Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Đình Chiểu Quận 3 - 5 tầng - Giá Chỉ 24 Tỷ

Nhà phố 4 tầng mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu, Bàn Cờ, Quận 3 — một khoảnh vị trí sôi động, khách qua lại từng lúc. Diện tích 48,4m², sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, đang cho thuê 40 triệu/tháng. Giá bán 24 tỷ (495,9 triệu/m²). Mặt tiền kinh doanh ngay, không giữ tài sản rồi sau bán. Xem nhà thực tế để cảm nhận dòng khách và vị trí mặt tiền.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 574 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ (Quận 3)
• Loại hình: Nhà phố mặt tiền
• Diện tích: 48,4m² (4,4m x 11m), nở hậu 5,8m
• Kết cấu: 4 tầng
• Sử dụng hiện tại: Cho thuê hỗn hợp
• Thu nhập thuê: 40 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 24 tỷ (495,9 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Đình Chiểu là tuyến đường kinh doanh chính từ Bến Thành lên Cộng Hòa. Phường Bàn Cờ (Quận 3) nằm lõi trung tâm, kết nối liền về Quận 1, vùng cũ Tân Định — nhân khẩu học mua sắm dày đặc. Mặt tiền 4,4m rộng rãi cho lối vào, trông thấy từ đường, lợi thế cho tolet phòng, quán ăn hay dịch vụ.

Giá 495,9 triệu/m² cao hơn hẻm lân cận nhưng bù lại là mặt tiền có khách qua lại và tiềm năng tái phát triển khi có dự án chung cư mở rộng. Tỷ suất cho thuê 2%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%, tuy nhiên là tiền mặt đó, rủi ro thấp vì khách ổn định — nhà phố vị trí mặt tiền kinh doanh sẽ giữ giá tốt.

Dòng tiền 40 triệu/tháng (480 triệu/năm) trên giá 24 tỷ cho hoàn vốn khoảng 50 năm — con số dài, nhưng lại là sự kiên định của tài sản cốt lõi. Nếu chủ có thể tối ưu lại khai thác (chia sàn, nâng mức giá thuê hoặc vừa ở vừa kinh doanh), dòng tiền sẽ tăng.