Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Quang Bích Tân Bình - 1 hầm 10 tầng - Giá Chỉ 135 Tỷ

Mặt tiền đường Nguyễn Quang Bích. Nhà phố 10 tầng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá 135 tỷ. Đã xuất hiện không bao lâu — khách có nhu cầu ở hoặc đầu tư cho thuê nên xem thực tế sớm.

Tài sản này vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng bàn bạc với khách có thiện chí. Không phải mua mãi — nhưng nếu khách muốn chốt giá hợp lý, chủ nhà sẵn sàng nghe.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 11b Đường Nguyễn Quang Bích, Phường Tân Bình (Phường 13, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích đất: 382,4m² (ngang 9,4m × dài 41m)

· Diện tích sử dụng: 3.262m²

· Kết cấu: Nhà phố 1 hầm 10 tầng, xây dựng đầy đủ

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 135 tỷ VNĐ (353 triệu/m² đất)

· Tỷ lệ giá/m²: 353.000.000 VNĐ/m²

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80454,106.64691

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Quang Bích là tuyến đường chính kéo dài qua Phường Tân Bình (Phường 13 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Đây là tuyến đường thương mại, kết nối tương đối thuận tiện với các quận lân cận.

Khu vực Tân Bình nói chung có lợi thế về giao thông nội bộ. Từ vị trí này, khách có thể di chuyển đến các tuyến đường lớn như Cách Mạng Tháng Tám, Bùi Thị Xuân, hoặc các quận trung tâm trong thời gian chuyên chở hợp lý. Tiện ích xung quanh bao gồm các cửa hàng kinh doanh dọc tuyến, quán ăn, dịch vụ nhỏ lẻ phục vụ cộng đồng địa phương.

Với diện tích 382,4m² và chiều dài 41m, nhà phố này có khả năng khai thác để kinh doanh các mô hình bán lẻ, F&B, hoặc cho thuê từng tầng. Vị trí mặt tiền là lợi thế để thu hút khách qua lại.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 135 tỷ VNĐ**

Mức giá này tương ứng với 353 triệu VNĐ/m² diện tích đất — đây là con số mà chủ nhà đã định giá dựa trên vị trí mặt tiền, pháp lý sạch, và kết cấu 10 tầng sẵn có.

Khách mua bán nhà nên so sánh mức giá này với các tài sản cùng loại, cùng tuyến đường, để cân nhắc quyết định. Vì đây là nhà phố lâu năm (đã xây dựng đầy đủ), chi phí bảo trì, cải tạo sau này cũng cần tính toán kỹ.

Khả năng khai thác cho thuê:**

Nếu chủ nhà cung cấp dữ liệu về dòng tiền thuê tháng, chúng ta có thể tính toán tỷ suất hoàn vốn sơ bộ. Tuy nhiên, thông tin hiện tại chưa cung cấp mức thu nhập thuê từ chủ nhà, vì vậy bạn nên hỏi chi tiết về khả năng cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng khi xem nhà.

Mô hình cho thuê từng tầng có tiềm năng cao nếu bạn chủ động tìm khách (văn phòng nhỏ, showroom, căn hộ dịch vụ). So với lãi suất ngân hàng khoảng 5–6%/năm, việc khai thác cho thuê phải đem lại tỷ suất tốt hơn mới đáng cân nhắc.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 10 tầng với 1 hầm có tiềm năng khai thác đa dạng:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt dành cho bán lẻ, F&B, dịch vụ; các tầng trên dùng làm ở hoặc cho thuê riêng lẻ.

2. Cho thuê từng tầng: Phù hợp với khách cần văn phòng nhỏ, studio, căn hộ dịch vụ. Vị trí mặt tiền hỗ trợ việc quản lý và thu nhập đa luồng.

3. Nguyên căn cho thuê: Nếu muốn đơn giản hóa, có thể cho thuê nguyên tòa nhà cho một khách lớn (công ty, trung tâm đào tạo, khu lưu trú).

4. Giữ tài sản dài hạn: Nếu bạn không cần dòng tiền ngay, tài sản này có thể chờ thời gian để tìm nhà đầu tư chiến lược.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở ổn định:** Nếu anh chị có nhu cầu ở lâu dài và sẵn sàng đầu tư nhà phố, tài sản này cung cấp không gian rộng (382m², 10 tầng). Có thể dành các tầng để ở, một số tầng để cho thuê khác để tạo dòng tiền phụ.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Với pháp lý sạch (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), tài sản này an toàn để đầu tư dài hạn. Vị trí mặt tiền Nguyễn Quang Bích có tính thanh khoản tốt khi muốn bán lại.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Nếu bạn cần không gian để mở chi nhánh, văn phòng, hoặc trung tâm dịch vụ, tầng trệt và một số tầng trên có thể cải tạo theo nhu cầu.

Nhà đầu tư khai thác cho thuê:** Người muốn có dòng tiền thuê ổn định. Cần tham khảo thị trường cho thuê khu vực này để tính toán tỷ suất và thời gian hoàn vốn.

Khách mua nhà pháp lý rõ:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh trong ngày — đây là những yếu tố hấp dẫn khách mua muốn pháp lý chắc chắn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch và sẵn sàng giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày — đây là yếu tố giúp bạn yên tâm. Không phải chờ cấp giấy phép, không bị tranh chấp quyền sở hữu. Khách có thiện chí có thể chốt giá và hoàn tất thủ tục nhanh chóng.

2. Diện tích lớn, kết cấu cao, khai thác linh hoạt** 382,4m² đất với 10 tầng xây dựng sẵn — bạn có nhiều lựa chọn: ở riêng, cho thuê từng tầng, hoặc kinh doanh từng phần. Vị trí mặt tiền giúp tăng giá trị và khả năng thu hút khách thuê.

3. Vị trí mặt tiền đường chính có giá trị thương mại** Nguyễn Quang Bích là tuyến đường thương mại của Tân Bình. Mặt tiền này thích hợp cho các mô hình F&B, bán lẻ, dịch vụ. Khách qua lại liên tục giúp tăng giá trị kinh doanh.

4. Giá bán đáng cân nhắc và sẵn thương lượng** Mức giá 135 tỷ (353 triệu/m²) đã được niêm yết rõ ràng. Chủ nhà sẵn sàng bàn bạc với khách có thiện chí — không phải giá cố định, có còn chỗ để đàm phán nếu bạn seriousness.

5. Khả năng thanh khoản cao với độc lập pháp lý** Sau khi bạn sở hữu, nếu muốn bán lại hoặc cho thuê, pháp lý rõ ràng giúp bạn không gặp rắc rối. Vị trí mặt tiền Tân Bình không phải vị trí quá hiếm, nhưng cũng không quá dễ tìm — giúp tài sản này có tính cạnh tranh tốt.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây — nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gần đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Không phải mọi ngày bạn gặp nhà phố mặt tiền 382m², pháp lý rõ ràng, sẵn sàng thương lượng. Khách hàng khác cũng đang xem. Nếu thích, hãy liên hệ ngay để sắp xếp xem nhà thực tế — cảm nhận trực tiếp vị trí, kết cấu, tiềm năng khai thác.

Chủ nhà chính chủ, tác phong chuyên nghiệp. Không cơ câu, không trung gian phức tạp. Khách có thiện chí, giá hợp lý → thương lượng được, chốt nhanh.

📞 Liên hệ ngay:**

📱 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 11b Đường Nguyễn Quang Bích, Phường Tân Bình (Phường 13, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Anh chị muốn chắc chắn → liên hệ sớm để xác nhận tình trạng bán.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý nhà này có rõ ràng không? Có bị tranh chấp hay đấu tranh quyền sở hữu không?**

Pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không bị tranh chấp. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày khi bạn quyết định mua. Đây là điều kiện tối ưu để giao dịch an toàn và nhanh chóng.

2. Giá 135 tỷ này có thương lượng được không? Có niên hạn bán không?**

Giá niêm yết là 135 tỷ, nhưng chủ nhà sẵn sàng bàn bạc với khách có thiện chí. Nếu anh chị có nhu cầu thật sự và sẵn sàng chốt nhanh, có khả năng thương lượng được giá tốt hơn. Không có niên hạn bán cứng — tùy vào mức giá hai bên đồng ý.

3. Nhà này nên mua để ở hay đầu tư cho thuê? Tỷ suất cho thuê bao nhiêu?**

Tài sản này phù hợp cả hai mục đích. Nếu ở: bạn có 10 tầng để xếp bố trí gia đình và kinh doanh riêng. Nếu cho thuê: vị trí mặt tiền giúp hấp dẫn khách. Tuy nhiên, chủ nhà chưa cung cấp dữ liệu chi tiết về dòng tiền thuê hiện tại, vì vậy bạn nên hỏi trực tiếp khi xem nhà để tính toán tỷ suất phù hợp với nhu cầu của mình.

Thương hiệu Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem nhà thực tế vẫn là quyết định cuối cùng quan trọng nhất.