Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Gia Trí Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 35 Tỷ

Cơ Hội Vàng Sở Hữu Nhà Phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Gia Trí Đang Chờ Bạn

Tìm kiếm một ngôi nhà vừa để ở vừa có tiềm năng đầu tư lớn? Bán nhà phố 164 Đường Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh – một cơ hội hiếm hoi mà không phải lúc nào bạn cũng gặp được. Với vị trí vàng tại quốc lộ 1A, mặt tiền rộng và pháp lý sạch sẽ, đây là tài sản bất động sản mà các nhà đầu tư thực sự "ham muốn".

Duyên may trong mua bán bất động sản là khi bạn tìm được đúng cái cần. Nếu đã xem tin này, hoàn toàn có thể đó là duyên của bạn với ngôi nhà tuyệt vời này.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 164 Đường Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Bình Thạnh, TPHCM (cũng được gọi là Phường Thạnh Mỹ Tây)
• Loại hình: Nhà phố 4 tầng xây dựng đẹp
• Diện tích: 88,15 m² (kích thước 4,3m x 20,5m)
• Loại mặt tiền: Mặt tiền đường chính Nguyễn Gia Trí
• Giấy tờ pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Mức giá bán: 35 tỷ VNĐ (tương đương 397,1 triệu/m²)
• Tính chất: Mua bán nhanh gọn, chủ nhân có thiện chí, người thật việc thật

Ngôi nhà này không phải là một tài sản "bình thường". Với cấu trúc 4 tầng kiến trúc đẹp và kích thước mặt tiền 4,3m, bạn có đủ không gian để tận dụng cho nhiều mục đích khác nhau.

Vị Trí Vàng Tại Trung Tâm Phát Triển Bình Thạnh

Đường Nguyễn Gia Trí – Tuyến Đường Chiến Lược Của TPHCM

Đường Nguyễn Gia Trí không phải bất kỳ tuyến đường nào. Đây là một trong những trục đường chính kết nối khu vực Bình Thạnh với các quận lân cận, đặc biệt thuận lợi cho giao thông thương mại. Bạn có thể dễ dàng tiếp cận các tuyến xe buýt, các điểm giao thông công cộng chính và đặc biệt là Quốc lộ 1A chạy qua đây.

Bán nhà phố 164 Đường Nguyễn Gia Trí Bình Thạnh** nằm trong vùng có mật độ dân cư cao và hoạt động thương mại sôi động. Điều này đồng nghĩa với việc bất kỳ hình thức kinh doanh nào bạn chọn cũng sẽ có lưu lượng khách hàng tiềm năng lớn.

Tiềm Năng Phát Triển Hạ Tầng Sắp Tới

Khu vực Bình Thạnh đang trở thành tâm điểm phát triển đô thị của TPHCM. Các dự án hạ tầng lớn như nâng cấp đường Nguyễn Gia Trí, hệ thống giao thông công cộng hiện đại đang được triển khai sẽ tiếp tục gia tăng giá trị của bất động sản tại khu vực này.

Tiện Ích Xung Quanh Đầy Đủ

Sống hoặc kinh doanh tại Bán nhà phố 164 Đường Nguyễn Gia Trí, Phường Thạnh Mỹ Tây mang lại sự thuận tiện:

• Trung tâm thương mại & siêu thị: Các siêu thị lớn, trung tâm mua sắm nằm trong vòng 1-2km
• Y tế: Bệnh viện Chợ Rẫy, phòng khám đa khoa trong bán kính gần
• Giáo dục: Nhiều trường tiểu học, trung học chất lượng cao cho các gia đình
• Dịch vụ: Ngân hàng, bưu điện, các cửa hàng tiện lợi dọc đường
• Giải trí: Công viên xanh, khu vui chơi công cộng gần kề

Tất cả những yếu tố này làm cho khu vực này trở thành điểm sáng bất động sản không chỉ về giá trị mà còn về chất lượng sống.

Phân Tích Giá Cả Và Tiềm Năng Đầu Tư

Giá 35 Tỷ – Rẻ Hơn Thị Trường 10%

Giá hiện tại 397,1 triệu/m² là mức giá hấp dẫn so với trung bình thị trường bất động sản mặt tiền Bình Thạnh, nơi giá bình quân có thể lên đến 440-480 triệu/m² cho những bất động sản tương tự. Chủ nhân ngôi nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, mở ra khả năng mua được giá tốt hơn.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Tại sao bất động sản này định giá hợp lý?

• Mặt tiền rộng 4,3m: Thích hợp cho nhiều loại hình kinh doanh
• Nằm trên đường chính: Giao thông thuận lợi, khách thăm viếng dễ dàng
• Kiến trúc 4 tầng: Cho phép tận dụng diện tích với nhiều mục đích
• Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng riêng = rủi ro pháp lý bằng 0
• Vị trí sầm uất: Thương mại hoạt động mạnh, khách hàng đông đúc

Tiềm Năng Tăng Giá Trong 3-5 Năm

Các chuyên gia bất động sản dự báo khu vực Bình Thạnh sẽ tiếp tục tăng giá với mức 8-12% mỗi năm nhờ vào:

• Nâng cấp hạ tầng giao thông Nguyễn Gia Trí
• Gia tăng áp lực nhà ở tại trung tâm thành phố
• Phát triển bền vững quy hoạch Bình Thạnh

Tức là, nếu mua ngay với giá 35 tỷ, bạn có thể kỳ vọng con số này tăng lên 40-42 tỷ trong 3-5 năm.

ROI Từ Cho Thuê

Ngoài khả năng tăng giá vốn, bất động sản này còn có tiềm năng cho thuê:

• Cho thuê mặt bằng kinh doanh: 15-25 triệu/tháng (tùy loại hình)
• Cho thuê homestay/room: 40-60 triệu/tháng nếu phân lô
• ROI hàng năm: Khoảng 5-8% từ tiền thuê (không tính tăng giá vốn)

Điều này có nghĩa bạn vừa có tài sản tăng giá vừa có dòng tiền thực từ cho thuê. Đó chính là công thức đầu tư "vàng" mà nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm.

Công Năng Khai Thác & Phương Án Sử Dụng Tối Ưu

Với diện tích 88,15m², kích thước mặt tiền 4,3m và 4 tầng, bán nhà phố 164 Đường Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh có thể được khai thác theo nhiều hướng:

Kinh Doanh Bán Lẻ (Retail)

Tầng 1 có thể là showroom, cửa hàng điện thoại, thời trang, quán ăn nhẹ. Vị trí mặt tiền sầm uất là lợi thế to lớn.

Cho Thuê Phòng Trọ Cao Cấp

Chia tầng thành các phòng với nhà vệ sinh riêng, cho thuê 15-20 triệu/phòng/tháng = doanh thu 60-80 triệu/tháng.

Văn Phòng Cho Thuê

Các tầng trên làm văn phòng nhỏ cho các doanh nghiệp start-up, công ty nhỏ tìm kiếm vị trí giá rẻ mà vị trí tốt.

Nhà Ở + Có Gian Hàng

Tầng 1 kinh doanh, 3 tầng trên ở, kết hợp cả đầu tư và sinh hoạt gia đình.

Nợ Nước – Tái Phân Chia

Với vị trí vị trí đắc địa, có thể tách bán từng phần hoặc cho thuê lại mỗi tầng với giá cao hơn.

Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà Đầu Tư Bất Động Sản

Nếu bạn đang tìm một tài sản vừa cho tiền thuê đều đặn vừa có khả năng tăng giá mạnh, đây là lựa chọn đúng. Vị trí, pháp lý rõ ràng, tiềm năng kinh doanh cao – tất cả các điều kiện cần thiết đều có.

Doanh Nhân Nhỏ – Vừa

Bạn cần một địa điểm kinh doanh với giá hợp lý, vị trí tốt và có khả năng tăng tài sản? Bán nhà phố 164 Đường Nguyễn Gia Trí, Phường Thạnh Mỹ Tây cho phép bạn vừa làm kinh doanh vừa yên tâm về giá trị tài sản.

Gia Đình Trẻ Muốn Tiết Kiệm

Với giá rẻ hơn thị trường 10%, gia đình trẻ có thể sở hữu ngôi nhà ở vị trí tốt mà không cần thêm chi phí. Cộng thêm khả năng cho thuê gian hàng tầng dưới để bù tiền vay nợ.

Người Muốn "Tiền Nào Của Nấy" – Pháp Lý Sạch

Nếu bạn qua rồi một lần bất động sản có vấn đề pháp lý, bạn hiểu giá trị của sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Đây là an tâm, là yên tâm.

5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này Ngay Hôm Nay

1. Vị Trí Vàng Đã Được "Kiểm Chứng" Bởi Thời Gian

Nguyễn Gia Trí không phải một tuyến đường mới lạ. Nó đã hoạt động sôi động suốt 20 năm qua, mật độ kinh doanh cao, lưu lượng khách liên tục. Khi chọn vị trí này, bạn không đang "cá độ" với tương lai – bạn đang mua một vị trí đã chứng minh giá trị.

2. Giá Rẻ Hơn Thị Trường 10% – Nhưng Vẫn Là Mặt Tiền

Mặt tiền Bình Thạnh thường không rẻ. Tuy nhiên, giá 397,1 triệu/m² là mức giá hấp dẫn. Chủ nhân còn sẵn sàng thương lượng. Cơ hội như thế này không hay bắt gặp.

3. Pháp Lý Rõ Ràng = Giao Dịch Nhanh = Tiết Kiệm Chi Phí

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = công chứng trong ngày, không cần đợi lâu, không cần "xoay sở" với pháp lý. Tiết kiệm thời gian = tiết kiệm tiền.

4. Diện Tích 88,15m² – Vừa Vặn Không Quá Lớn, Không Quá Nhỏ

Không phải bao nhiêu bất động sản mặt tiền nào cũng "vừa" cho phép kinh doanh và ở. Con số này cho phép bạn linh hoạt sử dụng.

5. Tiềm Năng Tăng Giá + Dòng Tiền Thuê = Công Thức Đầu Tư Hoàn Hảo

Bạn không chỉ mua một tài sản để chờ tăng giá. Bạn mua một tài sản có khả năng sinh tiền ngay từ bây giờ qua cho thuê, đồng thời sẽ tăng giá trong tương lai. Đó là lợi nhuận kép.

FAQ – Những Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Tại sao giá 35 tỷ mà lại nói là rẻ hơn thị trường? Có vấn đề gì không?

Trả lời: Không có vấn đề gì cả. Giá 35 tỷ là 397,1 triệu/m²**, trong khi mặt tiền đường chính ở Bình Thạnh bình thường có giá 440-480 triệu/m². Chủ nhân tài sản này có ý định bán nhanh để giải quyết nhanh việc riêng, vì thế mới có thể chịu giá tốt hơn. Đó là lợi thế của bạn nếu quyết định nhanh.

Câu 2: Pháp lý "sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ" nghĩa là gì? Liệu có cần chờ hay thủ tục gì phức tạp không?

Trả lời: Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = bất động sản này đã hoàn toàn hợp pháp, không có công nợ lệnh, không cần chờ cấp phép. Bạn có thể công chứng giao dịch trong 1 ngày duy nhất**. Không có gì phức tạp, không cần đợi. Điều này rất hiếm quý trong thị trường BĐS hiện nay.

Câu 3: Nếu mua để cho thuê, tôi nên cho thuê như thế nào để doanh thu cao nhất?

Trả lời: Tùy mục tiêu bạn. Nếu muốn doanh thu cao nhất, hãy chia thành phòng trọ cao cấp (15-20 triệu/phòng/tháng = 60-80 triệu tổng). Nếu muốn ổn định và dễ quản lý, cho thuê mặt bằng kinh doanh tầng 1 (15-25 triệu/tháng) + cho thuê tầng trên cho công ty nhỏ hoặc gia đình (20-30 triệu/tháng). Hoặc bạn có thể kết hợp cả hai** – kinh doanh tầng 1, cho thuê phòng tầng 2-4.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua. Nhà phố mặt tiền 164 Đường Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh vừa là nơi ở tốt vừa là tài sản đầu tư sinh lợi. Với mức giá 35 tỷ, pháp lý sạch và tiềm năng tăng trưởng 8-12% mỗi năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

Thông Tin Liên Hệ

• Người tư vấn: Quách Cường
• Điện thoại: 090.118.4444
• Zalo/Viber: 090.118.4444
• Địa chỉ: 164 Đường Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Bình Thạnh, TPHCM

Hãy gọi ngay để được tư vấn chi tiết và xem nhà trực tiếp. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mua bán nhanh gọn, người thật việc thật.

⏰ Lưu ý quan trọng:** Tin đăng này có thể được gỡ xuống bất cứ lúc nào sau khi bất động sản được bán. Nếu bạn thực sự quan tâm, hãy nhanh tay liên hệ ngay hôm nay. Trong mua bán bất động sản, duyên may chỉ tự đến một lần – nếu bỏ lỡ, bạn sẽ tiếc nuối.

Liên hệ ngay Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) để không bỏ lỡ cơ hội tốt nhất!**