Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Kim Quận 10 - 5 tầng - Giá Chỉ 18 Tỷ

Mặt tiền đường Nguyễn Kim, Quận 10. Đó là vị trí kinh doanh. Nhà phố 5 tầng, 37,4m², sổ hồng riêng chính chủ. Giá 18 tỷ đồng.

Tài sản này nằm ở tuyến đường có lưu lượng khách qua lại liên tục. Pháp lý hoàn chỉnh, có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — điều kiện để giao dịch nhanh và an tâm về quyền sở hữu.

Nếu bạn đang tìm nhà phố mặt tiền, pháp lý rõ, vị trí kinh doanh, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn tài sản này có phù hợp với nhu cầu.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 225 Đường Nguyễn Kim, Phường Diên Hồng (Phường 7, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền

– Diện tích: 37,4m² (ngang 3,4m × dài 11m)

– Kết cấu: Nhà đẹp 5 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày

– Giá bán: 18 tỷ đồng (481,3 triệu/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7640103,106.6615481

– Tình trạng: Thương lượng được với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Kim là tuyến đường chính chạy qua khu vực Phường Diên Hồng (trước đó gọi là Phường 7, Quận 10). Đây không phải tuyến đường yên tĩnh — nó là khu vực có lưu lượng người qua lại đều đặn, nhiều doanh nghiệp, cửa hàng bán lẻ, và hoạt động thương mại diễn ra suốt ngày.

Từ vị trí này, bạn có thể tiếp cận: – Các tuyến giao thông chính của Quận 10 và các quận lân cận – Khu vực có tiện ích thương mại, dịch vụ nhất định – Khách hàng đi lại tự nhiên từ các điểm dân cư xung quanh

Với mặt tiền đường, tài sản này có lợi thế hiển thị cao — ai đi qua đường này đều có thể nhìn thấy. Đó là ưu điểm lớn nếu bạn dự định sử dụng cho kinh doanh, showroom, hoặc cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 18 tỷ đồng tương đương 481,3 triệu/m²**.

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường Nguyễn Kim và khu vực Quận 10. Nhà mặt tiền, pháp lý rõ ràng, kết cấu 5 tầng — những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến định giá. Bạn không có thêm thông tin thu nhập từ cho thuê, nhưng nó không ngăn bạn xem nhà thực tế để cảm nhận tiềm năng khai thác.

Nếu dự định cho thuê, bạn cần:

1. Đi xem nhà, kiểm tra tình trạng kỹ thuật
2. Hỏi chủ nhà về lịch sử cho thuê (nếu có)
3. Tự tìm hiểu mức giá thuê hiện tại cho nhà phố mặt tiền khu vực này
4. Tính sơ bộ: tỷ suất sinh lời hàng năm so với giá mua

Lợi suất không cao lắm nếu chỉ so với lãi ngân hàng (hiện khoảng 5–6%/năm), nhưng giá trị dài hạn của tài sản lại tùy thuộc vào quyết định khác — pháp lý, vị trí, thời điểm bán.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố mặt tiền, 5 tầng, khu vực có lưu lượng thương mại — bạn có thể cân nhắc các phương án:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng dưới làm cửa hàng, dịch vụ, hoặc showroom; tầng trên ở hoặc cho thuê. Vị trí mặt tiền rất phù hợp cho mô hình này.

2. Cho thuê nguyên căn: Nếu muốn dòng tiền ổn định, hãy cho một chủ doanh nghiệp thuê nguyên toàn bộ nhà để làm văn phòng, showroom, hoặc quán.

3. Cho thuê từng tầng/phòng: Tách thành nhiều không gian cho thuê khác nhau — mang lại dòng tiền đa dạng nhưng cần quản lý nhiều hơn.

4. Giữ tài sản dài hạn: Nếu bạn tin vào sự phát triển của khu vực, hãy giữ tài sản và chờ cơ hội tăng giá.

Chọn phương án nào tùy vào tài chính, thời gian quản lý, và mục tiêu đầu tư của bạn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh:** Nếu bạn muốn sở hữu một không gian ở mà cũng có thể sinh lời từ kinh doanh, mặt tiền Nguyễn Kim là gợi ý hợp lý. Tầng dưới làm doanh nghiệp riêng, tầng trên để ở — đơn giản, hiệu quả.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê:** Nếu bạn tìm tài sản mặt tiền để cho thuê, nhà này có điều kiện tốt: vị trí kinh doanh, diện tích 37,4m² vừa vặn cho nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu bạn đang mở showroom, cửa hàng bán lẻ, hoặc quán ăn và tìm vị trí mặt tiền ở Quận 10, đây là lựa chọn có sẵn pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh.

Khách muốn pháp lý an tâm:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — bạn không cần lo lắng về tranh chấp pháp lý hay quá trình công chứng phức tạp.

Khách mua nhà thực tế, giá hợp lý:** Nếu bạn tin rằng "nhà thật, giá thật, có địa chỉ" — bạn có thể đi xem, cảm nhận tài sản trực tiếp, rồi quyết định theo trực giác và thực tế.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Vị trí mặt tiền — lợi thế kinh doanh rõ ràng** Mặt tiền đường Nguyễn Kim với lưu lượng giao thông hàng ngày — nếu dự định kinh doanh, bạn không cần phải "khui" khách từ nơi khuất. Khách sẽ tự tìm thấy bạn.

2. Pháp lý hoàn chỉnh, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày. Không phải chờ đợi, không phải lo lắng về vấn đề pháp lý phức tạp. Đơn giản, minh bạch, nhanh chóng.

3. Kết cấu 5 tầng — linh hoạt sử dụng** 5 tầng cho bạn nhiều tùy chọn: ở một tầng, kinh doanh một tầng, cho thuê những tầng còn lại. Hoặc cho thuê toàn bộ với giá cao hơn nhà 2–3 tầng cùng khu vực.

4. Diện tích vừa phải — dễ cho thuê, dễ quản lý** 37,4m² không quá rộng, không quá hẹp — phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh nhỏ và vừa. Dễ tìm người thuê, dễ quản lý, dễ bảo trì.

5. Giá bán hợp lý với mặt tiền, pháp lý, vị trí** 481,3 triệu/m² cho một nhà mặt tiền, pháp lý rõ ràng, ở khu vực có tiêm năng kinh doanh — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản tương tự trên thị trường.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem bài viết này, nghĩa là tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm. Bước tiếp theo là đi xem nhà thực tế — chứng chỉ hay lời nói không bao giờ bằng mắt mình nhìn, tay mình sờ, chân mình đi.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với những khách hàng có thiện chí. Không nên chần chừ — tài sản mặt tiền, pháp lý rõ ràng như này, khi ai đó quyết định mua, nó sẽ không còn ở đây nữa.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà: – Số điện thoại: 090.118.4444 – Gặp: Quách Cường – Hình thức: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber – Địa chỉ xem nhà:** 225 Đường Nguyễn Kim, Phường Diên Hồng (Phường 7, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc cập nhật khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có thể thay đổi tùy theo nhu cầu của chủ và biến động thị trường. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để xác nhận thông tin chính xác nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro khi mua không?**

Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Đây là điều kiện pháp lý tốt nhất khi mua nhà phố — bạn không phải lo lắng về tranh chấp quyền sở hữu hoặc thủ tục công chứng phức tạp. Tuy nhiên, hãy luôn đi xem nhà, kiểm tra sổ gốc tại cơ quan địa chính, và nếu cần thiết, tham vấn luật sư để hoàn toàn yên tâm trước khi ký hợp đồng.

2. Có thương lượng giá được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá hiện tại là 18 tỷ đồng — nếu bạn có nhu cầu mua thực tế, hãy gọi Quách Cường để trao đổi. Mức thương lượng sẽ tùy thuộc vào sức mua của bạn và tình hình thị trường lúc đó.

3. Phù hợp hơn — ở hay đầu tư cho thuê?**

Tùy vào tài chính và mục tiêu của bạn. Nếu bạn cần dòng tiền ngay từ bây giờ, hãy tính sơ bộ tỷ suất cho thuê và xem có đáp ứng mục tiêu lợi nhuận. Nếu bạn có tài chính ổn định và tin vào sự phát triển khu vực, giữ tài sản dài hạn cũng là lựa chọn hợp lý. Hãy đi xem nhà, hỏi chủ về lịch sử cho thuê (nếu có), rồi tính toán lại trước khi quyết định.

Thương hiệu: Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ Website: timnhapho.vn