Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Công Trứ Quận 1 - 2 tầng - Giá Chỉ 22,9 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Công Trứ — tuyến đường sầm uất nhất Quận 1. Vị trí ánh sáng, lưu thông. Giá 22,9 tỷ, sổ hồng chính chủ, pháp lý hoàn chỉnh, có thể công chứng và giao dịch nhanh. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Tài sản 38m² (4,8m ngang × 7m dài), 2 tầng đẹp, có tiềm năng cho thuê hoặc khai thác kinh doanh. Nếu đang tìm nhà mặt tiền vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, có thể xem nhà thực tế để cảm nhận tài sản trực tiếp.

Tin đăng không phải cho những ai chỉ lướt và "tư vấn" từ mạng. Đây là tin cho những người quyết định và sẵn sàng xem nhà.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 395 Đường Nguyễn Công Trứ, Phường Cầu Ông Lãnh (Phường Cầu Ông Lãnh), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh
· Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền
· Diện tích: 38m² (4,8m ngang × 7m dài)
· Kết cấu: 2 tầng
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
· Giá bán: 22,9 tỷ VNĐ (602,6 triệu/m²)
· Tỷ lệ giá: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí
· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76584,106.69669

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Công Trứ** là một trong những tuyến mặt tiền sáng giá nhất Quận 1. Khu vực Phường Cầu Ông Lãnh nằm ở trung tâm hành chính và thương mại của thành phố, với mật độ dân số cao và nhu cầu sử dụng BĐS lớn.

Lợi thế vị trí:** · Mặt tiền đường chính — cơ hội quảng cáo tự nhiên nếu kinh doanh · Lưu thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận · Gần các trung tâm thương mại, cơ sở hạ tầng dân cư và dịch vụ công · Khu vực có nhu cầu thuê mặt bằng cao

Vị trí này phù hợp với những ai cần sử dụng BĐS cho mục đích ở thực hoặc khai thác cho thuê, không chỉ giữ tài sản dài hạn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 22,9 tỷ VNĐ, tương đương 602,6 triệu/m²** — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền Quận 1.

Khả năng khai thác:** Nhà phố mặt tiền ở vị trí tuyến đường chính luôn có tiềm năng cho thuê. Tuy chưa có thông tin cụ thể về dòng tiền thuê hiện tại, nhưng loại BĐS này thường được các chủ doanh nghiệp, người kinh doanh hoặc các văn phòng liên hệ để thuê mặt bằng.

Nếu chủ nhà quyết định cho thuê, giá cho thuê phụ thuộc vào loại hình sử dụng (nhà ở, VP, showroom, dịch vụ) và tình trạng thị trường tại thời điểm đó. Giá cho thuê cần được thống nhất riêng với chủ nhà — hiện chưa có thông tin dòng tiền cụ thể.

Tỷ suất hiện tại:** Chưa công bố.

Xem nhà trực tiếp là bước quan trọng nhất để đánh giá khả năng khai thác và liệu BĐS có phù hợp với kế hoạch của bạn hay không.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản 38m², 2 tầng, mặt tiền đường chính phù hợp với nhiều hình thức sử dụng:

1. Ở thực và kinh doanh kết hợp — Sử dụng tầng dưới cho dịch vụ/bán hàng, tầng trên ở riêng hoặc cho thuê từng phòng.

2. Cho thuê nguyên căn — Để lại cho người thuê kinh doanh (quán ăn, cafe, cửa hàng bán lẻ) hoặc ở lâu dài.

3. Văn phòng / Showroom — Vị trí mặt tiền sáng, thích hợp cho các cơ sở kinh doanh nhỏ, văn phòng công ty, showroom.

4. Giữ tài sản dài hạn — Nếu chỉ muốn nắm giữ BĐS và chờ đợi, vị trí Quận 1 vẫn là lựa chọn an toàn và ổn định.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở + kinh doanh nhỏ** Những ai muốn vừa có chỗ ở, vừa kinh doanh một dòng tiền nhỏ từ BĐS. Diện tích 38m² vừa đủ ổn định cho một gia đình nhỏ hoặc một cá nhân, còn mặt tiền sáng thì có cơ hội bán hàng/dịch vụ.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản Quận 1** Những ai đang xây dựng danh mục BĐS ở khu vực trung tâm, cần một tài sản vị trí tốt, pháp lý sạch, có thể bán lại hoặc cho thuê dễ dàng.

3. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng** Nếu đang tìm mặt tiền để mở cửa hàng, quán ăn, cafe, hoặc dịch vụ khác — đây là cơ hội sở hữu thay vì thuê hàng tháng.

4. Khách cần pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — an toàn và yên tâm cho những ai cẩn trọng về giấy tờ.

5. Người sẵn sàng xem nhà thực tế** Bài viết này dành cho những người quyết định mua, không phải tư vấn từ xa. Nếu bạn đang xem, có nghĩa giá, vị trí, pháp lý đã hợp ý — bước tiếp theo là xem nhà trực tiếp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Vị trí mặt tiền sáng giá** Nguyễn Công Trứ là tuyến đường chính của Quận 1. Mặt tiền có nghĩa cơ hội quảng cáo tự nhiên, lưu thông dễ, khách qua lại nhiều — dù ở hay kinh doanh đều có lợi thế.

2. Pháp lý hoàn chỉnh, sẵn sàng giao dịch** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không rắc rối. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — không phải chờ đợi hay lo lắng về giấy tờ.

3. Diện tích vừa phải, dễ quản lý** 38m² không quá lớn cũng không quá nhỏ. Dễ ở, dễ cho thuê, dễ bán lại. Chi phí bảo trì thấp, áp lực quản lý không nặng.

4. Giá cả thương lượng** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn sẵn sàng xem nhà và lên kế hoạch mua, có cơ hội chốt giá tốt hơn.

5. Loại BĐS có demand cao** Nhà phố mặt tiền Quận 1 là "hàng cần tìm". Nếu sau này muốn bán lại hoặc cho thuê, tiêu thụ không khó. Tài sản không bế tắc, luôn có người quan tâm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Công Trứ, Quận 1 — pháp lý rõ ràng, vị trí sáng, giá 22,9 tỷ — không phải tin đăng kinh điển. Nếu anh chị đã xem đến đây, tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Mua bán nhà là cái duyên.** Nếu muốn xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, đánh giá khai thác, hãy gọi ngay.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 395 Đường Nguyễn Công Trứ, Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Vui lòng liên hệ để xác nhận tình trạng BĐS.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Đây là pháp lý tốt nhất cho nhà phố — không rủi ro pháp lý cơ bản. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày, không cần chờ đợi thủ tục phức tạp. Bạn nên xem nhà, kiểm tra sổ hồng chính gốc, và tư vấn với luật sư nếu cần thêm an tâm.

Giá 22,9 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức thương lượng phụ thuộc vào khả năng tài chính của bạn và mức giá bạn có thể đề xuất. Những ai sẵn sàng xem nhà thực tế và lên kế hoạch mua sớm sẽ có lợi thế hơn.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai. Vị trí mặt tiền Quận 1 vừa là nơi ở an cư lạc nghiệp tốt, vừa là tài sản đầu tư an toàn. Nếu ở kết hợp kinh doanh nhỏ, bạn có thêm dòng tiền; nếu chỉ ở, vị trí Quận 1 rất yên tĩnh dù nằm giữa trung tâm. Nếu đầu tư giữ dài hạn, BĐS này không mất giá, dễ bán lại hoặc cho thuê.

Tìm Nhà Phố — Nhà Thật, Giá Thật, Có Địa Chỉ**
Website: timnhapho.vn