Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Duy Dương Quận 10 - 6 tầng - Giá Chỉ 28 Tỷ

Mặt tiền Nguyễn Duy Dương không phải là tuyến đường lạ lẫm với những ai tìm kiếm bất động sản Quận 10. Vị trí này luôn thu hút khách vì lý do đơn giản: tuyến đường chính, nhà thật, giá có căn cứ.

Hôm nay, chúng tôi có một căn nhà phố 6 tầng, mặt tiền trực tiếp, pháp lý sạch sẽ. Diện tích 39,6m², giá 28 tỷ VNĐ. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Mức giá này tương ứng 707,1 triệu/m² — con số đáng để bạn so sánh thực tế với các tài sản khác cùng khu vực.

Nếu bạn đang tìm một căn nhà vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, và có thể xem nhà thực tế, hãy tiếp tục đọc. Tài sản này có thể phù hợp với nhu cầu của bạn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Địa chỉ:** 247 Đường Nguyễn Duy Dương, Phường Vườn Lài (Phường 4, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Diện tích:** 39,6m²

Kích thước:** 3,3m (ngang) × 12m (dài)

Kết cấu:** Nhà đẹp 6 tầng

Vị trí:** Mặt tiền Đường Nguyễn Duy Dương

Pháp lý:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

Giá bán:** 28 tỷ VNĐ (707,1 triệu/m²)

Bản đồ:** https://maps.google.com/?q=10.76417,106.66963

Ghi chú:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Duy Dương là tuyến đường chính kéo dài qua Phường Vườn Lài (Phường 4, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Tuyến đường này kết nối các khu dân cư, thương mại và dịch vụ, tạo lợi thế về di chuyển và khả năng kinh doanh.

Vị trí mặt tiền trực tiếp trên Nguyễn Duy Dương mang lại nhiều ưu điểm:

Lợi thế giao thông:** Tuyến đường chính, dễ di chuyển đến các khu vực khác của Quận 10 và các quận lân cận. Xe buýt công cộng, taxi, xe ôm có sẵn. Giao thông hạn chế vào giờ cao điểm, nhưng tuyến đường vẫn là lựa chọn chính cho cư dân khu vực.

Lợi thế kinh doanh:** Mặt tiền sáng, ngang rộng 3,3m, chiều dài 12m. Đây là điều kiện tốt cho các mô hình cho thuê từng phòng, cho thuê nguyên căn, hoặc khai thác làm văn phòng, showroom, cửa hàng dịch vụ. Khách đi ngang có thể nhìn thấy dễ dàng.

Khu vực dân cư ổn định:** Phường Vườn Lài là khu vực dân cư lâu đời của Quận 10, với cơ sở hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện. Tiện ích xung quanh bao gồm các cửa hàng ăn uống, siêu thị nhỏ, phòng khám tư nhân, và các dịch vụ hàng ngày.

Vị trí này không phải là khu vực mới quy hoạch, nhưng là lựa chọn ổn định cho những ai muốn bất động sản có địa chỉ thật, lịch sử rõ ràng, và khả năng sử dụng đa dạng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 28 tỷ VNĐ

Giá/m²:** 707,1 triệu/m²

Mức giá này là cơ sở để bạn so sánh với các tài sản khác mặt tiền hoặc cùng khu vực. Tuyến Nguyễn Duy Dương có nhiều căn nhà phố với giá khác nhau tùy vào diện tích, tầng, pháp lý và tình trạng nhà. Bạn nên xem thực tế và so sánh với ít nhất 2–3 căn khác trên cùng tuyến để cảm nhận được giá thị trường thực tế.

Khả năng khai thác:**

Căn nhà này có 6 tầng và diện tích 39,6m², điều này mở ra nhiều phương án sử dụng:

• Ở thực + cho thuê từng tầng: Chủ sở hữu có thể sống ở một vài tầng, cho thuê các tầng còn lại để tạo dòng tiền thuê. Với vị trí mặt tiền trên tuyến đường chính, khả năng tìm được người thuê phòng hoặc tầng là khá cao.

• Cho thuê nguyên căn: Nếu muốn, bạn có thể cho thuê toàn bộ nhà cho một gia đình, một cơ sở kinh doanh nhỏ, hoặc phân chia thành các phòng cho thuê theo ngày/tháng.

• Kinh doanh dịch vụ: Nhà phố 6 tầng có thể khai thác làm văn phòng, phòng khám, lớp học, trung tâm tiếng Anh, salon, cửa hàng, hoặc các dịch vụ khác phù hợp với tuyến đường chính.

Lưu ý về tỷ suất cho thuê:** Dữ liệu cụ thể về giá cho thuê trên tuyến Nguyễn Duy Dương thay đổi theo mùa, loại hình thuê (phòng, tầng, nguyên căn), và tình trạng nhà. Bạn nên liên hệ với chúng tôi hoặc các sàn bất động sản khác để hỏi giá cho thuê thực tế trước khi quyết định mua.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 6 tầng, mặt tiền sáng, và vị trí trên đường chính, căn nhà phố này có thể được sử dụng theo nhiều cách:

1. Ở gia đình + cho thuê phòng lẻ** Gia đình chủ sở hữu ở 2–3 tầng, cho thuê các tầng còn lại theo phòng hoặc theo tầng. Mô hình này phù hợp nếu muốn vừa có chỗ ở, vừa có dòng tiền thuê hàng tháng.

2. Cho thuê nguyên căn** Nếu bạn không cần sống tại đây, có thể cho thuê toàn bộ nhà cho một gia đình hoặc một tổ chức. Vị trí mặt tiền, 6 tầng, và diện tích sử dụng hợp lý là điểm thu hút khách thuê.

3. Khai thác kinh doanh** Tầng 1 hoặc 2–3 tầng dưới có thể cải tạo thành:

• Cửa hàng, showroom, bán lẻ
• Văn phòng cho thuê
• Phòng khám, lớp học, trung tâm
• Quán ăn, quán cà phê
• Salon, spa

Các tầng trên tiếp tục cho thuê phòng hoặc giữ để ở.

4. Giữ tài sản dài hạn** Vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng, và sổ hồng riêng chính chủ là điều kiện tốt để giữ bất động sản dài hạn. Bạn có thể để nhà tăng giá, hoặc cho thuê ổn định để tạo dòng tiền thụ động.

Cách nào bạn chọn phụ thuộc vào nhu cầu, tài chính, và khả năng quản lý bất động sản của bạn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình trẻ muốn mua nhà ở Quận 10** Nếu bạn là gia đình có con nhỏ hoặc vừa lập gia đình, và đang tìm một căn nhà phố ở thực tại Quận 10 với pháp lý rõ ràng, căn này có thể phù hợp. Vị trí trên đường chính, pháp lý sạch sẽ, và giá được ghi rõ là những điểm cộng.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Những ai muốn mua bất động sản ở khu vực dân cư ổn định của Quận 10 để giữ lâu dài, hoặc cho thuê sinh lợi. Pháp lý hoàn công, sổ hồng riêng chính chủ là đảm bảo pháp lý tốt.

3. Chủ kinh doanh nhỏ cần mặt bằng** Nếu bạn muốn mua một mặt bằng ở vị trí tốt để kinh doanh riêng (cửa hàng, văn phòng, trung tâm), nhà phố 6 tầng này có thể cải tạo thành một không gian kinh doanh hiệu quả. Mặt tiền sáng, ngang rộng, và vị trí trên đường chính là lợi thế.

4. Người tìm dòng tiền từ cho thuê** Nếu bạn muốn mua một tài sản để cho thuê phòng hoặc tầng với dòng tiền ổn định, căn nhà phố này là lựa chọn. 6 tầng có thể chia thành nhiều phòng hoặc tầng cho thuê, với vị trí mặt tiền trên tuyến đường chính có sẵn nhu cầu.

5. Khách muốn bất động sản có địa chỉ thật, có thể xem nhà** Nếu bạn là khách cẩn trọng, muốn mua bất động sản nhìn thấy được, xem nhà thực tế, và có pháp lý rõ ràng, tin này dành cho bạn. Địa chỉ cụ thể, bản đồ Google có sẵn, chủ nhà sẵn sàng cho xem. Không phải mua "mù mờ" — bạn có thể cảm nhận bất động sản trước khi quyết định.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn thiện, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải trường hợp "chờ cấp sổ", "chờ hoàn công", hoặc "pháp lý phức tạp". Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Nếu bạn cần tài sản pháp lý sạch sẽ để ở, cho thuê, hoặc để làm tài sản thế chấp, đây là điều kiện tốt.

2. Mặt tiền sáng, ngang rộng, khả năng khai thác cao** Mặt tiền trực tiếp trên Đường Nguyễn Duy Dương, ngang 3,3m, dài 12m. Đây không phải nhà hẹp hoặc nhà trong hẻm. Vị trí này mở ra nhiều phương án sử dụng: ở thực, cho thuê phòng, cho thuê nguyên căn, hoặc kinh doanh. Khách đi ngang có thể nhìn thấy dễ dàng.

3. Vị trí trên tuyến đường chính, giao thông thuận tiện** Nguyễn Duy Dương là tuyến đường chính của Phường Vườn Lài (Phường 4, Quận 10 cũ). Di chuyển đến trung tâm Quận 10, các quận khác, hoặc khu vực lân cận không phức tạp. Xe buýt, taxi, xe ôm có sẵn. Lợi thế giao thông này hỗ trợ cả việc ở thực, cho thuê, hay kinh doanh.

4. Giá được ghi rõ, có thương lượng** Giá bán 28 tỷ VNĐ được nêu rõ ràng — không phải "giá thương lượng" hay "giá kín". Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này cho bạn cơ hội để đàm phán và chốt giá tốt nhất.

5. Có thể xem nhà thực tế, giao dịch với chính chủ** Đây là tin từ Tìm Nhà Phố — tin chính chủ, có địa chỉ thật, bản đồ Google có sẵn. Bạn có thể gọi để xem nhà, cảm nhận bất động sản trước khi quyết định mua. Không phải "mua mù mờ" hoặc "tin rao vô căn cứ".

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đoạn này, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Căn nhà phố này là cơ hội cho những ai muốn một bất động sản:

• Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ)
• Vị trí tốt (mặt tiền đường chính Quận 10)
• Khả năng khai thác cao (6 tầng, có thể ở, cho thuê, kinh doanh)
• Có địa chỉ thật, có thể xem thực tế

Thị trường bất động sản Quận 10 luôn có nhu cầu. Nếu bạn chần chừ, căn nhà phù hợp có thể rơi vào tay người khác. Hành động ngay nếu bạn quan tâm.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế:**

📱 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường

📍 **Địa chỉ x