Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Chí Thanh Quận 10 - Giá Chỉ 35 Tỷ

Mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh — tuyến đường kinh tế sôi động của Quận 10. Nhà phố 64m² này không chỉ là tài sản để ở, mà là cơ hội sử dụng linh hoạt cho nhiều mục đích khác nhau.

Pháp lý sạch sẽ: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Giá 35 tỷ (546,9 triệu/m²) — con số đáng cân nhắc khi bạn muốn sở hữu tài sản có địa chỉ thật, xem nhà thật tại TP.HCM.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Đã đến đây, không tốn thêm gì để xem thực tế và cảm nhận khu vực. Hãy tiếp tục đọc để hiểu rõ tại sao mọi người quan tâm đến tài sản này.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Loại bất động sản: Nhà phố – Địa chỉ: 464A Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Diên Hồng (Phường 6, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 64 m² – Kích thước: 4m (ngang) × 16m (dài) – Kết cấu: Nhà đẹp – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 35 tỷ VNĐ (546,9 triệu/m²) – Vị trí trên Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75904,106.66416

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Chí Thanh** — tuyến đường chính ngang qua Quận 10, nối liền các quận nội thành. Từ vị trí này, bạn dễ dàng tiếp cận:

– Giao thông: Kết nối trực tiếp với Đại lộ Võ Văn Kiệt, các tuyến xe buýt nhanh, cầu vượt Phú Nhuận – Tiện ích xung quanh: Các quán ăn, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày tập trung dọc tuyến đường – Khả năng kết nối: Từ đây di chuyển đến các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học trong khoảng 10–15 phút – Tính chất khu vực: Phường Diên Hồng là khu dân cư ổn định với nhu cầu ở và kinh doanh liên tục

Mặt tiền đường chính là lợi thế để kinh doanh dịch vụ, bán lẻ, hoặc cho thuê với khả năng tiếp cận khách hàng cao.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 35 tỷ VNĐ
Giá/m²: 546,9 triệu VNĐ/m²

Con số này phản ánh mức giá để sở hữu một nhà phố mặt tiền trong khu vực có pháp lý rõ ràng, không bị tranh chấp, và sẵn sàng thương lượng. Với diện tích 64m² và vị trí mặt tiền, tài sản này có tiềm năng khai thác đa dạng:

– Cho thuê nguyên căn: Nhu cầu cho thuê nhà phố ở Quận 10 vẫn có, nhất là những khách muốn mặt tiền để kinh doanh – Tách phòng cho thuê: Có thể chia thành các không gian nhỏ để cho thuê từng phòng hoặc tầng, tùy theo kết cấu bên trong – Kinh doanh trực tiếp: Vị trí mặt tiền phù hợp mở cửa hàng, dịch vụ, văn phòng, hoặc showroom – Giữ tài sản dài hạn: Nhà phố mặt tiền Quận 10 có tính chất ổn định, không phụ thuộc vào quy hoạch đơn lẻ

Lợi suất:** Tùy vào phương án khai thác (cho thuê nguyên căn, tách phòng, hoặc kinh doanh), mức doanh thu sẽ khác nhau. Khuyến cáo xem nhà thực tế để tính toán chi tiết dựa trên tình trạng kết cấu bên trong.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 64m² mặt tiền Nguyễn Chí Thanh có thể sử dụng theo nhiều hình thức:

1. Ở riêng cho gia đình: Diện tích vừa đủ cho một gia đình nhỏ, mặt tiền thoáng sáng
2. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 để kinh doanh (cửa hàng, văn phòng, dịch vụ), tầng trên ở riêng
3. Cho thuê nguyên căn: Cho thuê trọn căn cho khách muốn mặt tiền Quận 10
4. Cho thuê từng phòng/tầng: Tách riêng để tối đa hóa doanh thu

Mặt tiền là điểm cộng lớn — không phải tất cả nhà phố đều có mặt tiền lớn hoặc vị trí kinh doanh tốt như thế.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua nhà ở:** Khách nào muốn sở hữu nhà phố sạch sẽ, pháp lý rõ ràng tại vị trí trung tâm Quận 10, không muốn phải xin phép hay lo lắng về tranh chấp.

2. Nhà đầu tư dòng tiền thuê:** Vị trí mặt tiền + khu vực ổn định = khả năng cho thuê ổn định. Nhà đầu tư nào muốn sở hữu tài sản có dòng tiền đều đặn mỗi tháng.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Khách nào muốn mở cửa hàng, dịch vụ, hoặc văn phòng tại vị trí mặt tiền sôi động mà không cần phải thuê dài hạn.

4. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Khách nào muốn sở hữu một tài sản ổn định tại TP.HCM, không đặt mục tiêu bán lại nhanh mà muốn lợi từ cho thuê và giữ giá trị.

5. Khách cần pháp lý rõ ràng:** Bất kỳ ai có nhu cầu nhà phố sổ hồng riêng, không tranh chấp, sẵn sàng công chứng nhanh và bắt đầu sử dụng ngay.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ — không lo tranh chấp** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Đây không phải tài sản tranh chấp hay có thế chấp ẩn. Bạn mua = bạn sở hữu toàn quyền.

2. Mặt tiền — vị trí kinh doanh tốt** Mặt tiền Nguyễn Chí Thanh, tuyến đường chính, khác biệt so với nhà phố lô trong. Dễ dàng khai thác cho thuê, mở kinh doanh, hoặc tách phòng vì vị trí sáng tối.

3. Giá /m² phù hợp — đáng cân nhắc** 546,9 triệu/m² là mức giá có thể đàm phán, không phải giá khác hẳn thị trường. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — lợi thế cho khách thiện chí.

4. Khu vực ổn định — nhu cầu cho thuê liên tục** Phường Diên Hồng, Quận 10 là khu dân cư cũ, ổn định, không phụ thuộc vào quy hoạch dự án mới. Nhu cầu ở và kinh doanh tồn tại liên tục.

5. Thương lượng giá — cơ hội mua tốt hơn** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn đi xem sớm và có ý định mua, có cơ hội chốt giá tốt hơn con số niêm yết.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Chí Thanh này là tài sản có pháp lý rõ ràng, sẵn sàng công chứng, và chủ nhà chân thành muốn bán. Anh chị đã đọc đến đây, nghĩa là tài sản này đang phù hợp với tìm kiếm của bạn.

Đừng để cơ hội trôi qua. Hãy liên hệ ngay để xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, kết cấu bên trong, và thương lượng giá trực tiếp với chủ nhà.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà:** 464A Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Diên Hồng (Phường 6, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý BĐS này có rõ ràng không? Có sổ hồng không?**

Có, tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Đây là một trong những điểm mạnh nhất của tài sản — pháp lý không tranh chấp, bạn mua là bạn sở hữu toàn quyền. Không có thế chấp hoặc những phiền phức ẩn dưới.

Câu 2: Giá 35 tỷ có thương lượng được không?**

Được. Chủ nhà đã nêu rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí". Nếu bạn có ý định mua thực tế, đi xem sớm và thể hiện quyết tâm, bạn sẽ có cơ hội chốt giá tốt hơn. Giá này không phải giá khó chịu — nó là điểm khởi đầu để thương lượng.

Câu 3: BĐS này phù hợp ở riêng hay đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều được. Diện tích 64m² vừa đủ cho gia đình nhỏ ở riêng. Nếu đầu tư cho thuê, vị trí mặt tiền và khu vực ổn định đảm bảo nhu cầu khách thuê liên tục. Bạn có thể cho thuê nguyên căn hoặc tách phòng tùy tình hình kết cấu bên trong. Khuyến cáo xem nhà thực tế để đánh giá chi tiết cách bố trí phòng ốc.