Nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Duy Cung này là cơ hội cho những ai thật sự đang tìm tài sản có pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch. Không phải mỗi ngày bạn tìm được căn nhà vừa vị trí tốt, vừa có giấy tờ hoàn chỉnh, vừa chủ nhân sẵn sàng thương lượng.
Nhà phố nằm trên đường Nguyễn Duy Cung, Phường An Hội Tây (Phường 12 cũ), Gò Vấp. Diện tích 135m² với kích thước 5m × 27m. Pháp lý chắc chắn — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày. Giá bán 15,5 tỷ đồng (114,8 triệu/m²).
Chủ nhà có thiện chí bán, không quá cứng nhắc về giá. Đó cũng là lý do tại sao bài viết này xuất hiện — tài sản sẽ không nằm lâu trên thị trường nếu đúng người.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
🔸 Địa chỉ: 124 Đường Nguyễn Duy Cung, Phường An Hội Tây (Phường 12 cũ), Gò Vấp, TP.HCM
🔸 Diện tích: 135m²
🔸 Kích thước: 5m (ngang) × 27m (dài)
🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
🔸 Kết cấu: Nhà đẹp
🔸 Giá bán: 15,5 tỷ đồng
🔸 Giá/m²: 114,8 triệu đồng/m²
🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.83994,106.64234
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Nguyễn Duy Cung là tuyến đường chính của Gò Vấp, nằm trong khu vực An Hội Tây. Đây là tuyến giao thông quan trọng kết nối các khu dân cư và trung tâm thương mại xung quanh.
Những điểm nổi bật về vị trí:**
– Mặt tiền đường chính, thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ, bán lẻ, hay bất kỳ hoạt động thương mại nào nếu cần.
– Khu vực dân cư ổn định, có nhân khẩu mật độ cao, nhu cầu cho thuê bộ phận hay đơn vị kinh doanh nhỏ đều có.
– Di chuyển nội thị: Gò Vấp có hệ thống đường giao thông nội bộ khá đa dạng, kết nối dễ dàng với các quận lân cận.
– Tiện ích khu vực: khu dân cư An Hội Tây là khu vực có trường học, bệnh viện địa phương, chợ, siêu thị nhỏ phục vụ nhu cầu hàng ngày.
Vị trí mặt tiền đường chính là lợi thế rõ nhất nếu bạn dự định sử dụng cho kinh doanh hoặc cho thuê theo mô hình dịch vụ.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Mức giá:** 15,5 tỷ đồng, tương đương 114,8 triệu/m².
Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Với pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) và vị trí mặt tiền, giá này phản ánh được lợi thế vị trí.
Khả năng khai thác:**
Chủ nhà chưa cung cấp dữ liệu thu nhập từ cho thuê. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường chính, nhà phố này có thể được khai thác theo nhiều cách:
– Cho thuê nguyên căn cho các gia đình cần nhà phố ở thực trong khu vực Gò Vấp.
– Cho thuê kinh doanh cho các doanh nghiệp nhỏ, dịch vụ, bán lẻ cần mặt bằng mặt tiền.
– Ở kết hợp kinh doanh — chủ nhân sống ở tầng trên, kinh doanh tầng dưới.
Để đánh giá chính xác dòng tiền thuê, bạn nên hỏi trực tiếp chủ nhà hoặc tham khảo mức giá cho thuê tương tự trên thị trường Gò Vấp.
So sánh với lãi suất ngân hàng:**
Nếu bạn xem đây là tài sản đầu tư dài hạn với mục tiêu giữ giá và khai thác dòng tiền, thì cần so sánh tỷ suất cho thuê với lãi suất tiền gửi hiện tại (khoảng 5–6%/năm). Xem nhà thực tế và hỏi chi tiết các mô hình cho thuê sẽ giúp bạn quyết định chính xác hơn.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
-
Ở thực cho gia đình:**
Nhà phố 135m² phù hợp cho gia đình vừa và nhỏ cần nhà ở riêng trong khu dân cư An Hội Tây.
-
Cho thuê nguyên căn:**
Bạn có thể cho thuê toàn bộ căn nhà cho khách cần nhà phố ở. Mặt tiền Nguyễn Duy Cung giúp tài sản dễ tiếp cận, hút khách hơn.
-
Kinh doanh dịch vụ + ở:**
Sử dụng tầng dưới mở cửa hàng, dịch vụ, văn phòng nhỏ (salon, quán ăn, sửa chữa, dịch vụ công nghệ...) và ở tầng trên cùng gia đình.
-
Cho thuê theo tầng hoặc phòng:**
Nếu cần dòng tiền cao hơn, bạn có thể chia nhỏ cho thuê từng tầng hoặc phòng cho sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
-
Gia đình mua ở:**
Những gia đình muốn nhà phố có pháp lý rõ ràng trong khu dân cư ổn định, không lo tình trạng nhà hoành hoạch hay tranh chấp quyền sở hữu.
-
Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:**
Những người tin vào giá trị bất động sản theo thời gian, sẵn sàng chờ đợi và khai thác dòng tiền từ cho thuê.
-
Người cần dòng tiền hàng tháng:**
Bạn có nhu cầu một khoản thu nhập thêm đều đặn từ cho thuê nhà. Mặt tiền đường chính giúp dễ tìm khách thuê.
-
Chủ doanh nghiệp nhỏ:**
Những người muốn có mặt bằng kinh doanh riêng (không phải thuê văn phòng công chia sẻ) với giá tương đối hợp lý.
-
Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:**
Những ai quá cẩn trọng với giấy tờ và muốn giao dịch an toàn. Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ là yếu tố tạo độ tin cậy cao.
-
Khách muốn xem nhà thực tế:**
Đây không phải tin ảo, không phải dự án mô phỏng. Bạn có thể đi xem nhà ngay hôm nay, cảm nhận vị trí, kiến trúc và pháp lý trực tiếp.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
- Pháp lý chắc chắn — sổ hồng riêng chính chủ**
Không lo lảng lơ về giấy tờ. Chủ nhà có sổ hồng riêng, không phải chung chỉ. Hoàn công đầy đủ có nghĩa là nhà đã được kiểm duyệt pháp lý hoàn toàn và sẵn sàng công chứng. Bạn có thể làm việc công chứng giao dịch trong ngày nếu muốn.
- Vị trí mặt tiền đường chính — thuận lợi kinh doanh và tìm khách thuê**
Mặt tiền Nguyễn Duy Cung là tuyến đường chính, dễ thấy, dễ tiếp cận. Nếu bạn muốn kinh doanh, khách sẽ dễ tìm thấy. Nếu bạn cho thuê, các khách tìm nhà sẽ dễ phát hiện tin của bạn hơn.
- Diện tích vừa phải — 135m² dễ quản lý**
Không quá nhỏ để bố trí phòng chức năng, không quá lớn khiến khó cho thuê hoặc khó bảo trì. 135m² là kích thước vàng cho nhà phố.
- Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — có thiện chí bán**
Không phải mỗi chủ nhà đều linh hoạt về giá. Chủ nhà này có sẵn ý định bán, sẵn sàng nghe đề xuất từ khách thiện chí. Điều này tạo cơ hội chốt tốt hơn.
- Giá bán phản ánh lợi thế vị trí — 114,8 triệu/m² là mức hợp lý**
Với sổ hồng chính chủ, hoàn công, và mặt tiền đường chính, giá 15,5 tỷ không phải là giá quá cao. Bạn đang trả tiền cho pháp lý, vị trí, và lợi thế khai thác thực tế.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này có nghĩa là tài sản này ít nhiều đang hợp nhu cầu. Không phải lúc nào cũng tìm được nhà phố mặt tiền, sổ hồng chính chủ, và chủ nhân sẵn sàng thương lượng cùng một lúc.
Tin đăng này có thể sẽ không còn vào ngày mai nếu ai đó nhanh tay hơn bạn. Nếu bạn thật sự quan tâm, hành động ngay hôm nay:
📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber
📍 Địa chỉ xem nhà: 124 Đường Nguyễn Duy Cung, Phường An Hội Tây (Phường 12 cũ), Gò Vấp, TP.HCM
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**
⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Thị trường bất động sản không chờ đợi — hành động ngay để không bỏ lỡ.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**
Pháp lý của tài sản này rõ ràng. Chủ nhà có sổ hồng riêng chính chủ (không phải chung chỉ), hoàn công đầy đủ. Điều này có nghĩa là bạn sẽ nhận bất động sản hoàn toàn hợp pháp, không có tranh chấp quyền sở hữu. Công chứng giao dịch có thể hoàn thành trong ngày. Rủi ro pháp lý ở tài sản này là thấp.
Câu 2: Giá 15,5 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà linh hoạt không?**
Có. Chủ nhà có thiện chí bán và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên, mức thương lượng cụ thể bạn cần hỏi trực tiếp qua số điện thoại 090.118.4444. Nếu bạn là khách thật sự muốn mua, chủ nhà sẽ lắng nghe.
Câu 3: Nhà phố này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**
Cả hai đều được. Nếu bạn muốn ở thực, 135m² là kích thước vừa đủ cho gia đình. Nếu bạn muốn đầu tư cho thuê, mặt tiền đường chính là lợi thế — dễ tìm khách thuê, dễ khai thác kinh doanh, hoặc cho thuê nguyên căn. Bạn nên xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí và quyết định công năng phù hợp nhất.
Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn**
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
