Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Du Quận 1 - 1 hầm 9 tầng - Giá Chỉ 350 Tỷ
Thông tin nhanh
9 tầng cho thuê USD, dòng tiền ổn định hàng tháng
Nhà phố 1 hầm 9 tầng mặt tiền Nguyễn Du. Cho thuê 18K USD/tháng, linh hoạt khai thác.
3 nhóm khách dễ ra quyết định nhất
Mô tả chi tiết
Nhà phố 204m² mặt tiền Nguyễn Du, vị trí vàng Bến Thành, Quận 1. Đây là tài sản có dòng tiền ổn định và tiềm năng khai thác cao.
Nhà phố 1 hầm 9 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng. Cho thuê 18 nghìn USD/tháng, tỷ suất 1,6%. Mặt tiền Nguyễn Du, cách Nhà thờ Đức Bà gần 1km, tập trung khách quốc tế.
Thương lượng cho khách có thiện chí. Xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí và tiềm năng.
Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
- Địa chỉ: 159 Đường Nguyễn Du, Phường Bến Thành, Quận 1
- Loại hình: Nhà phố
- Diện tích: 204m² (17m x 12m)
- Kết cấu: 1 hầm 9 tầng
- Thu nhập thuê: 18 nghìn USD/tháng
- Tỷ suất cho thuê: 1,6%
- Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
- Giá bán: 350 tỷ VNĐ (~1,72 tỷ/m²)
Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Nguyễn Du là tuyến đường huyết mạch Quận 1, kết nối trực tiếp Nhà thờ Đức Bà, Bến Thành Market, và trung tâm tài chính thành phố. Vị trí mặt tiền thu hút khách nước ngoài định cư, khách du lịch dài hạn, và các nhóm kinh doanh nhỏ.
Giá 350 tỷ tương ứng ~1,72 tỷ/m², nằm trong tầm trung bình các nhà phố mặt tiền tuyến Nguyễn Du hiện nay. Tỷ suất cho thuê 1,6%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%, nhưng đây là tài sản trung tâm với dòng tiền USD ổn định, giữ giá tốt trong dài hạn.
Dòng tiền hiện tại 18K USD/tháng (~432 triệu VNĐ/tháng) cho phép khai thác linh hoạt: giữ nguyên cho thuê, chia sàn văn phòng, hoặc kết hợp lô cửa hàng + tolet. Khu vực này có nhu cầu chỗ ở và không gian làm việc cao từ cộng đồng quốc tế.
Điểm mạnh cần nhấn khi tư vấn
Trung tâm Bến Thành, tiện ích vài phút
Mặt tiền Nguyễn Du, gần Bến Thành Market, Nhà thờ Đức Bà, trung tâm tài chính và du lịch Quận 1.
Thông tin cần biết trước khi xem nhà
Giải đáp nhanh các vấn đề quan trọng về pháp lý, giá bán và khả năng khai thác.
01Nhà phố này có giữ được giá trong thời gian tới không?
Vị trí mặt tiền Nguyễn Du, trung tâm Quận 1, là tuyến đường huyết mạch. Bất động sản trung tâm thường giữ giá tốt và tăng trưởng ổn định dài hạn. Với dòng tiền USD 18K/tháng, chủ có tùy chọn giữ cho thuê hoặc chờ thời điểm bán hợp lý. Lịch sử giao dịch trên Nguyễn Du cho thấy giá sàn tương đối chắc chắn.
02Tỷ suất 1,6% có thấp so với lãi ngân hàng không?
Tỷ suất 1,6% thấp hơn lãi tiết kiệm 5-6%/năm. Tuy nhiên, giá trị bất động sản trung tâm giữ nền tốt, dòng tiền USD ổn định, và chủ có cơ hội tối ưu khai thác (chia sàn, kết hợp mô hình) để tăng lợi nhuận. Đây là sự cân bằng giữa tỷ suất và an toàn tài sản dài hạn.
03Có thể tách riêng để bán từng tầng không?
Tin không ghi thông tin về khả năng chia lô. Khuyến nghị liên hệ chủ nhà hoặc môi giới để tìm hiểu rõ điều kiện pháp lý, quy định xây dựng, và khả năng tách giao dịch. Với quy mô 9 tầng và vị trí mặt tiền, chia sàn cho thuê hoặc chia lô bán riêng có thể là phương án thực tế, nhưng cần xác nhận trực tiếp.
Cam kết của Tìm Nhà Phố
Nhà Thật – Giá Thật – Có Địa Chỉ Rõ Ràng
Thông Tin Thật
Tất cả tin đăng đều được xác minh địa chỉ, pháp lý và chủ sở hữu. Hình thật – vị trí thật – thông tin rõ ràng.
Giá Thật
Giá gốc từ chủ nhà, minh bạch 100%, không thổi giá hoặc làm giá ảo. Cập nhật theo ngày.
Hỗ Trợ 24/7
Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, đồng hành xem nhà & giải đáp mọi thắc mắc bất kỳ lúc nào.
Bạn cần xác minh pháp lý hoặc muốn đặt lịch xem nhà?
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
