Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Gia Trí Bình Thạnh - 5 tầng - Giá Chỉ 35 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh — lựa chọn rõ cho nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định. Căn này đã có khách thuê ổn định 70 triệu/tháng.

Nhà phố 5 tầng, 85m² mặt tiền (4,3m x 20,5m) tại Nguyễn Gia Trí, phường Thạnh Mỹ Tây, Bình Thạnh. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, tỷ suất cho thuê 2,4%/năm. Giá bán 35 tỷ (411,8 triệu/m² đất). Mặt tiền đường chính, giao thông thuận lợi.

Xem nhà trực tiếp để kiểm chứng dòng tiền và tình trạng thực tế. Liên hệ 090.118.4444 (Quách Cường).

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 164 Đường Nguyễn Gia Trí, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 25, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 85m² (4,3m x 20,5m)
• Sử dụng: 274,3m²
• Kết cấu: 5 tầng
• Thu nhập thuê: 70 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,4%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 35 tỷ (411,8 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Gia Trí là tuyến đường chính của Bình Thạnh, nối liền các khu vực thương mại — giao thông thông thoáng, khách hàng luân phiên. Mặt tiền 4,3m giúp nhà có tính khai thác cao: có thể giữ nguyên toàn bộ cho thuê, hoặc linh hoạt chia sàn trệt để tối đa dòng tiền.

Dòng tiền 70 triệu/tháng đang ổn định, chứng tỏ thị trường thuê tại tuyến này sôi động. Tỷ suất 2,4%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng đó là đặc điểm của bất động sản mặt tiền trung tâm thành phố — giữ giá, dễ bán. Nếu tính hoàn vốn: 35 tỷ ÷ 70 triệu/tháng ≈ 50 tháng ≈ 4,2 năm (không tính chi phí vận hành), là mức chấp nhận được cho nhà phố dòng tiền.

Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công + công chứng nhanh) loại bỏ rủi ro pháp lý. Căn này là tài sản có thể đặt cược dài hạn hoặc chuyển nhượng nhanh nếu cần.