Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Duy Dương Quận 10 - 5 tầng - Giá Chỉ 15,2 Tỷ

🏠 CƠ HỘI VÀNG: NHÀ PHỐ MẶT TIỀN NGUYỄN DUY DƯƠNG - TRUNG TÂM QUẬN 10

Xuất hiện trên thị trường ngày hôm nay - Nhà phố 5 tầng mặt tiền đường Nguyễn Duy Dương với vị trí vàng, pháp lý chuẩn, xây dựng đẹp, giá chỉ 15.2 tỷ - Cơ hội hiếm có cho nhà đầu tư và người mua ở thực!

Bán Nhà phố 384 Đường Nguyễn Duy Dương Quận 10 - một tài sản giá trị thực sự đang chờ đợi chủ nhân mới. Trong thị trường đầy biến động, ngôi nhà này nổi bật với vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng và tiềm năng sinh lời vượt trội.

📊 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Loại hình: Nhà phố mặt tiền thương mại • Địa chỉ chính xác: 384 Đường Nguyễn Duy Dương, Phường 9, Quận 10 (Phường Vườn Lài), TP. Hồ Chí Minh • Diện tích đất: 54.75m² (4m x 14m) • Diện tích sử dụng: 232.88m² • Kết cấu: Nhà 5 tầng thiết kế đẹp, hiện đại • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Duy Dương • Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76557,106.67 • Giá bán: 15.2 tỷ (277.6 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí

🌟 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

📍 Tuyến đường & khu vực

Bán Nhà phố 384 Đường Nguyễn Duy Dương Phường Vườn Lài nằm trên trục đường Nguyễn Duy Dương - một trong những tuyến đường thương mại sầm uất bậc nhất Quận 10. Đây là vị trí hiếm có với mặt tiền rộng rãi, thuận tiện cho cả ở lẫn kinh doanh. Khu vực này nổi tiếng với mật độ dân cư cao, hoạt động thương mại phát triển và tiềm năng tăng giá ổn định 8-10%/năm.

🏙️ Tiện ích xung quanh

• Y tế: Cách Bệnh viện Chợ Rẫy 1.5km, Bệnh viện Nhi Đồng 3 chỉ 800m • Giáo dục: Gần các trường THPT Nguyễn Du, THCS Lê Anh Xuân, Đại học Y Dược • Mua sắm: Liền kề chợ An Đông, Diamond Plaza, khu Chợ Lớn sầm uất • Ẩm thực - Giải trí: Nằm trong khu vực ẩm thực nổi tiếng của Quận 10 • Giao thông: Kết nối dễ dàng với các quận trung tâm 1, 3, 5 chỉ trong vài phút di chuyển

🚗 Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Khu vực này đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm: • Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đang triển khai • Dự án nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Duy Dương • Quy hoạch phát triển thương mại dịch vụ cao cấp Quận 10 • Kế hoạch phát triển không gian ngầm kết nối khu vực trung tâm

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

📈 So sánh giá khu vực

Với mức giá 277.6 triệu/m², BĐS này đang được chào bán thấp hơn 5-7% so với giá trung bình nhà mặt tiền cùng khu vực. Các BĐS tương tự trên đường Nguyễn Duy Dương hiện đang được giao dịch ở mức 290-320 triệu/m².

🔍 Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí mặt tiền đường lớn - lợi thế hiếm có và khan hiếm • Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng - giao dịch an toàn • Nhà 5 tầng - tận dụng tối đa công năng sử dụng • Nằm trong khu vực kinh doanh sầm uất - tiềm năng khai thác cao

📊 Tiềm năng tăng giá

Dự kiến trong 3-5 năm tới, giá trị BĐS này có thể tăng 25-30% nhờ: • Các dự án hạ tầng lớn đang triển khai • Xu hướng giá BĐS trung tâm ngày càng khan hiếm • Quỹ đất mặt tiền tại Quận 10 gần như không còn

💹 Phân tích ROI (Lợi nhuận đầu tư)

• Kịch bản cho thuê: Cho thuê kinh doanh 40-50 triệu/tháng (~3.2%/năm) • Kịch bản tăng giá: Dự kiến tăng 8-10%/năm • Tổng lợi nhuận kỳ vọng: 11-13%/năm (vượt trội so với nhiều kênh đầu tư khác)

🏢 CÔNG NĂNG KHAI THÁC

Với thiết kế 5 tầng và vị trí đắc địa, ngôi nhà này mở ra nhiều phương án sử dụng:

1. Kinh doanh đa ngành: Showroom, cửa hàng, spa, văn phòng công ty
2. Mô hình kết hợp: Kinh doanh tầng 1-2, cho thuê văn phòng tầng 3-4, ở tầng 5
3. Đầu tư cho thuê: Cho thuê toàn bộ với mức sinh lời ổn định
4. Ở kết hợp kinh doanh: Mô hình lý tưởng cho gia đình muốn vừa ở vừa kinh doanh
5. Homestay/Airbnb: Tiềm năng cao nhờ vị trí gần trung tâm và bệnh viện lớn

✅ VÌ SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí kim cương: Mặt tiền đường thương mại lớn, không bao giờ lỗi thời
2. Pháp lý hoàn hảo: Sổ hồng riêng, công chứng ngay, không phát sinh chi phí ẩn
3. Tiềm năng sinh lời kép: Vừa cho thuê thu nhập ổn định, vừa hưởng lợi từ tăng giá
4. Thiết kế đa công năng: 5 tầng sử dụng linh hoạt cho nhiều mục đích
5. Kết nối thuận tiện: Di chuyển dễ dàng đến các quận trung tâm và tiện ích xung quanh
6. Mức giá hợp lý: Thấp hơn thị trường 5-7%, cơ hội hiếm có trong thời điểm hiện tại
7. Cơ hội hiếm có: Nhà mặt tiền khu vực này rất hiếm giao dịch, khi có chủ muốn bán là cơ hội vàng

🏠 CƠ HỘI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền 5 tầng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 15.2 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 25-30% trong 3-5 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

Mua bán nhà cũng là cái duyên, và việc bạn đang đọc tin đăng này chính là duyên phận đã đến. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu vị trí kinh doanh đắc địa nhất Quận 10!

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà: 384 Đường Nguyễn Duy Dương, Phường 9, Quận 10

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Nhanh tay liên hệ trước khi quá muộn!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Pháp lý của căn nhà này như thế nào?**
   Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch nhanh chóng trong ngày. Khách hàng hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý.

2. Vị trí này có thuận lợi cho kinh doanh không?**
   Tuyệt đối thuận lợi. Đường Nguyễn Duy Dương là trục thương mại sầm uất tại Quận 10, lưu lượng người qua lại đông đúc, phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh từ thời trang, ẩm thực đến dịch vụ, văn phòng.

3. Giá có còn thương lượng không?**
   Chủ nhà cam kết có thể thương lượng thêm cho khách hàng có thiện chí, đặc biệt với khách mua nhanh gọn. Đây là mức giá đã cạnh tranh hơn thị trường, nhưng vẫn có thể giảm thêm cho người mua phù hợp.

Liên kết nội bộ đến bài viết về khu vực Quận 10
[Liên kết nội bộ đến b