Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Đình Chiểu Quận 3 - 3 tầng - Giá Chỉ 19,8 Tỷ

Mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Phường 3, Quận 3 cũ). Nhà phố 36m², 3 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý hoàn công đầy đủ. Mức giá 19,8 tỷ (550 triệu/m²) — đáng cân nhắc với khách hàng có nhu cầu sở hữu tài sản pháp lý rõ ràng tại vị trí trung tâm.

Vị trí mặt tiền tuyến Nguyễn Đình Chiểu luôn là điểm thu hút của nhà đầu tư và gia đình muốn ở thực. Khả năng kết nối giao thông thuận tiện, khả năng sử dụng đa dạng — từ ở thực đến cho thuê từng tầng, từng phòng. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà phố pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật để xem nhà, bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ thông tin cần thiết trước khi liên hệ.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 624 Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Phường 3, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích: 36m² (3m ngang × 12m dài)
• Kết cấu: Nhà phố 3 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 19,8 tỷ VNĐ (550 triệu/m²)
• Google Maps: 10.76897, 106.68105

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Đình Chiểu là một trong những tuyến đường sầm uất, có lưu lượng khách đi lại liên tục tại Phường Bàn Cờ (Phường 3, Quận 3 cũ). Vị trí mặt tiền mở ra cơ hội tiếp cận khách hàng tự nhiên, phù hợp nếu chủ nhân muốn khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.

Khu vực có khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Từ mặt tiền nhà, bạn có thể di chuyển tới các khu vực xung quanh Quận 3 một cách linh hoạt. Tiện ích phục vụ đời sống hàng ngày (quán ăn, cửa hàng, dịch vụ) có sẵn trong bán kính khu vực.

Nhà phố mặt tiền tại Nguyễn Đình Chiểu có lợi thế vị trí rõ ràng — dễ tiếp cận, dễ quảng bá khi cho thuê hoặc kinh doanh, dễ xác định địa chỉ khi khách ghé thăm.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 19,8 tỷ VNĐ tương ứng 550 triệu đồng/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến có diện tích nhỏ và pháp lý đầy đủ.

Với diện tích 36m² và kết cấu 3 tầng, tài sản này có khả năng khai thác cho thuê từng tầng hoặc từng phòng. Mức thu nhập thuê sẽ tùy thuộc vào cách bố trí công năng và nhu cầu thị trường tại thời điểm sử dụng. Khách đầu tư nên tính toán sơ bộ với lãi suất ngân hàng (~5–6%/năm) để đánh giá độ an toàn tài chính.

Tính chất mặt tiền — sáng, thông, dễ quảng bá — là yếu tố tích cực cho khả năng cho thuê và tìm khách.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 36m² × 3 tầng có thể sử dụng theo các hướng:

• Ở thực: Gia đình nhỏ, cặp vợ chồng, hoặc người độc thân muốn sở hữu nhà pháp lý rõ ràng tại Quận 3.
• Cho thuê từng tầng: Mỗi tầng có thể trở thành một đơn vị cho thuê riêng với giá khác nhau, tạo dòng tiền đa dạng.
• Cho thuê từng phòng: Phù hợp với nhu cầu nhà trọ hoặc căn hộ dịch vụ nhỏ tại khu vực.
• Kết hợp ở và kinh doanh: Tầng 1 mặt tiền có thể dành cho kinh doanh (cửa hàng, quán ăn nhỏ), tầng trên ở sinh hoạt.

Mặt tiền và vị trí sầm uất là yếu tố tích cực cho bất kỳ hướng khai thác nào.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở**: Những gia đình nhỏ, sinh viên vừa ra trường, hay cặp vợ chồng trẻ muốn sở hữu nhà chính chủ tại Quận 3 với pháp lý rõ ràng. Sổ hồng đầy đủ giúp bạn yên tâm về quyền sử dụng lâu dài.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Người cần một tài sản pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật, có thể xem nhà trực tiếp. Vị trí mặt tiền tại khu vực sầm uất là điểm cộng cho giá trị ổn định.

Chủ doanh nghiệp nhỏ**: Người muốn sở hữu mặt bằng kinh doanh kết hợp ở, hoặc cho thuê tầng 1 làm cửa hàng, quán ăn nhỏ.

Nhà đầu tư dòng tiền**: Những khách tìm kiếm khả năng cho thuê từng tầng hoặc từng phòng để tạo dòng tiền định kỳ từ bất động sản.

Khách cần pháp lý rõ ràng**: Người có nhu cầu mua bán nhanh chóng với công chứng đơn giản — sổ hồng đầy đủ, hoàn công rõ ràng giúp giao dịch diễn ra trong ngày.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phải thương thảo pháp lý phức tạp, không phải chờ đợi lâu. Khách có thể công chứng và giao dịch trong ngày.

2. Mặt tiền — lợi thế vị trí hiển nhiên** Nguyễn Đình Chiểu là tuyến đường sầm uất. Mặt tiền sáng, thông gió tự nhiên, dễ tiếp cận khách hàng — tích cực cho ở thực, cho thuê hoặc kinh doanh.

3. Diện tích nhỏ gọn — dễ quản lý, dễ tìm khách** 36m² không quá nhỏ để vô dụng, không quá lớn để khó bán. Kích thước này phù hợp với nhu cầu đa dạng (gia đình nhỏ, sinh viên, nhà đầu tư nhỏ) — dễ tìm khách thuê hoặc mua lại.

4. Giá bán đáng cân nhắc — không quá cao** 550 triệu/m² cho tài sản mặt tiền, pháp lý rõ ràng tại Quận 3 là mức giá hợp lý. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — khách thiện chí nên liên hệ sớm.

5. Có địa chỉ thật — xem nhà trực tiếp, không phải tin ảo** Địa chỉ 624 Đường Nguyễn Đình Chiểu. Khách có thể đi xem nhà ngay, cảm nhận mặt tiền, vị trí, kết cấu — điều không phải bất động sản nào cũng cho phép.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Nhà phố mặt tiền, pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, sẵn sàng thương lượng — cơ hội này không phải ngày nào cũng xuất hiện.

Nếu bạn quan tâm:

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ: Zalo / Viber / SMS cùng số trên

📍 Địa chỉ xem nhà: 624 Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Phường 3, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Hãy gọi sớm để cảm nhận tài sản và thảo luận giá trực tiếp.**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có công chứng được nhanh không?** Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là điều kiện tốt nhất để công chứng. Theo kinh nghiệm, khách có thể giao dịch trong ngày nếu hai bên đã thỏa thuận tạm. Không phải chờ đợi lâu hoặc thương thảo pháp lý phức tạp.

Giá 19,8 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá này không là chốt cuối cùng. Nếu bạn quan tâm, hãy gọi Quách Cường để trao đổi trực tiếp — có thể có room thỏa thuận tùy vào tình hình thị trường và thiện chí cả hai bên.

Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?** Cả hai đều được. Nếu bạn muốn ở, diện tích 36m² × 3 tầng đủ cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân. Nếu bạn muốn đầu tư, vị trí mặt tiền, kết cấu 3 tầng cho phép cho thuê từng tầng hoặc từng phòng. Mức thu nhập sẽ tùy vào cách bố trí công năng và nhu cầu thị trường tại thời điểm sử dụng.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ