Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Hồng Đào Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 17 Tỷ

Mặt tiền Nguyễn Hồng Đào, TP.HCM — điểm dừng chân của những ai muốn sở hữu nhà phố lợi thế vị trí, pháp lý sáng. Căn nhà này không chỉ ở được, mà còn có khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê dài hạn.

Nhà phố 3 tầng, diện tích sử dụng 191,7m² (mặt tiền 4m, chiều sâu 16m), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán 17 tỷ VNĐ (tương đương 265,6 triệu/m² diện tích mặt tiền), chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà phố mặt tiền pháp lý rõ ràng, vị trí giao thông thuận tiện, hoàn toàn sẵn sàng ký hợp đồng, tin này dành cho bạn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 163 Đường Nguyễn Hồng Đào, Phường Tân Bình (cũ là Phường 14), Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

· Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền

· Diện tích mặt tiền: 64m² (4m × 16m)

· Diện tích sử dụng: 191,7m²

· Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày

· Giá bán: 17 tỷ VNĐ (265,6 triệu/m² diện tích mặt tiền)

· Tỷ lệ: Có thương lượng với khách hàng có thiện chí

· Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79365,106.64237

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Hồng Đào là một trong những tuyến đường chính ở Quận Tân Bình, TP.HCM. Khu vực Phường Tân Bình (cũ là Phường 14) nằm trung tâm thành phố, dễ tiếp cận các trục giao thông quan trọng.

Ưu điểm vị trí:**

· Tuyến đường thương mại sôi động, có nền tảng khách đi lại liên tục

· Gần các trung tâm thương mại, nhà hàng, dịch vụ sinh hoạt

· Thuận tiện cho di chuyển nội thành bằng các tuyến xe buýt chính

· Khu vực có tính thanh khoản cao, dễ tìm khách mua hoặc thuê

Nhà mặt tiền ở vị trí như vậy có lợi thế tự nhiên cho khai thác kinh doanh, cho thuê, hoặc ở kết hợp sinh hoạt kinh doanh. Pháp lý rõ ràng và sổ hồng chính chủ giúp chủ nhà yên tâm về quyền sở hữu lâu dài.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:**

• Giá bán: 17 tỷ VNĐ
• Giá trên m² mặt tiền: 265,6 triệu/m²
• Giá trên m² diện tích sử dụng: ~88,8 triệu/m² (17 tỷ ÷ 191,7m²)

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến — vị trí mặt tiền, diện tích sử dụng lớn (191,7m²), pháp lý hoàn chỉnh là những yếu tố ảnh hưởng giá trị.

Khả năng khai thác:**

Chủ nhà không cung cấp dữ liệu thu nhập từ cho thuê hiện tại. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền trên tuyến đường Nguyễn Hồng Đào, diện tích sử dụng lớn, cấu trúc 3 tầng mở ra nhiều phương án:

· Cho thuê nguyên căn cho các doanh nghiệp nhỏ, các cửa hàng dịch vụ · Cho thuê từng tầng hoặc phòng · Ở thực kết hợp kinh doanh tầng trệt · Giữ tài sản dài hạn để tận dụng lợi thế vị trí và pháp lý

Khách hàng nên xem nhà trực tiếp, tìm hiểu thêm về tiềm năng thuê tại khu vực, và tính toán dòng tiền dự kiến dựa trên giá thuê thị trường hiện tại trước khi quyết định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực kết hợp kinh doanh** Nhà 3 tầng, diện tích rộng (191,7m²) phù hợp cho gia đình ở tầng 2, 3 và khai thác tầng trệt làm cửa hàng, showroom, văn phòng nhỏ.

2. Cho thuê nguyên căn cho doanh nghiệp** Vị trí mặt tiền, giao thông sôi động, thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ.

3. Cho thuê từng tầng hoặc chia phòng** Diện tích sử dụng lớn cho phép chia thành nhiều đơn vị nhỏ để cho thuê, tăng dòng tiền.

4. Giữ tài sản dài hạn** Pháp lý rõ ràng, vị trí có lợi thế, thích hợp cho nhà đầu tư muốn giữ tài sản và hưởng lợi ích từ sự phát triển khu vực.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh** Nếu bạn cần nhà ở có không gian kinh doanh tầng trệt, vị trí mặt tiền Nguyễn Hồng Đào là lựa chọn thực tế. Diện tích 191,7m² đủ cho gia đình sống thoải mái, tầng trệt có thể khai thác thêm dòng tiền.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền thuê** Vị trí mặt tiền trên tuyến đường thương mại, khả năng cho thuê cao. Nếu bạn tìm nhà phố có tiềm năng sinh lời từ cho thuê, đây là điểm đáng xem.

Doanh nhân cần mặt bằng kinh doanh** Nếu bạn cần mặt bằng nhà phố có sổ hồng chính chủ (không phải thuê), vị trí Nguyễn Hồng Đào phù hợp cho các loại hình kinh doanh dịch vụ, bán lẻ, văn phòng.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — nếu bạn muốn tài sản có pháp lý sáng, sẵn sàng công chứng nhanh, đây là ưu điểm.

Khách tìm tài sản có địa chỉ thật, xem nhà thật** Nhà phố tại 163 Đường Nguyễn Hồng Đào — địa chỉ cụ thể, vị trí thực tế, có thể xem trực tiếp, kiểm chứng pháp lý nhanh chóng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý vững chắc, sẵn sàng giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày. Khác với nhiều nhà phố khác, tài sản này không có vấn đề pháp lý phức tạp — bạn có thể yên tâm ký hợp đồng nhanh chóng.

2. Vị trí mặt tiền trên tuyến đường thương mại chính** Nguyễn Hồng Đào là tuyến đường sôi động, dễ kinh doanh, dễ cho thuê. Vị trí mặt tiền tự động tăng giá trị nhận diện, hấp dẫn khách hàng, doanh nhân.

3. Diện tích sử dụng rộng — 191,7m² cho nhiều phương án** Ngang 4m, sâu 16m, 3 tầng — không chật chội. Đủ không gian để ở thực, ở kết hợp kinh doanh, hoặc chia thành nhiều đơn vị cho thuê. Linh hoạt khai thác.

4. Giá ước tính hợp lý với vị trí và pháp lý** 265,6 triệu/m² mặt tiền là mức giá cân bằng khi xét đến vị trí, kích thước, pháp lý hoàn chỉnh. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng cho khách thiện chí.

5. Khả năng khai thác đa dạng, từ ở đến cho thuê đến kinh doanh** Không phải chỉ ở được, mà tài sản này có tiềm năng sinh lời từ cho thuê hoặc kinh doanh. Nhất là với vị trí mặt tiền, bạn không chỉ sở hữu, mà còn có cơ hội sinh lợi nhuận.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với tìm kiếm của bạn — vị trí, pháp lý, giá, khả năng khai thác.

Nhà phố 3 tầng mặt tiền Nguyễn Hồng Đào không phải là tài sản quá khó tìm, nhưng với pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, diện tích sử dụng lớn, giao dịch sẵn sàng, đây là cơ hội đáng cân nhắc. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng với bạn nếu bạn là khách thiện chí có nhu cầu thật.

Xem nhà trực tiếp vẫn là bước quan trọng nhất.** Khi đứng tại vị trí, bạn sẽ cảm nhận được giao thông, tiềm năng cho thuê, pháp lý, và quyết định tốt hơn.

📞 Liên Hệ Ngay

Quách Cường** 📱 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 163 Đường Nguyễn Hồng Đào, Phường Tân Bình, Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh 💬 Liên hệ sớm để xem nhà, kiểm chứng pháp lý và thương lượng giá tốt nhất

Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc khách đặt cọc trước. Giá bán và điều kiện giao dịch có khả năng thay đổi theo ý chủ nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý nhà phố này có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. So với nhiều nhà phố khác trên thị trường, tài sản này không có vấn đề pháp lý phức tạp. Bạn có thể yên tâm về quyền sở hữu lâu dài và dễ dàng giao dịch lại sau này.

2. Giá 17 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, nhu cầu thật, và khả năng thanh toán sớm. Liên hệ Quách Cường để thảo luận chi tiết về giá và điều kiện giao dịch — chủ nhà sẽ cân nhắc những đề xuất hợp lý.

3. Nhà này thích hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**

Thích hợp cả hai. Nếu ở: diện tích 191,7m², 3 tầng, pháp lý rõ — đủ cho gia đình sống thoải mái. Nếu đầu tư cho thuê: vị trí mặt tiền Nguyễn Hồng Đào, giao thông sôi động, dễ tìm khách cho thuê hoặc chia tầng, phòng. Bạn nên xem nhà trực tiếp, tìm hiểu giá thuê thị trường hiện tại, rồi tính dòng tiền để quyết định.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.