Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Hồng Đào Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 12 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Hồng Đào, Tân Bình giờ có cơ hội bán với giá 12 tỷ. Vị trí tuyến đường lớn, lô đất 40m² mặt tiền 4m, chiều sâu 10m — công thức vàng cho cho thuê tolet lâu dài.

Nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ, 5 tolet, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Hiện chưa có dòng tiền thuê ghi rõ, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí, người thật việc thật. Đây là cơ hội sở hữu tài sản trung tâm Tân Bình, sạch sẽ pháp lý.

Mua bán nhà là cái duyên—bạn đã xem tin đã là cái duyên. Liên hệ 090.118.4444 gặp Quách Cường để xem nhà thực tế, kiểm chứng tình trạng và tính toán chiến lược khai thác của riêng bạn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 97 Đường Nguyễn Hồng Đào, Phường Tân Bình (Phường 14, Tân Bình cũ), Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 40m² (4m x 10m)
• Sử dụng: Mặt tiền đường lớn
• Kết cấu: 4 tầng, 3 phòng ngủ, 5 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 12 tỷ VNĐ
• Giá/m²: ~300 triệu VNĐ/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Hồng Đào là tuyến đường chính kết nối từ Tân Bình về trung tâm quận, có lưu lượng khách qua lại ổn định. Nhà mặt tiền 4m, chiều sâu 10m là tỷ lệ lý tưởng cho chia sàn tolet, từng phòng có cửa ra đường riêng. Diện tích 40m² với 3 phòng ngủ và 5 tolet cho thấy chủ nhà đã thiết kế kỹ lưỡng cho mục đích cho thuê từng phòng.

Giá 300 triệu/m² nằm trong khoảng giá nhà phố mặt tiền Tân Bình hiện nay. Tuy không có dòng tiền cho thuê cụ thể, nhưng tiêu chí "5 tolet" tương đương khoảng 5-8 phòng trọ, nếu cho thuê mỗi phòng 3-4 triệu/tháng, tổng thu nhập dự kiến khoảng 15-32 triệu/tháng, hay 180-384 triệu/năm. Tỷ suất này cao hơn lãi ngân hàng (5-6%/năm), nhưng cần xác nhận số phòng thực tế và khả năng cho thuê khi xem nhà.

Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng, hoàn công) là ưu điểm lớn, công chứng nhanh giảm rủi ro. Khu vực Tân Bình không phải tâm điểm BĐS hạng A, nhưng vị trí mặt tiền đường lớn và khả năng chia sàn tolet mang lại tính thanh khoản ổn định. Bạn nên xem nhà để xác nhận tình trạng mặt tiền, tiện ích xung quanh, và nhu cầu tolet thực tế tại khu vực.