Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Hồng Đào Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 45 Tỷ

Mặt tiền đường lớn. Mặt hậu rộng. Dòng tiền thuê ổn định. 4 tầng 13 phòng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Đây không phải tài sản bình thường — đây là bất động sản có lợi thế vị trí lẫn khả năng khai thác.

Nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Hồng Đào, Phường Tân Bình (Phường 14, Tân Bình cũ), thành phố Hồ Chí Minh. Diện tích 128m², xây dựng 515,4m², 4 tầng 13 phòng ngủ. Hiện đang cho thuê 50 triệu/tháng. Giá bán 45 tỷ — tỷ lệ 351,6 triệu/m² (tính theo diện tích sử dụng).

Đã có khách xem, mục đích khác nhau. Chủ sẵn sàng thương lượng nếu bạn có nhu cầu thật. Giá cũng không phải chốt ngay — còn chỗ để nói chuyện. Việc bây giờ là đi xem thực tế và cảm nhận xem tài sản này có phù hợp hay không.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 173–175 Đường Nguyễn Hồng Đào, Phường Tân Bình (Phường 14, Tân Bình cũ), Quận 11 (Quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 128m² (ngang 8m × dài 16m) – Diện tích xây dựng: 515,4m² – Kết cấu: Nhà phố 4 tầng – Phòng ngủ: 13 phòng – Toilet: Đầy đủ từng tầng – Thu nhập cho thuê hiện tại: 50 triệu/tháng – Tỷ suất cho thuê: 1,33%/năm – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Mặt tiền: Đường Nguyễn Hồng Đào – Giá bán: 45 tỷ VNĐ (351,6 triệu/m² theo diện tích sử dụng) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79348,106.64234

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Hồng Đào là tuyến đường chính mạch của khu Tân Bình.** Nối trực tiếp từ Chợ Lớn (Quận 5) sang khu Nhân Chính, vận tải liên tục, giao thông thông thoáng cả ngày đêm.

Mặt tiền đường có lợi thế: – Di chuyển dễ dàng, kết nối nhanh sang các quận lân cận (Quận 1, 4, 5, 6, 10) – Dòng người dòng xe ổn định — lý tưởng cho kinh doanh, cho thuê – Tiện ích xung quanh: siêu thị, bệnh viện, trường học, ăn uống, dịch vụ ngân hàng – Vỉa hè rộng, an toàn giao thông

Khu vực này không phải đắc địa đồng loạt, nhưng Nguyễn Hồng Đào luôn là tuyến có người quan tâm — vì vị trí tự thân tạo ra dòng khách (ở, làm ăn, di chuyển).

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 45 tỷ VNĐ (351,6 triệu/m² theo diện tích sử dụng)**

Hiện tại cho thuê 50 triệu/tháng = 600 triệu/năm. Tỷ suất cho thuê 1,33%/năm — mức này thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng (5–6%/năm), nhưng cần nhớ rằng:

1. Dòng tiền đã có sẵn — không cần chờ, không cần tìm khách, khách hiện tại đang trả đều đặn
2. Tài sản còn cơ hội tăng dòng tiền — nếu xem xét nâng giá thuê hoặc điều chỉnh mô hình khai thác
3. Giá trị bất động sản có thể tăng — dù không chắc chắn, nhưng vị trí mặt tiền tuyến đường chính vẫn được ưa chuộng

Mức giá 351,6 triệu/m²** là đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường. Để biết giá so sánh chính xác, cần xem thêm các tin bán nhà mặt tiền Nguyễn Hồng Đào hoặc Tân Bình gần đây.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với 4 tầng 13 phòng, tài sản này có tính linh hoạt cao:

1. Cho thuê nguyên căn (hiện tại) — ở như hiện tại, dòng tiền 50 triệu/tháng, không cần can thiệp nhiều

2. Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng — nếu chủ muốn tối ưu hóa dòng tiền, có thể chia nhỏ hơn (phòng ngủ được nhiều)

3. Ở kết hợp kinh doanh — mặt tiền đường lớn phù hợp mở cửa hàng, dịch vụ, văn phòng; tầng trên ở

4. Giữ tài sản dài hạn — nếu mục đích là dự trữ, chờ giá trị tăng, vị trí mặt tiền tuyến chính vẫn là lựa chọn an toàn

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư cần dòng tiền ngay:** Không muốn chờ đợi, cần nguồn tiền passive income từ cho thuê. Tài sản này đã có khách thuê ổn định, không cần tìm kiếm từ đầu.

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh:** Muốn vừa có chỗ ở, vừa có mặt bằng để kinh doanh nhỏ. Mặt tiền đường lớn phù hợp mở cửa hàng, dịch vụ, cà phê.

Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng mở rộng:** Cần không gian rộng (515m²) để hoạt động — showroom, xưởng nhỏ, trung tâm dạy học, spa, quán ăn.

Khách cần tài sản pháp lý rõ:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không lo vướng mắc pháp lý, công chứng nhanh, giao dịch an tâm.

Ai muốn xem nhà thực tế ngay:** Đã có dòng tiền, đã có khách thuê, còn khách muốn xem — nếu bạn quan tâm, nên đi xem sớm để cảm nhận tài sản.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Vị trí mặt tiền tuyến đường chính mạch** Nguyễn Hồng Đào là đường Sài Gòn ngày đêm có lưu thông. Không phải con hẻm, không phải đường nhỏ — vị trí này tự thân sinh ra giá trị, dù bạn ở hay kinh doanh.

2. Diện tích xây dựng lớn, tính linh hoạt cao** 515m² cho phép nhiều cách khai thác: cho thuê nguyên căn, chia nhỏ từng phòng, mở cửa hàng, hoặc ở kết hợp kinh doanh. Không bị giới hạn như nhà nhỏ.

3. Pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — điều kiện tối thiểu để giao dịch an tâm. Không bị trì hoãn, không bị vướng mắc, công chứng trong ngày.

4. Có dòng tiền thuê từ bây giờ** 50 triệu/tháng không phải số lớn, nhưng đó là tiền thực được khách trả đều đặn. Bạn không cần tìm khách, không cần chờ, nhận tiền liền.

5. Chủ nhân tích cực thương lượng** Giá 45 tỷ không phải chốt ngay. Chủ sẵn sàng nói chuyện với khách có thiện chí — điều này mở ra cơ hội để bạn đàm phán mức giá phù hợp hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm — có thể tìm mặt tiền, tìm cho thuê, tìm có pháp lý rõ, hoặc tìm khu vực Tân Bình nói chung.

Thực tế là:** Tin đã được đăng, đã có khách xem, giá đã ổn định. Nếu bạn muốn đi xem thực tế, xin hãy liên hệ sớm. Chủ nhà vừa mới mở lời thương lượng — nếu chần chừ, tài sản có thể được chốt với khách khác.

📞 Liên hệ ngay: Gặp Quách Cường** – (090) 118-4444 Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 173–175 Đường Nguyễn Hồng Đào, Phường Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá niêm yết 45 tỷ — còn chỗ để nói chuyện.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** A: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là cấp độ pháp lý tốt nhất khi mua nhà phố. Không cần lo lắng về giấy tờ bị tranh chấp hay thiếu hụt. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất nhanh trong ngày, chủ nhà cam kết hỗ trợ.

Q: Giá 45 tỷ có thương lượng được không?** A: Có. Chủ nhà không chốt ngay, và đã nói sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Điểm then chốt là bạn cần đi xem thực tế trước, cảm nhận tài sản, rồi mới có cơ sở để nói chuyện giá một cách hợp lý.

Q: Hiện tại cho thuê 50 triệu/tháng, tỷ suất 1,33% có thấp không?** A: Thấp hơn lãi suất ngân hàng (5–6%/năm), nhưng điểm mạnh là dòng tiền đã có sẵn, không cần tìm khách, không cần chờ. Nếu bạn có kế hoạch tăng giá thuê (điều chỉnh giá, nâng cấp phòng ốc) hoặc thay đổi mô hình khai thác, tỷ suất có thể cải thiện. Xem nhà để quyết định có phù hợp với mục đích của bạn hay không.

Tìm Nhà Phố – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Timnhapho.vn