay người khác. Anh chị hãy liên hệ ngay để xem nhà thực tế, cảm nhận khu vực, đánh giá tài sản và thương lượng giá với chủ nhà.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Đừng ngần ngại đặt câu hỏi hay thăm dò giá — điều đó hoàn toàn bình thường trong giao dịch mua bán nhà.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Xem nhà tại: 218 Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Vườn Lài (Phường 2, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin có khả năng thay đổi theo biến động thị trường từng ngày — hãy liên hệ để xác nhận giá chính xác mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Đây là điều kiện tốt nhất khi mua bất động sản. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày, không có rắc rối pháp lý. Anh chị nên xem nhà thực tế, kiểm tra giấy tờ với chủ nhà hoặc tư vấn viên trước khi ký hợp.

Giá 28 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá 373,3 triệu/m² là điểm bắt đầu. Nếu anh chị quyết định mua, đồng ý giao dịch nhanh hoặc trả tiền sớm, chủ nhà có thể xem xét giảm giá. Hãy liên hệ để thương lượng trực tiếp.

Phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?** Cả hai đều được. Nếu ở riêng, vị trí mặt tiền gần tiện ích, giao thông thuận tiện. Nếu đầu tư cho thuê, khu vực dân cư + kinh doanh nên nhu cầu thuê cao, có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng. Tỷ suất cho thuê sơ bộ khoảng 6–8%/năm (tùy theo khai thác chi tiết).

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn