Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Oanh Gò Vấp - 4 tầng - Giá Chỉ 19,8 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, 84m² mặt tiền Nguyễn Oanh, Gò Vấp. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch.

Nhà phố, 84m² (4m × 21m), 4 phòng ngủ, 3 tolet. Mặt tiền đường Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp (Phường 17 cũ), quận Gò Vấp. Giá 19,8 tỷ (235,7 triệu/m² đất). Pháp lý hoàn thiện: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng.

Mặt tiền đường lớn, vị trí thuận lợi. Liên hệ xem nhà trực tiếp.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 140 Đường Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp (Phường 17, Gò Vấp cũ), Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 84m² (4m × 21m)
• Kết cấu: 4 tầng, 4 phòng ngủ, 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Vị trí: Mặt tiền Đường Nguyễn Oanh
• Giá: 19,8 tỷ (235,7 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên đường Nguyễn Oanh, một tuyến đường chính của quận Gò Vấp kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận. Vị trí mặt tiền tạo lợi thế cho kinh doanh và tiếp cận khách hàng. Khu vực Gò Vấp là quận đông dân cư, phát triển nhất phía tây TP.HCM, với hạ tầng hoàn thiện và dân cư ổn định.

Giá 235,7 triệu/m² đất là mức hợp lý so với thị trường nhà phố mặt tiền quận Gò Vấp hiện tại. Tỷ suất cho thuê (0%) cho thấy chủ nhân không có dòng tiền cho thuê hiện hữu, nhưng nhà có 4 tầng 4 phòng ngủ 3 tolet — cơ cấu phù hợp để khai thác cho thuê nếu chủ mới muốn. Tính vốn hóa: nếu khai thác mỗi tolet 2-3 triệu/tháng, tổng cộng 6-9 triệu/tháng, tỷ suất ~ 3,6%-5,4%/năm, thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm nhưng là tài sản giữ giá tốt trên mặt tiền đường lớn.

Pháp lý hoàn thiện (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) tạo nền tảng vững chắc cho bất kỳ nhà đầu tư hoặc gia đình nào muốn sở hữu dài lạc. Vị trí mặt tiền Nguyễn Oanh là ưu điểm chính.