Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Tất Thành Quận 4 - 5 tầng - Giá Chỉ 38 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Tất Thành, Quận 4, TP.HCM — tài sản có vị trí sáng, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch nhanh.

Đây là nhà phố 5 tầng, ngang 4m × dài 22.5m, diện tích 90m², sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 38 tỷ VNĐ (tương đương 422,2 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Nếu đang tìm nhà phố vị trí tốt trên tuyến đường chính, có pháp lý sạch sẽ và có thể xem nhà thực tế ngay — hãy xem tiếp thông tin chi tiết bên dưới.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 186 Đường Nguyễn Tất Thành, Phường Xóm Chiếu (Phường 13, Quận 4 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 90m² · Kích thước: 4m (ngang) × 22,5m (dài) · Kết cấu: Nhà phố 5 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ · Công chứng: Giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 38 tỷ VNĐ (422,2 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76082,106.71118 · Liên hệ: 090.118.4444 gặp Quách Cường

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Tất Thành là tuyến đường chính ở Quận 4, kết nối các khu vực trọng điểm của TP.HCM. Vị trí mặt tiền tạo lợi thế về độ thông dòng, kinh doanh nhìn thấy từ phố, và khả năng di chuyển bộ chân sang các khu vực khác dễ dàng.

Khu vực Phường Xóm Chiếu có tính chất hỗn hợp — vừa là nơi cư dân thương mại, vừa có thành phố. Xung quanh có tiểu thương, dịch vụ tầm trung, cơ sở giáo dục. Khoảng cách tới các điểm tiện ích lớn không quá xa, phù hợp với công năng sống kết hợp kinh doanh.

Mặt tiền đường rộng, vỉa hè, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện. Khách đi làm, khách kinh doanh, xe cộ ra vào thuận tiện.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá và diện tích:**

Giá bán 38 tỷ VNĐ cho diện tích 90m² cho ra mức 422,2 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến, vị trí mặt tiền, và pháp lý hoàn chỉnh.

Khả năng khai thác:**

Với vị trí mặt tiền trên Nguyễn Tất Thành, nhà phố này có thể được sử dụng cho:

• Ở thực kết hợp kinh doanh nhỏ (bán lẻ, dịch vụ, văn phòng) • Cho thuê nguyên căn cho khách nước ngoài hoặc gia đình • Mở không gian khép kín để cho thuê phòng từng tầng • Giữ tài sản dài hạn trên vị trí sầm uất

Dữ liệu thu nhập cho thuê không được cung cấp, nên khách nên tham khảo tỷ suất thuê nhà mặt tiền khu vực để ước tính độc lập. Vị trí mặt tiền thường cho phép linh hoạt hơn trong việc tìm khách thuê.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực kết hợp kinh doanh**

Nhà 5 tầng, mặt tiền 4m cho phép tách không gian tầng dưới để kinh doanh (bán hàng, dịch vụ, quán ăn) và các tầng trên để ở. Cấu trúc này phù hợp với những gia đình muốn vừa có chỗ ở, vừa có dòng tiền từ kinh doanh.

2. Cho thuê nguyên căn**

Vị trí mặt tiền Nguyễn Tất Thành có lực hút khách thuê từ những gia đình hoặc cá nhân cần nhà ở gần trung tâm, có vị trí sáng. Có thể cho thuê lâu dài hoặc ngắn hạn tùy nhu cầu.

3. Cho thuê từng tầng hoặc phòng**

5 tầng cho phép chia sẻ không gian nếu muốn tối đa hóa dòng tiền thuê. Mỗi tầng có thể cho một gia đình hoặc nhóm khách riêng.

4. Mặt bằng kinh doanh**

Tầng trệt mặt tiền dài, rộng có thể dùng cho kinh doanh bán lẻ, showroom, cơ sở dịch vụ (gym, salon, văn phòng).

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn mua nhà ở thực, có vị trí sáng**

Gia đình có nhu cầu sống ở khu vực Quận 4, trên đường chính, muốn nhà phố thay vì căn hộ, cần diện tích 90m² để sinh hoạt. Pháp lý sổ hồng rõ ràng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh phù hợp với khách chủ tín muốn an tâm về thủ tục.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn trên vị trí chính**

Khách muốn sở hữu tài sản bất động sản trên vị trí có tính lưu thông cao, mặt tiền đường chính, không chỉ để ở mà còn để giữ giá trị dài hạn. Vị trí này ít bị lãng quên, luôn có nhu cầu.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kết hợp ở**

Người có cơ sở kinh doanh nhỏ (bán lẻ, dịch vụ, quán ăn) muốn sở hữu mặt bằng riêng, vừa để kinh doanh vừa để ở trên cùng tài sản, tiết kiệm chi phí, dễ quản lý.

Khách cần xem nhà thực tế, có pháp lý sạch sẽ**

Khách có quy trình mua bán kỹ lưỡng, muốn xem tài sản trực tiếp, kiểm tra pháp lý. Nhà này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — tất cả đều có căn cứ pháp lý rõ ràng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Vị trí mặt tiền trên đường chính, lưu thông cao**

Nguyễn Tất Thành là tuyến đường chính ở Quận 4. Mặt tiền cho phép quang cảnh tốt, khách nhìn thấy từ phố, di chuyển thuận tiện. Loại vị trí này luôn có giá trị sử dụng cao, dù là ở hay kinh doanh.

2. Pháp lý hoàn chỉnh, công chứng nhanh**

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = khách không phải lo về tranh chấp, tinh chỉnh hành chính. Giao dịch công chứng có thể hoàn tất trong ngày, tránh kéo dài thủ tục.

3. Diện tích 90m² vừa phải, kết cấu 5 tầng linh hoạt**

90m² không quá nhỏ, không quá lớn, cho phép ở khoảng 2–3 gia đình hoặc làm không gian kinh doanh tầng trệt rồi ở ở các tầng trên. 5 tầng giúp tối đa hóa sử dụng không gian.

4. Giá đáng cân nhắc, chủ nhà sẵn sàng thương lượng**

Mức giá 38 tỷ cho vị trí + pháp lý + kết cấu này là mức đáng cân nhắc. Chủ nhà không ráo riết, sẵn sàng nghe gợi ý từ khách có thiện chí — tạo cơ hội thương lượng.

5. Tài sản có thể cho thuê hoặc giữ dài hạn**

Mặt tiền Quận 4, đường chính, luôn có nhu cầu cho thuê từ khách ở hoặc kinh doanh. Nếu không muốn khai thác ngay, giữ tài sản dài hạn cũng an toàn vì vị trí lõi, ít bị "chết" giá.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này đến đoạn này, nghĩa là tài sản đang gợi được gì đó với nhu cầu của anh chị. Nếu bạn đang tìm nhà phố mặt tiền, pháp lý sạch, vị trí chính, sẵn sàng cho xem thực tế — đây là tài sản cần nên đi xem sớm.

Vì sao sớm? Vì tin bất động sản mặt tiền, pháp lý rõ ràng, giá hợp lý luôn bị chào hàng nhanh. Khách đã xem, đã khen, đã để lại lời hứa — rồi bỗng dưng có khách khác đặt cọc sớm hơn.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nếu anh chị cảm thấy giá còn khoảng cách, hãy gọi trực tiếp để trao đổi.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 186 Đường Nguyễn Tất Thành, Phường Xóm Chiếu (Phường 13, Quận 4 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để xác nhận tài sản vẫn còn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Giao dịch có nhanh không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là cơ sở pháp lý vững. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày nếu hai bên đã thống nhất giá và điều kiện. Không có vấn đề tranh chấp hoặc để chuồn chuồn, nên không có gì kéo dài quy trình.

Nhà này phù hợp hơn để ở hay để đầu tư kinh doanh?**

Cả hai đều được. Nếu anh chị muốn ở thực, nhà 5 tầng, diện tích 90m² đủ cho gia đình 2–3 người sinh hoạt thoải mái. Nếu muốn đầu tư, tầng trệt mặt tiền có thể cho thuê kinh doanh, các tầng trên cho thuê ở hoặc giữ để tăng giá trị. Khác nhau chỉ ở cách sử dụng.

Có thể xem nhà trực tiếp không? Còn dữ liệu chi tiết nào khác không?**

Có, anh chị gọi 090.118.4444 gặp Quách Cường để hẹn xem. Quách Cường sẽ dẫn anh chị đến địa chỉ 186 Nguyễn Tất Thành, cho xem toàn bộ nhà, giải thích chi tiết từng tầng, kết cấu. Về dữ liệu: sổ hồng, giấy phép xây dựng, giấy hoàn công — những tài liệu này chủ nhà có sẵn để chứng minh pháp lý khi gặp mặt.