Nhà phố mặt tiền Nguyễn Chí Thanh — loại tài sản lâu lắm không có cơ hội xem lại.
Diện tích 60m² (4,5m ngang × 15m dài), 5 tầng xây dựng rắn chắc, mặt tiền sáng trực tiếp đường Nguyễn Chí Thanh. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá 35 tỷ — mức giá đáng cân nhắc với vị trí này.
Nếu đang tìm nhà để ở, cho thuê hoặc giữ tài sản dài hạn, đây là cơ hội không nên bỏ lỡ. Cùng xem chi tiết.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
· Địa chỉ: 125 Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường 9 (Phường An Đông), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh
· Diện tích: 60m²
· Kích thước: 4,5m (ngang) × 15m (dài)
· Kết cấu: Nhà 5 tầng, xây dựng đẹp
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
· Công chứng: Giao dịch nhanh trong ngày
· Giá bán: 35 tỷ VNĐ
· Giá tính theo m²: 583,3 triệu/m²
· Liên hệ: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng (Zalo, Viber, SMS)
· Lưu ý: Thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật
· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75854,106.67083
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Tuyến đường chiến lược**
Nguyễn Chí Thanh là tuyến đường chính bậc nhất Quận 5, nối liền từ trung tâm Q5 xuống khu vực Phường An Đông. Mặt tiền đường chính nghĩa là cơ hội được nhìn thấy từ lưu lượng khách qua lại liên tục — lợi thế lớn nếu khai thác kinh doanh.
Kết nối giao thông**
Từ địa chỉ này, anh chị có thể:
- Tiếp cận Đường Trần Hưng Đạo (5 phút) — tuyến giao thông chính hướng trung tâm Q1
- Đi vào Quận 1, Quận 3 qua các tuyến phụ dễ dàng
- Khoảng 10–15 phút đến Bùi Thị Xuân, Trường Chinh — các tuyến buýt công cộng
Tiện ích xung quanh**
Khu Phường An Đông (Phường 9 cũ) là vùng dân cư lâu đời, qua mặt có:
- Trường tiểu học, trung học cấp 1–2 gần đó
- Chợ, cửa hàng ăn uống, các dịch vụ sinh hoạt thường ngày
- Bệnh viện, phòng khám tư nhân phục vụ cộng đồng
- Khu dân cư yên tĩnh, không ồn ào quá mức
Lợi thế vị trí**
Mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh là lợi thế thực tế — không phải marketing. Nếu bạn muốn cho thuê, mở cửa hàng, văn phòng hoặc showroom, vị trí này khó bị "kín" khách. Đây là điểm mạnh so với các nhà trong hẻm hoặc phía sau tuyến đường.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán: 35 tỷ VNĐ — mức giá cần cân nhắc kỹ**
Với giá 35 tỷ trên 60m², tính ra 583,3 triệu/m². Mức này phù hợp với vị trí mặt tiền Nguyễn Chí Thanh, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, và tình trạng nhà đẹp 5 tầng.
Chủ nhà còn thương lượng**
Tin dùng từ chính chủ: "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật." Điều này có nghĩa nếu anh chị sẵn sàng đi xem, trao đổi lộ trình thanh toán, hoặc có nhu cầu thực tế, mục tiêu 35 tỷ không phải con số cố định. Đây là tín hiệu tích cực từ chủ.
Khả năng cho thuê (nếu chọn khai thác)**
Dữ liệu cho thuê cụ thể anh chị cần hỏi trực tiếp chủ nhân — vì mỗi tầng, mỗi phòng có thể cho thuê khác nhau. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền Nguyễn Chí Thanh cho phép:
- Tầng 1: Mở showroom, shop bán lẻ, quán ăn — thu nhập mặt tiền luôn cao nhất
- Tầng 2–5: Chia nhỏ cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ, hoặc giữ nguyên cho thuê căn hộ cao cấp
Thời gian hoàn vốn sơ bộ phụ thuộc vào mức cho thuê thực tế — anh chị nên hỏi chủ về lịch sử cho thuê hoặc trao đổi với các môi giới khác ở khu vực để có con số thực.
Giữ tài sản dài hạn**
Nếu chỉ muốn mua để ở hoặc giữ tài sản, Quận 5 là khu vực truyền thống, tích tụ dân cư ổn định. Mặt tiền Nguyễn Chí Thanh là ưu điểm thêm — không dễ rơi vào tình trạng "cống" hay mất giá.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Phương án 1: Ở thực tế**
5 tầng với diện tích 60m² là không gian vừa đủ cho một gia đình nhỏ hoặc vừa vặn cho cặp vợ chồng trẻ. Mặt tiền sáng, cấu trúc 5 tầng cho phép tách riêng khu sinh hoạt, khu ngủ, khu làm việc từ tầng này sang tầng khác.
Phương án 2: Ở kết hợp kinh doanh**
Tầng 1 là mặt tiền — hoàn toàn có thể mở cửa hàng, quán cà phê, cửa hàng dịch vụ. Chủ nhân vẫn có thể ở trên các tầng 2–5 mà vẫn có dòng tiền từ tầng 1. Đây là mô hình rất phổ biến ở các nhà mặt tiền Quận 5.
Phương án 3: Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng**
Nếu muốn dòng tiền thuê, anh chị có thể:
- Cho thuê tầng 1 cho doanh nhân thuê bộ sưu tập
- Cho thuê tầng 2–5 thành các căn hộ riêng biệt (phù hợp nếu có WC riêng ở mỗi tầng)
Hoặc mô hình căn hộ dịch vụ — cho thuê quần quật, có dịch vụ quản lý.
Phương án 4: Giữ tài sản chờ quy hoạch**
Quận 5 là khu vực cũ của TP.HCM — các quy hoạch hạ tầng luôn được xem xét. Nếu chọn giữ dài hạn, mặt tiền Nguyễn Chí Thanh là tài sản có khả năng giữ giá hoặc phát triển theo nhu cầu tự nhiên của khu vực.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
- Gia đình trẻ muốn ở thực tế**
Nếu anh chị tìm nhà để ở — không phải để đầu tư — nhà phố 60m² ở vị trí mặt tiền Nguyễn Chí Thanh là lựa chọn có ý nghĩa. Ở Quận 5, sống gần khu dân cư cũ, có trường học, bệnh viện, chợ, mọi thứ đầy đủ. Mặt tiền có ánh sáng, không bị hẹp hòm.
- Nhà đầu tư muốn dòng tiền cho thuê liên tục**
Vị trí mặt tiền là ưu thế lớn. Tầng 1 cho thuê có thể thu nhập cao vì lưu lượng khách. Các tầng 2–5 có thể cho thuê riêng biệt. Nếu biết quản lý tốt, tài sản này có thể sinh lời mỗi tháng.
- Người muốn ở kết hợp kinh doanh nhỏ**
Tầng 1 mặt tiền phù hợp cho: bán nước, quán cà phê, bán hàng online giao hàng tận nơi, cắt tóc, dịch vụ nhỏ... Nếu bạn có ý tưởng kinh doanh nhỏ cỡ địa phương, nhà này là nền tảng tốt.
- Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng cố định**
Mặt tiền Nguyễn Chí Thanh có thể cho thuê toàn bộ tầng 1 cho một doanh nghiệp cần showroom hoặc văn phòng bán hàng. Nếu bạn không muốn cho thuê bồi hoàn, mua về cho thuê nguyên phòng cũng một phương án.
- Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không cần lo ngại pháp lý. Công chứng nhanh trong ngày. Nếu anh chị đã từng mua bán BĐS và biết pháp lý quan trọng như thế nào, tài sản này thoải mái yên tâm.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
Lý do 1: Mặt tiền đường chính — lưu lượng khách luôn có**
Nguyễn Chí Thanh là tuyến chính của Quận 5. Anh chị đứng ở cửa nhà mà thấy cả trăm người qua lại mỗi tiếng. Nếu khai thác kinh doanh, điều này có giá trị. Nếu chỉ ở, bạn sống ở vị trí sôi động, dễ mua bán, dễ tìm dịch vụ.
Lý do 2: Pháp lý sạch sẽ, công chứng nhanh**
Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = bạn không phải lo ngại vướng víu pháp lý khi mua. Công chứng nhanh trong ngày là tín hiệu chủ nhà muốn bán nhanh, giao dịch thật sự. Tiết kiệm thời gian và rủi ro so với các BĐS pháp lý phức tạp.
Lý do 3: Kết cấu 5 tầng — linh hoạt công năng**
60m² xây 5 tầng không phải mấy nhà có. Nếu ở, bạn có không gian riêng biệt từ tầng này sang tầng khác. Nếu cho thuê, bạn có cơ hội chia thành nhiều phòng. Nếu kinh doanh, tầng 1 + tầng 2–5 có thể là hai mục đích khác nhau.
Lý do 4: Giá cả còn thương lượng — cơ hội chốt tốt hơn**
Chủ nhà nói rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí." Điều này không phải tất cả BĐS nào cũng có. Nếu anh chị sẵn sàng đi xem, trao đổi trực tiếp, số tiền cuối cùng có thể khác — thường sẽ thấp hơn giá niêm yết ban đầu.
Lý do 5: Quận 5 là vùng dân cư lâu đời, ổn định**
Không phải quận mới, không phải dự án sốt ảo. Quận 5 có lịch sử, có trường học, bệnh viện, cộng đồng dân cư ổn định. Nếu mua để ở lâu dài hoặc giữ tài sản, Quận 5 là lựa chọn an toàn hơn các khu vực chưa phát triển hoặc sốt nóng.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của mình — dù chỉ là một phần hay toàn bộ.
Nhà phố mặt tiền Nguyễn Chí Thanh không phải BĐS dễ tìm thấy lại. Pháp lý rõ ràng, chủ nhân có thiện chí, giá còn thương lượng — những dấu hiệu tốt từ một giao dịch BĐS thành công.
Anh chị đã sẵn sàng bước tiếp không?**
📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế:
- Số điện thoại: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
- Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
- Địa chỉ xem nhà: 125 Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường 9 (Phường An Đông), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh
💬 Lưu ý quan trọng:
- Giá bán và thông tin có thể thay đổi khi chủ nhà điều chỉnh hoặc căn nhà được bán xong
- Nếu anh chị có nhu cầu thực sự, nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội
- Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất — hình ảnh hay lời nói không thể thay thế cảm giác trực tiếp
Mua bán nhà là cái duyên — nếu là duyên thì sớm hay muộn cũng gặp nhau. Hãy gọi ngay!**
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
- Pháp lý có thực sự rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**
Sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ là dấu hiệu tích cực nhất của pháp lý BĐS. Anh chị không cần lo về tranh chấp, cưỡng chế hay vấn đề thừa kế. Tuy nhiên, trước khi ký nên yêu cầu chủ nhân xuất trình giấy tờ gốc, kiểm tra thực tế qua phòng công chứng hoặc môi giới uy tín. Giấy tờ sạch sẽ là nền tảng giao dịch an tâm.
- Giá 35 tỷ có thương lượng được không? Bao nhiêu là con số hợp lý?**
Chủ nhà nói "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí." Điều này có nghĩa giá không cứng nhắc. Con số hợp lý tùy thuộc vào khả năng chi trả của anh chị, tình hình thị trường hiện tại, và cách anh chị giao tiếp với chủ nhân. Thường, nếu
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
