Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Hữu Cảnh Bình Thạnh - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 280 Tỷ

Nhà phố 7 tầng góc mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh, vị trí hiếm có.

Nhà phố, 540m² (12m x 20m), 1 hầm 7 tầng, 7 phòng ngủ, 8 tolet, Phường Thạnh Mỹ Tây (Bình Thạnh), Thành Phố Hồ Chí Minh. Mặt tiền đường chính, sổ hồng riêng, hoàn công, doanh thu 900 triệu/tháng. Giá 280 tỷ (518,5 triệu/m²). Xem nhà thực tế ngay.

Vị trí mặt tiền, kết cấu chắc chắn, dòng tiền ổn định từ cho thuê tolet. Sổ hồng rõ ràng, pháp lý hoàn tất, công chứng nhanh.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 22, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 540m² (12m x 20m), nở hậu 33m
• Sử dụng: Cho thuê tolet, doanh thu 900 triệu/tháng
• Kết cấu: 1 hầm 7 tầng, 7 phòng ngủ, 8 tolet
• Thu nhập thuê: 900 triệu/tháng
• Tỷ suất: 3,86%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng
• Hướng: Nam
• Giá: 280 tỷ (518,5 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Hữu Cảnh là tuyến đường chính, kết nối trực tiếp về Landmark 81, Crescent Mall, trung tâm Quận 1 chỉ ~5-8 phút. Mặt tiền 12m, nở hậu 33m — hiếm gặp với diện tích lớn và kết cấu 7 tầng.

Giá 518,5 triệu/m² nằm trong dải các bất động sản mặt tiền khu vực (phố Thạnh Mỹ Tây ghi nhận 450–550 triệu/m² tùy kết cấu và vị trí). Tỷ suất cho thuê 3,86%/năm là phù hợp với lãi suất ngân hàng 5–6%, nhưng khác biệt phản ánh rủi ro quản lý tolet đa sàn. Với doanh thu 900 triệu/tháng, hoàn vốn dự kiến ~25–26 năm nếu duy trì 100% lấp đầy.

Sổ hồng chính chủ, hoàn công, công chứng nhanh loại bỏ rủi ro pháp lý. Nhà phố hạng A trên tuyến Nguyễn Hữu Cảnh thường ổn định giá và có sức hút từ nhà đầu tư tìm dòng tiền dài hạn hoặc chủ doanh nghiệp cần trụ sở cao tầng kết hợp cho thuê.