Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Thái Học Quận 1 - Giá Chỉ 22,9 Tỷ

Mặt tiền Nguyễn Thái Học — tuyến đường lâu đời, đông khách, sáng kinh doanh. Nhà 36m² này không phải tài sản bình thường. Pháp lý rõ, công chứng nhanh, chốt được.

Đây là nhà phố mặt tiền tại 40 Đường Nguyễn Thái Học, Phường Cầu Ông Lãnh (Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1 cũ), TP.HCM. Diện tích 36m², kích thước 4,8m (ngang) × 7,5m (dài). Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Giá bán: 22.9 tỷ VNĐ (636,1 triệu/m²). Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Có duyên dụng nhìn thấy tài sản phù hợp — hành động sớm là quyết định đúng. Khu vực này những năm qua không còn bất động sản mặt tiền rẻ. Khách để chậm, căn nhà có thể rơi vào tay người khác.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 40 Đường Nguyễn Thái Học, Phường Cầu Ông Lãnh (Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1 cũ), TP.HCM – Diện tích: 36m² – Kích thước: 4,8m (ngang) × 7,5m (dài) – Kết cấu: Nhà đẹp – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh – Giá bán: 22.9 tỷ VNĐ – Giá/m²: 636,1 triệu VNĐ – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76509,106.6974 – Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Thái Học là tuyến đường lâu đời, nằm tại trung tâm Quận 1, khu vực Cầu Ông Lãnh. Đây là vùng kinh doanh sầm uất với lưu lượng khách hàng ổn định, nhất là dòng người đi lại hàng ngày.

Mặt tiền đường Nguyễn Thái Học có lợi thế kết nối rõ ràng. Từ đây di chuyển dễ dàng đến Bến Nhà Rồng, các khu thương mại trung tâm Q1, công viên Tao Đàn (khu vực gần), hệ thống giao thông công cộng. Vị trí thích hợp cho gia đình ở kết hợp kinh doanh, hoặc cho thuê nguyên căn.

Tài sản này có lợi thế về vị trí, pháp lý và khả năng sử dụng thực tế. Đây là những yếu tố quan trọng để tài sản được khai thác hiệu quả.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 22.9 tỷ VNĐ, tương đương 636,1 triệu VNĐ/m²

Mức giá này đáng cân nhắc khi so với các tài sản cùng tuyến và vị trí tương đương. Khu vực Cầu Ông Lãnh — Nguyễn Thái Học hiếm khi còn nhà mặt tiền với diện tích dưới 50m². Số lượng tài sản mặt tiền sẵn sàng bán trong khu vực này rất hạn chế.

Khả năng khai thác thuê:** Chủ nhà chưa cung cấp thông tin về thu nhập cho thuê hoặc tỷ suất. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền Nguyễn Thái Học có tiềm năng cho thuê nguyên căn hoặc khai thác kinh doanh. Khách quan tâm nên tự tính toán dòng tiền dựa trên giá thuê hiện tại của khu vực (từ 15–25 triệu VNĐ/tháng tuỳ hình thức khai thác).

Thời gian hoàn vốn sơ bộ phụ thuộc vào hình thức sử dụng thực tế. Nếu cho thuê, khách nên so sánh với lãi suất tiết kiệm ~5–6%/năm để có cơ sở đánh giá.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố mặt tiền 36m² này có thể được sử dụng theo những hướng sau:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 bán lẻ, quán cà phê, dịch vụ cắt tóc, bánh — hưởng lợi từ dòng người đi lại liên tục trên Nguyễn Thái Học.

2. Cho thuê nguyên căn: Mặt tiền sáng, kích thước 36m² có thể cho thuê nguyên căn cho gia đình hoặc doanh nghiệp nhỏ cần vị trí mặt tiền.

3. Gia đình ở: Không gian 36m² vừa đủ cho gia đình nhỏ 2–3 người, với vị trí trung tâm Q1.

4. Giữ tài sản dài hạn: Mặt tiền Quận 1 có lợi thế an toàn về tăng giá thứ cấp, thích hợp cho nhà đầu tư muốn giữ tài sản 5–10 năm.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở ở khu trung tâm Q1:** Nếu bạn tìm nhà ở gần trung tâm thành phố, có vị trí sáng, giao thông tiện lợi, tài sản này phù hợp cho gia đình 2–3 người.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Nếu bạn muốn mở quán cà phê, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ hay để văn phòng nhỏ, mặt tiền Nguyễn Thái Học là lựa chọn có lưu lượng khách ổn định.

Nhà đầu tư tìm pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — những điểm này quan trọng với nhà đầu tư muốn tài sản pháp lý sạch sẽ, an toàn giao dịch.

Khách muốn khai thác cho thuê dài hạn:** Nếu bạn cần dòng tiền từ cho thuê mặt tiền và vị trí Quận 1, tài sản này có khả năng khai thác.

Gia đình muốn tài sản có địa chỉ thật để xem nhà:** Nếu bạn là khách muốn xem nhà thực tế, có địa chỉ cụ thể, không bịa — đây là tài sản chính chủ, có thể xem ngay.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — không phức tạp** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là điều hiếm ở nhà mặt tiền Q1. Khách có thể chốt nhanh mà không lo phía pháp lý kéo dài.

2. Mặt tiền đường lâu đời, sầm uất — lưu lượng khách ổn định** Nguyễn Thái Học không phải đường mới. Đây là tuyến có nền tảng khách hàng cố định từ hàng chục năm. Nếu kinh doanh, dòng tiền khá chắc chắn so với những tuyến đường khác vừa phát triển.

3. Diện tích vừa vặn — không quá nhỏ, không quá rộng** 36m² đủ để gia đình ở, đủ để kinh doanh nhỏ, nhưng không lớn quá khiến quản lý phức tạp. Giá 22.9 tỷ cũng phù hợp với bạn muốn "bước chân" vào Q1 mà không cần vốn lớn.

4. Vị trí trung tâm — hưởng lợi từ tiện ích xung quanh** Quận 1 có hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện, thương mại, công viên tập trung. Ở đây không chỉ sống, còn có sự tiện nghi sẵn sàng.

5. Chủ nhà thiện chí, sẵn sàng thương lượng — cơ hội chốt giá tốt** Chủ sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Đây là tín hiệu khách hàng thật, chủ nhà thật — không phải môi giới chèo quắc giá. Nếu hành động sớm, bạn có cơ hội mặc cả.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Mặt tiền Quận 1 không phải lúc nào cũng có. Nhất là khi pháp lý rõ, giá chủ nhà sẵn sàng thương lượng, công chứng nhanh. Hôm nay có, ngày mai có thể không.

Khách thiện chí nên gọi ngay, xem nhà sớm, cảm nhận vị trí, sau đó quyết định. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Không có tấm ảnh hay video nào bằng lần đặt chân lên tài sản.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà:** 40 Đường Nguyễn Thái Học, Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1 (Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1 cũ), TP.HCM

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin cơ bản có khả năng thay đổi theo biến động thị trường từng ngày. Để cập nhật giá chính xác mới nhất, anh chị vui lòng liên hệ trực tiếp.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày. Từ phía pháp lý, tài sản này không có điểm rủi ro nổi bật. Tuy nhiên, khách nên kiểm tra sổ hồng trực tiếp, không làm qua môi giới mà không thấy giấy tờ. Sau đó gọi người thân hoặc luật sư tin cậy để xem lại trước khi ký công chứng.

Giá 22.9 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà nói sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này không có nghĩa giảm 10 tỷ hay 5 tỷ. Thương lượng ở mức 2–5% là bình thường — tức khoảng 500 triệu đến 1 tỷ tuỳ thỏa thuận. Khách thiện chí có thể gọi, nói rõ nhu cầu, chủ nhà sẽ xem xét. Gọi sớm hơn có cơ hội tốt hơn.

Nhà 36m² phù hợp để ở hay đầu tư?**

Phù hợp cả hai. Nếu ở: 36m² vừa đủ cho gia đình 2–3 người, vị trí Q1 tiện di chuyển. Nếu đầu tư: mặt tiền Nguyễn Thái Học có tiềm năng cho thuê hoặc khai thác kinh doanh. Khách nên tính toán dòng tiền thuê dựa trên giá cho thuê hiện tại khu vực (15–25 triệu/tháng) để biết tài sản này phù hợp với mục tiêu gì. Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn quyết định rõ hơn.

Nguồn tin: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn
Định vị: Nhà thật, giá thật, có địa chỉ