Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Tất Thành Quận 4 - 3 tầng - Giá Chỉ 35 Tỷ

Mặt tiền Nguyễn Tất Thành đang có một căn nhà phố 3 tầng chính chủ, sổ hồng riêng, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Giá 35 tỷ — nếu bạn đang tìm tài sản mặt tiền pháp lý rõ ràng tại quận 4, đây là cơ hội xem thực tế.

Nhà nằm trên tuyến đường Nguyễn Tất Thành, nơi mật độ kinh doanh và lưu thông khách cao. Diện tích 120m² (4m ngang × 30m dài) cho phép khai thác linh hoạt — ở thực, cho thuê, hoặc kết hợp kinh doanh. Pháp lý sạch, hoàn công đầy đủ, không có vấn đề ảnh hưởng đến quyết định mua bán.

Nếu bạn từng tìm kiếm nhà phố mặt tiền pháp lý chắc chắn, mặt hậu tốt, vị trí giao thông thuận lợi — tin này có tiềm năng phù hợp. Điều cốt lõi là xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, và thương lượng trực tiếp với chủ nhân.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 326 Đường Nguyễn Tất Thành, Phường Xóm Chiếu (Phường 13, Quận 4 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Loại bất động sản: Nhà phố

– Diện tích: 120m² (4m ngang × 30m dài)

– Kết cấu: Nhà 3 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 35 tỷ VNĐ (tương đương 291,7 triệu VNĐ/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76082,106.71118

– Ghi chú: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Tất Thành là tuyến đường công nghiệp có lưu lượng giao thông cao, kết nối liên hoàn từ trung tâm quận 4 về phía tây nam thành phố. Khu vực Phường Xóm Chiếu (Phường 13, Quận 4 cũ) là vùng gốc với mật độ kinh doanh nhỏ buôn, dịch vụ, và nhà ở xen kẽ. Tuyến đường này không quá sầm uất như Võ Văn Kiệt hay Lê Hồng Phong, nhưng lưu thông ổn định và có nhu cầu mặt bằng kinh doanh.

Tiệm cận khu vực có tiêu dùng ổn định — dân cư bán kính 500m–1km bao gồm nhân viên, thợ thủ công, nhỏ lẻ buôn bán. Giao thông công cộng: tuyến xe buýt có điểm dừng gần, đi vào khu trung tâm quận 4 hoặc ra các huyện lân cận. Vị trí mặt tiền sẵn sàng khai thác cho kinh doanh lẻ, dịch vụ, hay ở kết hợp sinh hoạt.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 35 tỷ cho diện tích 120m² tương đương 291,7 triệu đồng/m². Để so sánh, mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến — vừa phải cho loại hình mặt tiền, pháp lý rõ ràng, xây dựng hoàn công.

Nếu khai thác cho thuê toàn bộ nhà: thu nhập dự kiến phụ thuộc vào nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh hoặc ở trong khu vực (thông tin chủ nhà chưa cung cấp doanh số cho thuê cụ thể). Mặt tiền 4m, chiều dài 30m là kích thước phù hợp với hộ kinh doanh vừa — tiệm, nhà hàng nhỏ, dịch vụ, cho ở từng tầng.

Khả năng khai thác cân bằng: giữ tài sản dài hạn ở kết hợp kinh doanh, hoặc tìm nhà thuê ổn định với lợi nhuận vừa phải. Mức giá cho phép nhà đầu tư có điều kiện không cần vay vốn lớn, hoặc vay từ 60–70% và kiểm soát dòng tiền thuê.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 mặt tiền làm cửa hàng, dịch vụ, quán ăn nhỏ; tầng 2–3 ở gia đình. Mặt tiền 4m và chiều dài 30m không quá hẹp, đủ diện tích lô góp các hình thức buôn bán nhỏ.

Cho thuê toàn bộ từng tầng:** Có thể chia thành 2–3 phòng cho thuê hoặc 1 đơn vị toàn bộ. Khu vực có nhu cầu ở thuê của công nhân, thợ thủ công, nhân viên bán hàng.

Cho thuê mặt bằng kinh doanh:** Tầng 1 cho cửa hàng, dịch vụ, tầng trên cho ở riêng hoặc cho thuê tiếp. Vị trí đường Nguyễn Tất Thành có sức hút nhất định cho kinh doanh lẻ.

Giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý rõ ràng, mặt tiền có độ bền — thích hợp cho nhà đầu tư cần tài sản sạch để tích lũy tài chính hoặc tìm cơ hội bán lại.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình tìm nhà ở kết hợp kinh doanh:** Những ai có kế hoạch ở tầng trên, làm dịch vụ hoặc nhỏ buôn tầng 1 — mặt tiền sạch, 3 tầng đủ cho gia đình, không gồng vốn quá cao.

Nhà đầu tư pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ không có khúc mắc — rất cần cho khách muốn sắm tài sản sạch để tích lũy hoặc tìm cơ hội bán lại sau vài năm.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Quán ăn, tiệm dịch vụ, cửa hàng bán lẻ — những loại hình kinh doanh nhỏ rất phù hợp với kích thước mặt tiền 4m × 30m. Có thể ở kết hợp kinh doanh để tiết kiệm chi phí thuê nhà riêng.

Người tìm nhà mặt tiền có thể ở hoặc cho thuê:** Không quá mắc, pháp lý rõ ràng, vị trí đường bộ ổn định — thích hợp cho ai cần tài sản linh hoạt.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không có vấn đề thừa kế, tranh chấp hay khúc mắc pháp lý. Giao dịch có thể công chứng trong ngày, rút ngắn thời gian chốt đơn. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn muốn tài sản sạch.

2. Vị trí mặt tiền đường buôn bán** Nguyễn Tất Thành là tuyến có lưu thông khách ổn định, mật độ kinh doanh nhỏ buôn cao. Mặt tiền 4m × 30m đủ để khai thác cho cửa hàng dịch vụ, quán ăn nhỏ, hoặc cho thuê phòng ở. Không phải vị trí sầm uất nhất, nhưng ổn định và có nhu cầu thực.

3. Kích thước phù hợp, chia lô dễ dàng** 120m² với ngang 4m dài 30m không quá hẹp hoặc quá rộng. Có thể chia thành 2–3 đơn vị cho thuê, hoặc giữ nguyên để ở kinh doanh. Linh hoạt hơn so với các lô cực hẹp hay cực dài khó xử lý.

4. Mức giá 291,7 triệu/m² vừa cân bằng** Không phải giá rẻ nhất thị trường, nhưng đáng cân nhắc cho loại hình mặt tiền, pháp lý rõ ràng, xây dựng hoàn công. Cho phép nhà đầu tư nhỏ hoặc gia đình tự quản không cần vay vốn quá lớn.

5. Sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Chủ nhà chủ động tính toán lợi nhuận, không cứng nhắc giá — khách hàng có cơ hội đàm phán để chốt đơn sớm. Nếu bạn là người thật việc thật, sẵn sàng xem nhà và quyết định nhanh, giá có khả năng linh hoạt.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đúng với cái gì bạn tìm kiếm. Nhà phố mặt tiền, pháp lý rõ ràng, giá vừa phải, vị trí giao thông ổn định — những yếu tố này chẳng dễ gặp cùng lúc.

Lời khuyên thật: Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Cảm nhận chiều dài 30m có thoải mái, kích thước mặt tiền có phù hợp kinh doanh, xung quanh có tiềm năng thuê thế nào. Nói chuyện trực tiếp với chủ nhà về nhu cầu của bạn — ở ở, kinh doanh, hay cho thuê.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là người thật, việc thật, tài chính sẵn sàng, giá có khả năng linh hoạt để chốt đơn nhanh.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS:** 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 326 Đường Nguyễn Tất Thành, Phường Xóm Chiếu (Phường 13, Quận 4 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Ghi chú:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán & thông tin có khả năng thay đổi tăng hoặc giảm tùy thuộc vào diễn biến thị trường từng ngày. Để biết thông tin cập nhật nhất, liên hệ trước khi xem nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý nhà này rõ ràng như thế nào?** Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp thừa kế hay khúc mắc pháp lý. Giao dịch có thể công chứng chứng thực trong ngày. Trước khi ký, nên yêu cầu kiểm tra sổ hồng gốc tại văn phòng công chứng hoặc nộp thẩm định pháp lý độc lập để chắc chắn 100%.

Giá 35 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật. Nếu bạn xem nhà, cảm thấy phù hợp, và sẵn sàng quyết định nhanh, giá có khả năng linh hoạt. Hãy gọi để đặt lịch xem nhà và thảo luận trực tiếp.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?** Cả hai. Bạn có thể ở tầng 2–3 và cho thuê tầng 1 làm cửa hàng dịch vụ. Hoặc cho thuê toàn bộ từng tầng cho lợi nhuận ổn định. Hoặc ở kết hợp kinh doanh nếu bạn có lĩnh vực kinh doanh phù hợp với mặt tiền Nguyễn Tất Thành. Nên xem nhà để cảm nhận lưu thông khách và nhu cầu thuê thực tế khu vực.

Tìm Nhà Phố — Nhà Thật, Giá Thật, Có Địa Chỉ. Xem thêm tại timnhapho.vn