Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Đình Khơi Tân Bình - 1 tầng - Giá Chỉ 35 Tỷ

Mặt tiền rộng 6,6m. Chiều dài 34m nở hậu 11m. Sổ hồng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Nhà thật, giá thật, có địa chỉ để xem.

Nhà phố bán tại 49 Đường Nguyễn Đình Khơi, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích 224,4m² với kích thước 6,6m (ngang) × 34m (dài), nở hậu 11m. Kết cấu 1 tầng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán 35 tỷ đồng (156 triệu/m²).

Tài sản này có thể là bước đệm để anh chị tìm hiểu rõ hơn về khu vực Tân Sơn Nhất, hoặc chính là căn nhà anh chị đang tìm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 49 Đường Nguyễn Đình Khơi, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 224,4m²

– Kích thước: 6,6m (ngang) × 34m (dài), nở hậu 11m

– Kết cấu: Nhà 1 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 35 tỷ đồng (156 triệu/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77107,106.62483

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Đình Khơi là tuyến đường chính kết nối Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ) với các khu vực xung quanh Tân Bình. Khu vực này có thế mạnh về giao thông — dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 10 qua Đại Lộ Bình Thái hoặc các tuyến đường song song.

Mặt tiền rộng trên đường Nguyễn Đình Khơi mang lợi thế về khả năng khai thác kinh doanh. Khu vực Tân Sơn Nhất tập trung dân cư ổn định, không quá sôi động nhưng phù hợp với mô hình ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ nhỏ hoặc cho thuê từng tầng. Tiện ích xung quanh tương đối đầy đủ, không phải vùng xa lạ.

Vị trí không nằm trong khu quy hoạch đặc biệt nào, nhưng có lợi thế pháp lý rõ ràng — sổ hồng chính chủ và hoàn công đầy đủ giúp khách thoải mái sử dụng hoặc cho thuê mà không lo về thủ tục.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 35 tỷ đồng, tương đương 156 triệu/m².

Mức giá này được tính trên cơ sở diện tích sử dụng thực tế 224,4m². Mặc dù không có thông tin thu nhập cho thuê từ chủ nhà, nhưng mặt tiền rộng và chiều dài sâu của nhà mở ra cơ hội cho thuê từng phòng hoặc từng tầng để tạo dòng tiền. Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào khả năng khai thác của chủ sở hữu và nhu cầu thị trường địa phương.

Giá hiện tại đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến — mặc dù khu vực Tân Sơn Nhất không phải "hot spot" nhưng pháp lý rõ ràng và mặt tiền kinh doanh là những yếu tố quan trọng. Anh chị nên xem nhà thực tế, tính toán chi phí cảnh tả nếu muốn cho thuê, hoặc cân nhắc giữ tài sản dài hạn dựa trên nhu cầu gia đình.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực — Nhà gia đình: Diện tích 224m² cho phép thiết kế dàn trải, phù hợp gia đình nhiều thành viên hoặc có nhu cầu không gian rộng.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Mặt tiền Nguyễn Đình Khơi thích hợp để khai thác tầng 1 cho dịch vụ nhỏ (nha khoa, salon, quán ăn, học thêm) và phía trên ở gia đình.

3. Cho thuê từng tầng/phòng: Chiều dài sâu 34m mở ra cơ hội chia thành nhiều phòng nhỏ cho thuê nếu có nhu cầu sinh lời qua dòng tiền thuê. Khu vực này có dân công nhân, nhân viên văn phòng — nhu cầu phòng trọ hoặc cho thuê từng phòng là có thật.

4. Giữ tài sản dài hạn: Pháp lý rõ ràng và vị trí ổn định khiến tài sản này phù hợp cho nhà đầu tư có kế hoạch giữ lâu dài và chờ biến động giá trị khu vực theo thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Anh chị có gia đình nhiều người, cần diện tích lớn và không quá ồn ào — khu vực Tân Sơn Nhất hợp lý hơn những quận trung tâm đông đúc.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý hoàn chỉnh và mặt tiền kinh doanh làm tài sản có khả năng phát triển theo thời gian. Khách muốn sở hữu tài sản có vị trí đúng, pháp lý rõ ràng để tâm an.

Chủ kinh doanh dịch vụ:** Mặt tiền 6,6m trên Nguyễn Đình Khơi thích hợp cho mô hình mở dịch vụ có khách đi qua — nha khoa, salon, hoặc quán ăn nhỏ. Tầng trên có thể ở hoặc cho thuê thêm dòng tiền.

Khách muốn dòng tiền cho thuê:** Những ai tìm kiếm bất động sản để cho thuê từng phòng hoặc từng tầng, khu vực Tân Sơn Nhất có nhu cầu phòng trọ ổn định từ công nhân và nhân viên.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ — tài sản này là lựa chọn tốt cho ai muốn tránh phiền phức pháp lý và có thể giao dịch nhanh chóng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — Giao dịch nhanh gọn** Sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Không lo pháp lý sơ sài hay tranh chấp sau này. Có thể công chứng và hoàn tất giao dịch trong ngày nếu hai bên đồng ý. Đây là điểm cộng lớn so với nhiều tài sản khác.

2. Mặt tiền kinh doanh — Cơ hội sinh lời từ dịch vụ hoặc cho thuê** Mặt tiền 6,6m trên tuyến Nguyễn Đình Khơi. Anh chị có thể khai thác tầng 1 để mở dịch vụ, kinh doanh nhỏ, hoặc cho thuê từng phòng. Vị trí tuyến đường chính không quá cạnh tranh.

3. Diện tích rộng — Nhiều cách sử dụng linh hoạt** 224,4m² với chiều dài 34m cho phép thiết kế đa dạng. Ở gia đình, chia phòng cho thuê, hoặc vừa ở vừa kinh doanh — anh chị có quyền tự do lựa chọn công năng.

4. Vị trí giao thông thuận tiện — Dễ dàng kết nối** Nguyễn Đình Khơi kết nối tốt với các khu vực xung quanh, không quá xa các quận trung tâm. Nếu muốn cho thuê, vị trí này dễ tìm khách. Nếu ở gia đình, đi lại hàng ngày cũng không quá tốn thời gian.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — Giá có khoảng linh hoạt** Chủ nhà đó là người thiện chí, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị chuẩn bị tốt và xem nhà kỹ, có thể còn cơ hội chốt giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang khớp với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố 224m² mặt tiền Nguyễn Đình Khơi không phải tài sản quá khó tìm, nhưng pháp lý hoàn chỉnh, mặt tiền kinh doanh, và giá 35 tỷ là kết hợp không phải dễ.** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí — điều này là dấu hiệu tích cực. Khách thường xuyên hỏi mua những tài sản như vậy, vì vậy xem nhà sớm là cách tốt nhất để cảm nhận trực tiếp không gian, vị trí, và khả năng khai thác thực tế.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà: 49 Đường Nguyễn Đình Khơi, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cũng có thể thay đổi theo biến động thị trường từng ngày. Hãy liên hệ sớm để nắm thông tin chính xác nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể giao dịch nhanh không?** Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Không có vấn đề tranh chấp hay thương lượng pháp lý phức tạp. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày nếu hai bên đồng ý. Đây là lợi thế lớn giúp anh chị tiết kiệm thời gian và chi phí thủ tục.

Giá 35 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị dự tính mua và xem nhà thực tế, hãy thẳng thắn thảo luận giá với chủ. Giá cuối cùng tùy thuộc vào khoảng thương lượng và cam kết thanh toán của khách. Tin đăng nêu giá 35 tỷ là điểm khởi đầu, không phải giá cứng.

Phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?** Phù hợp với cả hai. Nếu ở gia đình, diện tích 224m² rộng rãi và vị trí giao thông tương đối thuận tiện. Nếu đầu tư cho thuê, mặt tiền 6,6m và chiều dài 34m tạo cơ hội chia thành nhiều phòng hoặc cho thuê từng tầng. Khu vực Tân Sơn Nhất có nhu cầu phòng trọ ổn định từ công nhân và nhân viên, nhưng anh chị nên tính toán chi phí cảnh tả và thị trường địa phương để đưa ra quyết định.

🔗 Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại timnhapho.vn