Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Đình Chiểu Quận 3 - 5 tầng - Giá Chỉ 26 Tỷ

Mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu, gót chân Quận 3 — nơi giao thông sôi động, kinh doanh sầm uất. Đây là nhà phố nhỏ gọn nhưng toàn tiềm năng, kích thước 3m ngang × 14.5m dài, qua 3 tầng, pháp lý rõ ràng.

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Phường 4 cũ, Quận 3), 43.5m², giá 26 tỷ. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Nếu bạn đang tìm một mặt bằng mặt tiền có sẵn pháp lý, hoặc muốn ở kết hợp kinh doanh ở khu vực sôi động, đây là dịp để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 189 Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Phường 4 cũ), Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Diện tích: 43,5m²

🔸 Kích thước: 3m (ngang) × 14,5m (dài)

🔸 Kết cấu: Nhà phố 3 tầng, đẹp

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 26 tỷ VNĐ (tương đương 597,7 triệu/m²)

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77446,106.68644

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Đình Chiểu là tuyến đường chính chạy qua trung tâm Quận 3, kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận như Quận 1, Bến Nghé, Tân Định. Vị trí này thuộc Phường Bàn Cờ — vùng kinh doanh sôi động với mật độ doanh nghiệp, nhà hàng, dịch vụ cao.

Tiện ích xung quanh:**

• Trung tâm thương mại, cửa hàng bán lẻ sầm uất
• Trường học, bệnh viện trong bán kính 1–2 km
• Giao thông công cộng tiện lợi (xe buýt đi qua nhiều tuyến)
• Không khí kinh doanh sôi động, thích hợp cho dòng người qua lại

Vị trí mặt tiền này có lợi thế về kết nối giao thông, khả năng nhìn thấy cao từ đường chính, và tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 26 tỷ = 597,7 triệu VNĐ/m²

So với các tài sản mặt tiền tương tự ở khu vực Quận 3, đây là mức giá đáng cân nhắc — không phải rẻ nhất, nhưng phù hợp với pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ và vị trí sáng.

Khả năng khai thác:**

• Cho thuê mặt bằng kinh doanh: Diện tích 43.5m² vừa đủ cho văn phòng nhỏ, cửa hàng bán lẻ, hoặc dịch vụ. Khu vực Nguyễn Đình Chiểu có nhu cầu mặt bằng cao, giá thuê thường dao động từ 15–25 triệu/tháng tùy công năng. Dựa trên dữ liệu chủ nhà cung cấp, bạn có thể tính sơ bộ khả năng sinh lợi tức.
• Ở kết hợp kinh doanh: Nhà 3 tầng cho phép sắp xếp bộ phận ở ở tầng trên, kinh doanh ở tầng dưới.
• Giữ tài sản dài hạn: Với pháp lý rõ ràng, bạn có thể cân nhắc giữ tài sản này và chờ tiềm năng tăng giá khi khu vực phát triển thêm.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Cho thuê mặt bằng kinh doanh** Mặt tiền trên đường chính phù hợp cho thương mại dịch vụ: cửa hàng, văn phòng, salon, công ty nhỏ.

2. Ở kết hợp kinh doanh** 3 tầng cho phép sắp xếp sống ở + làm việc hoặc kinh doanh cùng lúc.

3. Ở thực cho gia đình nhỏ** Mặc dù diện tích khoảng 43.5m² hơi sát sườn, nhưng với kết cấu 3 tầng, có thể bố trí hợp lý cho 2–3 người sống.

4. Mua giữ tài sản đầu tư** Sổ hồng rõ ràng + vị trí sáng = tài sản có thể giữ lâu dài và chờ tiềm năng tăng giá.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư cho thuê mặt bằng kinh doanh** Nếu bạn đang tìm mặt bằng mặt tiền trên đường chính để cho thuê dịch vụ, cửa hàng, văn phòng — đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Vị trí Nguyễn Đình Chiểu luôn có nhu cầu mặt bằng cao.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh riêng** Nếu bạn muốn sở hữu mặt bằng của riêng mình (thay vì thuê từ chủ khác), nhà này cho phép bạn ở trên tầng, kinh doanh dưới tầng.

Người tìm nhà ở kết hợp kinh doanh** Diện tích nhỏ gọn, vị trí sáng, 3 tầng — phù hợp cho gia đình nhỏ vừa ở vừa có dòng tiền kinh doanh.

Khách mua bất động sản pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — không lo về vấn đề pháp lý phức tạp, giao dịch nhanh chóng.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Bạn muốn sở hữu một tài sản có địa chỉ thật, pháp lý rõ ràng ở khu vực sôi động để chờ tiềm năng tăng giá và dòng tiền thuê.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không rắc rối, công chứng trong ngày, mua an tâm. Đây là điều kiện tối thiểu mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng muốn có.

2. Mặt tiền trên đường chính sôi động** Nguyễn Đình Chiểu là tuyến đường lớn với giao thông dễ dàng, mật độ dân số cao, tiềm năng kinh doanh lớn. Mặt tiền = khách hàng qua lại nhiều.

3. Diện tích nhỏ gọn, kích thước phù hợp kinh doanh** 43.5m² vừa đủ cho 1 mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng nhỏ, không quá to cũng không quá nhỏ. Kích thước 3m × 14.5m chuẩn cho cửa hàng.

4. Có tiềm năng khai thác đa công năng** Từ cho thuê, ở kinh doanh, đến giữ tài sản dài hạn — bạn có linh hoạt trong cách sử dụng, không bị ràng buộc chỉ một cách duy nhất.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Giá 26 tỷ không là giá cứng. Nếu bạn có thiện chí mua, có khả năng thương lượng để cả hai bên hài lòng.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này đến bây giờ — chứng tỏ bất động sản này có phần nào đó đáp ứng nhu cầu của anh chị.

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu này có sẵn pháp lý rõ ràng, có địa chỉ cụ thể để xem thực tế, giá 26 tỷ có thương lượng. Đó là ba thứ rất cơ bản nhưng rất quan trọng.

Hãy liên hệ ngay nếu:

• Bạn muốn cho thuê mặt bằng kinh doanh trên đường chính
• Bạn cần mặt bằng ở kết hợp kinh doanh
• Bạn tìm tài sản pháp lý rõ ràng để đầu tư dài hạn

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Các hình thức liên hệ:** Gọi điện / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 189 Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Phường 4 cũ), Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin còn có khả năng thay đổi tùy theo biến động thị trường. Để biết thông tin chính xác nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có thật sự rõ ràng không?**

Có. Chủ nhà cung cấp thông tin sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Trước khi quyết định, bạn vẫn nên nhờ luật sư kiểm tra lại toàn bộ giấy tờ — đây là thói quen an toàn của bất kỳ nhà đầu tư thận trọng nào.

2. Giá 26 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Tuy nhiên, mức giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào khả năng tài chính của bạn, sự chuẩn bị của anh chị và tiến độ giao dịch. Liên hệ Quách Cường để bàn bạc cụ thể.

3. Phù hợp hơn để ở hay đầu tư?**

Cả hai đều có thể. Nếu bạn muốn ở ở, diện tích 43.5m² hơi chật cho gia đình lớn, nhưng đủ cho 2–3 người sống. Nếu đầu tư, bạn có thể cho thuê mặt bằng hoặc ở kinh doanh để có dòng tiền. Lựa chọn phụ thuộc vào mục tiêu và tình hình tài chính của anh chị.