Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Duy Bình Thạnh - 5 tầng - Giá Chỉ 16,9 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Duy — 152m², 5 tầng, 30 phòng, sổ hồng riêng. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh, dòng tiền 100 triệu/tháng. Giá hợp lý để anh chị cân nhắc.

Thực tế, khi tìm nhà phố mặt tiền mà vừa có pháp lý sạch vừa có dòng tiền ổn định, không phải lúc nào cũng dễ tìm. Căn này có đủ cả. Diện tích 152m², hướng ra Nguyễn Duy, khu vực Bình Thạnh gần ranh Quận 5, dễ tiếp cận. Tỷ suất 7,1% — tương đương, chủ nhà hỏi 16,9 tỷ nhưng sẵn lòng thương lượng với người thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà để ở kết hợp kinh doanh, hoặc để giữ tài sản dài hạn với dòng tiền đều đặn, tin này đáng xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 1E Đường Nguyễn Duy, Phường Gia Định (Phường 3, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 152m² (ngang 4,2m × dài 30m) – Kết cấu: Nhà phố 5 tầng – Phòng ngủ: 30 phòng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Thu nhập cho thuê: 100 triệu/tháng – Tỷ suất cho thuê: 7,1% (tính theo thông tin chủ nhà cung cấp) – Giá bán: 16,9 tỷ VNĐ (111,2 triệu/m²) – Tình trạng: Sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80231,106.69432

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Duy là tuyến đường giao thông chính, nối kết quanh Bình Thạnh với các quận lân cận. Từ vị trí này, di chuyển về Quận 1, Quận 5 tương đối gần và thuận tiện. Vỉa hè rộng, phù hợp để khai thác mặt bằng thương mại hoặc dịch vụ.

Khu vực Phường Gia Định (tên gọi cũ là Phường 3, Bình Thạnh) có dân số đông đúc, hạ tầng phát triển. Quanh đó có các cơ sở y tế, trường học, cửa hàng bán lẻ, nhà hàng. Giao thông công cộng phục vụ khu vực, dễ tiếp cận các khu vực khác của thành phố.

Với mặt tiền Nguyễn Duy, tài sản này có lợi thế về nhìn thấy, quảng cáo tự nhiên — điểm cộng khi khai thác cho thuê hoặc kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 16,9 tỷ VNĐ, tương đương 111,2 triệu/m²**.

Dòng tiền hàng tháng: Theo chủ nhà, nhà phố này đang cho thuê với thu nhập 100 triệu/tháng. Nếu duy trì mức này: – Thu nhập năm: 1.200 triệu VNĐ (1,2 tỷ/năm) – Tỷ suất:** ~7,1%/năm

Tỷ suất 7,1% so với lãi suất ngân hàng hiện tại (~5–6%/năm) là mức hợp lý. Điểm cộng là bạn vừa có tài sản thực tế vừa có dòng tiền định kỳ mỗi tháng — không phải chỉ chốt lãi từ bán lại hay hy vọng tăng giá.

Mức giá 111,2 triệu/m² ở khu vực Bình Thạnh đáng cân nhắc tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính của bạn. Giá này phản ánh vị trí mặt tiền, pháp lý sạch sẽ, và khả năng khai thác cho thuê ngay.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 5 tầng, 30 phòng này phù hợp với nhiều hình thức sử dụng:

1. Cho thuê nguyên căn: Lựa chọn chính hiện tại — thu nhập ổn định 100 triệu/tháng. Phù hợp nếu bạn cần dòng tiền không cần phải quản lý quá phức tạp.

2. Cho thuê từng phòng hoặc từng tầng: Với 30 phòng, bạn có thể chia nhỏ hơn để tăng doanh thu tháng, nhưng cần công sức quản lý lớn hơn.

3. Ở kết hợp kinh doanh: Một tầng hoặc nửa tầng dành để ở riêng, phần còn lại cho thuê hoặc dùng làm văn phòng, showroom, dịch vụ khác.

4. Giữ tài sản dài hạn: Nếu bạn không cấp thiết cần dòng tiền, tài sản này có thể giữ để chờ sự phát triển của khu vực, vẫn có thu nhập thuê để trang trải chi phí.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh:** Bạn cần ngôi nhà lớn, mặt tiền đẹp, có thể dùng tầng dưới hoặc hàng quán để kinh doanh nhỏ. Nhà này đáp ứng.

Nhà đầu tư cần dòng tiền:** Không muốn chỉ chốt lãi dài hạn, cần tiền hàng tháng. Thu nhập 100 triệu/tháng giúp trang trải vay ngân hàng, chi phí bảo trì, và còn lãi.

Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng:** Mặt tiền Nguyễn Duy, khu dân cư đông, phù hợp để mở dịch vụ, showroom, hoặc cho thuê lại với giá cao hơn.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh — không lo phiền phức pháp lý sau này.

Khách xem nhà thực tế, muốn chốt nhanh:** Tài sản này có địa chỉ thật, số điện thoại chủ sẵn sàng gặp mặt, không phải ảo tưởng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — bạn không cần lo lắng về những rắc rối pháp lý sau khi mua. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày, có thể hoàn tất trong một tuần. Đây là điều kiện cơ bản nhưng rất quan trọng khi mua bất động sản.

2. Dòng tiền đều đặn, tỷ suất hợp lý** 100 triệu/tháng cho thuê, tỷ suất 7,1%/năm — cao hơn lãi suất ngân hàng. Nếu bạn vay để mua, dòng tiền này có thể giúp trả lãi vay và còn lãi thêm. Nếu mua bằng tiền mặt, lợi nhuận ổn định hàng năm.

3. Mặt tiền đường chính, vị trí dễ tiếp cận** Nguyễn Duy là tuyến giao thông chính, dễ tìm, dễ nhìn thấy. Nếu cần khai thác cho thuê hay kinh doanh, vị trí này giúp thu hút khách thuê hoặc khách hàng.

4. Diện tích lớn, linh hoạt sử dụng** 152m² với 5 tầng, 30 phòng — không hẹp, không chật chội. Bạn có tính mềm dẻo cao để điều chỉnh công năng sử dụng tùy nhu cầu và tình hình thị trường.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, không giá cứng** Mức giá 16,9 tỷ không phải giá cứng — chủ nhà sẵn lòng đàm phán với người thiện chí có nhu cầu thực. Bạn có cơ hội để chốt giá hợp lý hơn so với giá niêm yết ban đầu.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này có đôi điểm khớp với nhu cầu tìm kiếm. Không cần phải hoàn hảo tuyệt đối — hợp lý, pháp lý sạch, dòng tiền ổn định, vị trí tiện lợi — đó là những gì một nhà phố tốt cần có.

Chủ nhà hiểu rõ giá trị tài sản và sẵn sàng gặp gỡ, xem xét các đề xuất từ khách hàng thiện chí. Nếu đây là con nhà bạn đang tìm, hãy liên hệ sớm để tránh bỏ lỡ.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hỗ trợ qua:** – Gọi điện trực tiếp – SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 1E Đường Nguyễn Duy, Phường Gia Định (Phường 3, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

Giá bán:** 16,9 tỷ VNĐ — chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy xác nhận ngay để biết tình trạng bán hiện tại.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý có rõ ràng không? Có cần lo lắng khi mua?**

Không cần lo. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — hai thứ này cho phép bạn giao dịch an toàn, không bị tranh chấp sau. Chủ nhà hỗ trợ công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn chỉ cần kiểm tra sổ đỏ trước khi ký, đảm bảo không có ai khác là chủ sở hữu, là an toàn.

Q2: Giá 16,9 tỷ có thương lượng được không? Linh hoạt tới mức nào?**

Có. Chủ nhà nói rõ là sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa giá không cứng nhắc. Nếu bạn có nhu cầu thực, có tiền sẵn sàng, hoặc có phương án chi trả hợp lý, chủ nhà sẽ lắng nghe. Hãy gọi trực tiếp để thảo luận số tiền anh chị có thể trả.

Q3: Nhà này để ở hay để đầu tư tốt hơn?**

Cả hai đều được. Nếu bạn cần dòng tiền: thu nhập 100 triệu/tháng đủ để sống hoặc trả vay. Nếu bạn muốn ở riêng: dùng một tầng để ở, cho thuê những tầng còn lại. Nếu bạn chỉ muốn giữ tài sản: vẫn có dòng tiền từ thuê để trang trải chi phí. Tùy nhu cầu của anh chị mà chọn.

Nếu bạn có thắc mắc thêm, hãy liên hệ ngay. Quách Cường sẽ giải đáp chi tiết và hỗ trợ xem nhà thực tế.