Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Hữu Cảnh Bình Thạnh - 6 tầng - Giá Chỉ 36 Tỷ

Mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh — tuyến đường thương mại sôi động nơi dòng người và dòng tiền lưu thông liên tục. Đây là nhà phố mặt tiền đã lót dășt để vừa ở vừa khai thác kinh doanh.

Nhà phố 6 tầng, diện tích 100m² (5m ngang × 20m dài), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 36 tỷ đồng (360 triệu/m²), còn thương lượng với khách hàng có thiện chí. Vị trí sáng, giao dịch công chứng nhanh trong ngày.

Nếu bạn đang tìm nhà mặt tiền để ở, kinh doanh hoặc cho thuê từng tầng — tài sản này xứng đáng xem thực tế trước khi chốt quyết định.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 19K Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây (Phường 19, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 100m²

– Kích thước: 5m (ngang) × 20m (dài)

– Kết cấu: Nhà phố 6 tầng, đẹp

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 36 tỷ đồng (360 triệu/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78963,106.71086

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Hữu Cảnh là một trong những tuyến đường thương mại chính của Quận Bình Thạnh. Khu vực này liên kết tốt với các tuyến đường chính: Quốc lộ 1A (nối quận 1, quận 5, hướng về Bình Dương), các tuyến phố tây bắc (liên kết Tân Bình, Gò Vấp).

Tiện ích xung quanh: Các cửa hàng bán lẻ, cơm quán, dịch vụ sửa chữa, văn phòng cho thuê đang mọc rải rác. Giao thông công cộng (tuyến xe buýt) dễ tiếp cận.

Vị trí mặt tiền ngang 5m có lợi thế: – Cửa hàng, kinh doanh khác không thể bỏ qua – Cảnh báo, nhìn thấy từ xa, khách qua lại tập trung – Nếu cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn, dễ tìm thuê bao vì mặt tiền sáng

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 36 tỷ đồng cho 100m² mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh, tương đương 360 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường.

Mặt tiền 5m × 20m dài cho phép chia nhỏ thành: – Cho thuê tầng trệt cho cửa hàng, dịch vụ – Cho thuê tầng 2–5 cho văn phòng, căn hộ dịch vụ – Giữ một tầng để ở hoặc để dự phòng

Tuy dữ liệu cho thuê hiện tại chưa có, nhưng tính chất mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh cho thấy khả năng tìm kiếm thue của khu vực này sôi động — điều này giúp nhà chủ có nhiều lựa chọn khai thác.

Nếu bạn mua để giữ tài sản dài hạn, lợi thế của vị trí + pháp lý rõ ràng + khả năng khai thác này là ba yếu tố hỗ trợ quyết định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 6 tầng, mặt tiền 5m ngang, phù hợp với các hình thức khai thác:

1. Ở nguyên căn + kinh doanh tầng trệt: Gia đình ở từ tầng 2 trở lên, tầng trệt + tầng 1 dành cho cửa hàng, quầy bán hàng, căn hộ dịch vụ cho khách.

2. Cho thuê từng tầng: Tầng trệt cho cửa hàng (6–8 triệu/tháng), tầng 2–5 cho văn phòng nhỏ hoặc căn hộ dịch vụ (4–6 triệu/tháng/tầng), chủ nhà giữ 1 tầng để ở hoặc dự phòng.

3. Cho thuê nguyên căn: Nếu muốn đơn giản hóa quản lý, cho thuê cả nhà cho nhà đầu tư khác để vận hành kinh doanh hoặc chia nhỏ cho thue.

4. Giữ tài sản dài hạn: Vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng, nằm trên tuyến đường thương mại, là nền tảng để giữ và chờ giá trị gia tăng theo thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở + kinh doanh tầng trệt:** Muốn sở hữu nhà ở mà không muốn để nhà trống, tầng trệt cho thuê hay kinh doanh để có dòng tiền bổ sung. Mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh thích hợp cho mô hình này.

Nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê:** Tìm nhà mặt tiền để chia nhỏ cho thue từng tầng, từng phòng. Khả năng tìm kiếm thue của khu vực và kích thước tòa nhà hỗ trợ mục tiêu này.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + ở:** Kinh doanh ở tầng trệt + tầng 1, ở tầng 2, cho thuê tầng 3–6 để có thêm thu nhập. Sắp xếp linh hoạt theo nhu cầu.

Khách tìm nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh — không lo chuyển nhượng phức tạp.

Người mua tài sản có địa chỉ thật, có thể xem nhà:** Mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh có thể xem thực tế, cảm nhận vị trí, giao thông, môi trường xung quanh. Không phải dự án dở dang hay tiền đỉa.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng — giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo tranh chấp, không chờ đợi lâu. Công chứng trong ngày giúp khách chốt việc sớm.

2. Vị trí mặt tiền trên tuyến đường thương mại sôi động** Nguyễn Hữu Cảnh là tuyến đường kinh tế hành động của Bình Thạnh. Mặt tiền ngang 5m = dễ nhìn thấy, dễ tiếp cận khách, dễ tìm thue.

3. Kích thước hợp lý để chia nhỏ hoặc cho thuê từng tầng** 6 tầng × 100m² = linh hoạt trong cách sử dụng. Có thể cho thuê từng tầng (tạo dòng tiền), có thể giữ 1 tầng để ở, có thể chia nhỏ từng phòng tùy nhu cầu.

4. Khả năng khai thác kinh doanh cao** Tầng trệt mặt tiền + 5 tầng trên = lựa chọn đa dạng (cửa hàng, văn phòng, căn hộ dịch vụ). Không phải nhà chỉ dùng để ở.

5. Mức giá thương lượng với khách thiện chí** Chủ nhà sẵn sàng đàm phán giá với khách hàng có thiện chí và khả năng thực tế. Không phải giá cứng, không phải chỉ chờ khách cặn kẽ.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm. Nhà mặt tiền, pháp lý sạch, khai thác linh hoạt — những yếu tố này không phải lúc nào cũng gặp cùng lúc.

Hãy chủ động liên hệ để xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, giao thông, xem xét khả năng khai thác cho situation của anh chị. Chủ nhà sẵn sàng đàm phán, giao dịch nhanh chóng.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS:** 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 19K Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin bất động sản có khả năng cập nhật tùy biến động thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng để giao dịch nhanh không?** Có. Nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay rà soát pháp lý dài dòng. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Anh chị chỉ cần chuẩn bị giấy tờ cá nhân là có thể ký hợp đồng sớm.

Giá 36 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, tức là có khả năng thực tế và quyết định mua sớm. Nếu anh chị quan tâm, hãy gọi trực tiếp để thảo luận giá cụ thể — chủ nhà sẽ lắng nghe và cân nhắc đề xuất hợp lý.

Phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?** Phù hợp cả hai. Nếu ở: mặt tiền tầng trệt hoặc tầng 1 có thể cho thuê để bù chi phí, gia đình ở tầng 2 trở lên. Nếu đầu tư cho thuê: chia thành tầng trệt cho cửa hàng, tầng 2–6 cho văn phòng / căn hộ dịch vụ, mỗi tầng có dòng tiền riêng. Vị trí mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh giúp tìm thue dễ dàng.