Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Chí Thanh Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 10 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Chí Thanh — tuyến đường chính, vị trí sáng, sổ hồng riêng chính chủ sẵn sàng giao dịch nhanh chóng.

Giá 10 tỷ VNĐ cho căn nhà 4 tầng, 52m², 4 phòng ngủ, 3 toilet. Diện tích lô đất 4m ngang × 13m chiều dài tạo điều kiện tốt cho các công năng sử dụng đa dạng — từ ở thực đến kinh doanh.

Nếu bạn đang tìm một bất động sản pháp lý sạch sẽ, vị trí thực tế có thể xem và cảm nhận trực tiếp, thì đây là tài sản nên xem sớm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 137/21 Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Minh Phụng (Phường 16, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Loại bất động sản: Nhà phố

· Mặt hàng: Mặt tiền đường chính

· Diện tích lô đất: 52m²

· Kích thước: 4m (ngang) × 13m (dài)

· Kết cấu: Nhà xây dựng 4 tầng

· Phòng ngủ: 4 phòng

· Phòng vệ sinh: 3 toilet

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày

· Giá bán: 10 tỷ VNĐ (tương đương 192,3 triệu VNĐ/m²)

· Tính chất giao dịch: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

· Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75589,106.64758

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Chí Thanh là tuyến đường chính, kết nối hiệu quả trong khu vực Quận 11. Nhà phố nằm ở Phường Minh Phụng (trước đây là Phường 16, Quận 11 cũ) — khu vực đã có sự phát triển bền vững về dân cư và hoạt động kinh doanh.

Vị trí mặt tiền đường chính là ưu điểm lớn, giúp bất động sản này dễ tiếp cận từ các tuyến giao thông chính, hỗ trợ tốt cho cả nhu cầu ở thực và các hình thức khai thác kinh doanh.

Khu vực xung quanh có các tiện ích cơ bản như trường học, cơ sở y tế, các dịch vụ hàng ngày. Khả năng kết nối đến các quận trung tâm khác là lợi thế đáng cân nhắc cho các gia đình cần di chuyển thường xuyên.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 10 tỷ VNĐ cho diện tích 52m² tương ứng với mức 192,3 triệu VNĐ/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và cùng khu vực.

Vì chủ nhà không cung cấp thông tin về thu nhập cho thuê, tỷ suất cho thuê không được tính toán trong bài phân tích này. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền tuyến đường chính, bất động sản có tiềm năng khai thác cho thuê nếu chủ mới quyết định làm mặt bằng hoặc căn hộ dịch vụ trong tương lai.

Khách hàng nên cân nhắc khả năng tài chính cá nhân và mục tiêu sử dụng — ở dài hạn hoặc khai thác dòng tiền — để đánh giá mức giá này có phù hợp hay không.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực cho gia đình:** Diện tích 4m ngang cho phép thiết kế hợp lý với 4 phòng ngủ, 3 toilet. Căn nhà 4 tầng đủ khả năng bố trí không gian sống tiện nghi cho gia đình từ 8–10 người, với phân chia tầng hợp lý (tầng trệt để phòng khách + bếp, tầng 2–4 là phòng ngủ).

Ở kết hợp kinh doanh:** Mặt tiền đường chính tạo thuận lợi để sử dụng tầng trệt làm showroom, dịch vụ nhỏ hoặc bán hàng, vừa ở vừa kinh doanh.

Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng:** Nếu chủ sở hữu mới muốn tối ưu hóa dòng tiền, có thể chia tầng cho thuê căn hộ dịch vụ hoặc phòng trọ có tiện ích cơ bản.

Giữ tài sản dài hạn:** Vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng tạo nền tảng vững chắc để tài sản tăng giá trị theo thời gian khi khu vực tiếp tục phát triển.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Khách hàng có nhu cầu ở thực cho gia đình lớn, muốn mặt tiền và pháp lý sạch sẽ, sẵn sàng thanh toán ngay hoặc vay vốn. Vị trí dễ tiếp cận, gần các tiện ích hàng ngày.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Những người tin vào tiềm năng của khu vực Quận 11 sau các sự thay đổi hành chính, muốn sở hữu bất động sản pháp lý rõ ràng với vị trí tốt.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng ở cấp địa phương:** Người muốn ở kết hợp kinh doanh, tận dụng mặt tiền đường chính để mở showroom, dịch vụ hoặc bán lẻ.

Khách cần bất động sản pháp lý hoàn chỉnh:** Những người chú trọng sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể giao dịch nhanh mà không lo lắng về vấn đề pháp lý phức tạp.

Khách mua nhà phố có địa chỉ thật để xem nhà:** Ai cần xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, không thích mua trên tin tức hoặc hình ảnh mà chưa xem trực tiếp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là nền tảng vững để giao dịch công chứng trong ngày. Không cần lo lắng về tranh chấp pháp lý hoặc thủ tục kéo dài.

2. Vị trí mặt tiền tuyến đường chính** Nhà phố nằm mặt tiền Nguyễn Chí Thanh — tuyến đường tập trung lưu lượng giao thông, tiếp cận dễ dàng, phù hợp cho cả sử dụng cá nhân và kinh doanh.

3. Kết cấu 4 tầng với 4 phòng ngủ, 3 toilet** Diện tích 52m² được sử dụng hiệu quả, đủ không gian cho gia đình lớn hoặc tối ưu hóa cho cho thuê từng phòng nếu cần.

4. Thương lượng giá với khách hàng có thiện chí** Chủ nhà sẵn sàng đối thoại về giá với khách thiện chí, tạo cơ hội để khách hàng tìm được mức giá phù hợp hơn trong phạm vi hợp lý.

5. Khả năng khai thác đa dạng** Từ ở thực cho gia đình, ở kết hợp kinh doanh, cho thuê từng tầng, đến giữ tài sản dài hạn — tài sản này linh hoạt theo nhu cầu và kế hoạch của chủ mới.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Nhà phố mặt tiền Nguyễn Chí Thanh với pháp lý hoàn chỉnh, vị trí sáng, giá đang mở cho thương lượng — đây là lúc để xem nhà thực tế và cảm nhận sự phù hợp.

Chủ nhà chính chủ sẵn sàng tiếp khách, giải đáp chi tiết, thậm chí có thể điều chỉnh giá nếu khách hàng có thiện chí và khả năng thanh toán ngay.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Hỗ trợ qua:**

• Zalo: 0909.66.1728
• Viber: 0909.66.1728
• SMS: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà:** 137/21 Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Minh Phụng (Phường 16, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc khách hàng đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của bất động sản này có rõ ràng không?** Có. Bất động sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày, không phải chờ đợi hay giải quyết vấn đề pháp lý phức tạp. Đây là điểm mạnh giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng.

Giá 10 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà chính chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và khả năng thanh toán sớm. Liên hệ trực tiếp để trao đổi chi tiết về giá và điều kiện bán.

Bất động sản này phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai đều phù hợp. Nếu ở thực, căn nhà 4 tầng 4 phòng ngủ 3 toilet đủ không gian cho gia đình lớn. Nếu đầu tư, có thể cho thuê từng tầng hoặc phòng, hoặc giữ tài sản dài hạn với vị trí mặt tiền đã có tiềm năng gia tăng giá trị khu vực.

🔗 Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại Tìm Nhà Phố**

Thương hiệu Tìm Nhà Phố: Nhà thật, giá thật, có địa chỉ**