Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Công Trứ Bình Thạnh - 1 tầng - Giá Chỉ 14 Tỷ

Đứng ở mặt tiền Nguyễn Công Trứ, bạn nhìn thấy một tài sản rõ ràng: nhà phố 128m², pháp lý sạch sẽ, dòng tiền ổn định. Không phải ngôi nhà nào cũng có sẵn ba điều này.

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Công Trứ, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 3, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh, giá bán 14 tỷ, tỷ suất cho thuê 2.57%/năm. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Cho thuê hiện tại đạt 30 triệu/tháng.

Nếu bạn đang tìm tài sản vừa ở được vừa có dòng tiền, hoặc cần mặt bằng kinh doanh tại khu vực này, hãy xem tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 13-15 Đường Nguyễn Công Trứ, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 3, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích toàn bộ: 128m²

· Kích thước: 8m (ngang) × 16m (dài)

· Kết cấu: Nhà đẹp 1 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ

· Thu nhập cho thuê hiện tại: 30 triệu/tháng

· Tỷ suất cho thuê: 2.57%/năm

· Giá bán: 14 tỷ VNĐ (109,4 triệu/m²)

· Ghi chú: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79063,106.7099

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Công Trứ là tuyến đường chính qua Phường Thạnh Mỹ Tây, khu vực Bình Thạnh. Đây là tuyến giao thông có lưu lượng mạnh, nối liền các khu dân cư và mục tiêu kinh doanh.

Vị trí mặt tiền trên đường lớn cho phép: · Dễ dàng tiếp cận khách — ưu thế nếu khai thác kinh doanh · Thuận tiện đi lại, gần các tiện ích xung quanh · Thấy rõ, không kín đáo — lợi thế bán hoặc cho thuê

Khu vực Phường Thạnh Mỹ Tây có mật độ dân cư ổn định, không phải quận trung tâm nhưng vẫn có lợi thế kết nối. Đây là nơi hợp cho các chủ nhân doanh nhỏ, gia đình ở kết hợp kinh doanh, hoặc nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá và tỷ suất:**

Giá bán: 14 tỷ VNĐ hay 109,4 triệu/m²

Thu nhập cho thuê hiện tại: 30 triệu/tháng = 360 triệu/năm

Tỷ suất cho thuê: 2.57%/năm (tính từ 360 triệu ÷ 14 tỷ)

Nhận xét:**

Tỷ suất 2.57% cao hơn lãi suất tiết kiệm (~3–4%/năm) hoặc lãi vay ngân hàng (~5–6%/năm) nhưng cần xem xét chi phí bảo trì, thuế, rủi ro trống nhà. Dòng tiền 30 triệu/tháng là số hiện tại từ chủ nhà cung cấp — khả năng tăng/giảm tùy theo loại khách thuê và khai thác.

Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến — xem nhà thực tế và so sánh với các căn tương tự sẽ giúp bạn đánh giá chính xác hơn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 1 tầng, mặt tiền 8m, có nhiều phương án sử dụng:

1. Cho thuê nguyên căn:** Dòng tiền ổn định, chủ nhà chỉ quản lý hợp đồng thuê. Phù hợp nhà đầu tư tìm dòng tiền thụ động.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Mặt tiền rộng cho phép khai thác kinh doanh (tiểu thương, dịch vụ nhỏ) hoặc để ở phía trong, kinh doanh ở trước. Chủ vừa có nơi ở vừa có thu nhập.

3. Cho thuê từng phòng/tầng:** Nếu ngôi nhà chia được, có thể cho thuê từng phòng để tăng doanh thu so với cho thuê nguyên căn.

4. Mặt bằng kinh doanh:** Vị trí mặt tiền, diện tích 128m² đủ lớn cho showroom, cửa hàng, ăn uống vừa và nhỏ, hoặc văn phòng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực:** Những gia đình mong muốn sở hữu nhà ở TP.HCM với pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, địa chỉ thật có thể xem nhà. Khu vực Bình Thạnh gần các tiện ích, không quá xa trung tâm.

Nhà đầu tư dòng tiền:** Người tìm tài sản cho thuê ổn định, không muốn chịu rủi ro cao. 30 triệu/tháng từ một căn nhà là dòng tiền có thể bạn tin tưởng hơn so với tài sản không có người thuê.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Cần mặt bằng tại khu vực này để kinh doanh. Mặt tiền 8m, vị trí trên tuyến đường chính tạo lợi thế quảng cáo tự nhiên.

Người muốn ở kết hợp kinh doanh:** Những người có ý tưởng kinh doanh nhỏ (cửa hàng, dịch vụ, ăn uống) và muốn sở hữu mặt bằng của riêng mình thay vì thuê.

Khách giữ tài sản dài hạn:** Sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ, mặt tiền trên đường chính — tất cả đều tạo điều kiện thuận lợi để giữ tài sản lâu dài mà không lo về vấn đề pháp lý.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ**

Sổ hồng riêng chính chủ là yên tâm. Hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày — không phải giấy tờ vấn vương. Bạn biết rõ những gì mình mua.

2. Vị trí mặt tiền trên đường chính — lợi thế hiển nhiên**

8m ngang, mặt tiền Nguyễn Công Trứ — tuyến đường chính của khu vực. Dễ nhìn thấy từ đường, dễ ghi nhớ, dễ tiếp cận. Nếu kinh doanh, điều này là quảng cáo miễn phí.

3. Dòng tiền ổn định — 30 triệu/tháng từ hiện tại**

Không phải tài sản trống rỗng, không phải dự báo tương lai mơ hồ. Hiện tại đã có khách thuê trả 30 triệu/tháng. Bạn có thể kiểm chứng và tính toán lợi nhuận cụ thể.

4. Diện tích vừa phải — 128m² dễ quản lý**

Không quá nhỏ (khó khai thác), không quá lớn (chi phí cao, khó bán). 128m² là kích thước vàng cho nhà phố mặt tiền — vừa kinh doanh, vừa ở, vừa cho thuê đều được.

5. Tính thanh khoản tốt — tài sản có thật, có người cần**

Nhà phố mặt tiền Bình Thạnh, sổ hồng riêng — là tài sản mà nhiều người tìm. Nếu sau này bạn muốn bán lại hoặc cho thuê, sẽ dễ tìm được khách.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Những gì bạn cần biết: · Giá bán: 14 tỷ VNĐ · Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí · Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Hiện tại cho thuê 30 triệu/tháng — bạn có thể xem hợp đồng thuê để kiểm chứng

Hành động ngay:**

📞 Liên hệ: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444

📍 Xem nhà tại: 13-15 Đường Nguyễn Công Trứ, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 3, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có khả năng thay đổi theo diễn biến thị trường.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Khi đã ở đó, bạn sẽ cảm nhận được ánh sáng, không khí, vị trí thực sự như thế nào. Và bạn sẽ biết tài sản này có phải dành cho mình hay không.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Mua sẽ an toàn?**

Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Nghĩa là không có tranh chấp, không có vấn đề chia sẻ sở hữu hay quá trình xây dựng chưa hoàn tất. Công chứng giao dịch có thể được thực hiện trong ngày. Đây là dấu hiệu tích cực về độ sạch sẽ của pháp lý.

Thu nhập 30 triệu/tháng có tiếp tục được không?**

30 triệu/tháng là số hiện tại mà chủ nhà cung cấp. Nó phụ thuộc vào loại khách thuê, thời hạn hợp đồng, và khả năng bạn duy trì khách thuê đó. Khi xem nhà, bạn nên yêu cầu xem bản sao hợp đồng thuê hiện tại để hiểu rõ điều kiện. Tỷ suất 2.57%/năm là mức tính từ dòng tiền này — nó là tham khảo, không phải cam kết.

Giá 14 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Việc thương lượng bao nhiêu phụ thuộc vào sức mua của bạn, tốc độ giao dịch, và điều kiện bạn đề xuất. Liên hệ trực tiếp với Quách Cường để trao đổi chi tiết.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.