Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Thị Định Thủ Đức - Giá Chỉ 20 Tỷ

Nhà phố mặt tiền, vị trí thuận. Pháp lý đầy đủ, chốt nhanh. Đó là những gì khách mua nhà thực tế đang tìm.

Đó cũng là những gì căn nhà này có. Nhà phố mặt tiền 88.2m² tại 160B Đường Nguyễn Thị Định, Phường An Phú (Phường 12, Thủ Đức cũ), TP.HCM. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 20 tỷ VNĐ, mức 226.8 triệu/m². Còn thương lượng cho khách có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà pháp lý rõ ràng, mặt tiền thật, có thể xem nhà ngay — bài này sẽ giúp bạn cảm nhận rõ hơn tài sản này phù hợp hay không.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 160B Đường Nguyễn Thị Định, Phường An Phú (Phường 12, Thủ Đức cũ), TP.HCM · Diện tích: 88.2m² · Kích thước: 4m (ngang) × 22.05m (dài) · Kết cấu: Nhà đẹp · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 20 tỷ VNĐ (226.8 triệu/m²) · Điều kiện: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=160B+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+Nguy%E1%BB%85n+Th%E1%BB%8B+%C4%90%E1%BB%8Bnh%2C+Ph%C6%B0%E1%BB%9Dng+An+Ph%C3%BA%2C+Th%E1%BB%A7+%C4%90%E1%BB%A9c

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Thị Định là một trong những tuyến đường chính của Phường An Phú, Thủ Đức. Vị trí mặt tiền đường có lợi thế về độ sáng, khả năng di chuyển thuận tiện, và khả năng khai thác kinh doanh nếu cần.

Khu vực An Phú nằm gần các tiện ích cơ bản: trường học, phòng khám, chợ, siêu thị, quán ăn. Kết nối với các tuyến đường lớn như Xa lộ Hà Nội, Đường Võ Văn Kiệt giúp di chuyển lên các quận trung tâm TP.HCM thuận tiện.

Pháp lý rõ ràng và mặt tiền thật làm cho tài sản này dễ sử dụng trong cả trường hợp ở lâu dài hoặc khai thác kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá 20 tỷ VNĐ cho diện tích 88.2m² tương đương 226.8 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến, nhất là khi tài sản có pháp lý đầy đủ và mặt tiền rõ ràng.

Nếu khách hàng có nhu cầu cho thuê, nhà phố mặt tiền thường hấp dẫn với những ai tìm mặt bằng kinh doanh nhỏ, quán ăn, dịch vụ, hoặc cho thuê từng phòng. Tuy nhiên, tỷ suất cho thuê cụ thể phụ thuộc vào nhu cầu thị trường thực tế tại khu vực và khả năng khai thác của chủ sở hữu. Điều này tốt nhất nên trao đổi trực tiếp với chủ nhà hoặc tư vấn viên khi xem nhà.

Với lãi suất vay nhà ở hiện nay khoảng 5–6%/năm, khách cần cân nhắc kỹ thu nhập tiềm năng từ thuê hay mục đích ở để đánh giá giá trị thực của tài sản.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố mặt tiền 88.2m² có thể được sử dụng theo nhiều hình thức:

· Ở thực: Là nhà ở riêng lẻ cho gia đình, với mặt tiền sáng và khả năng cải tạo theo nhu cầu · Ở kết hợp kinh doanh: Phía trước làm mặt bằng nhỏ (quán cà phê, ăn sáng, dịch vụ), phía sau ở · Cho thuê mặt bằng: Mặt tiền có lợi thế cho những ai tìm vị trí kinh doanh nhỏ, chi phí thấp hơn các tuyến đường lớn · Giữ tài sản dài hạn: Pháp lý rõ ràng, vị trí ổn định làm cho tài sản có khả năng giữ giá hoặc tăng giá theo thời gian

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở**: Nếu bạn đang tìm nhà phố pháp lý rõ ràng, mặt tiền thật, có thể nhìn thấy ánh sáng thực và thoáng khí — đây là tài sản xứng đáng xem. Vị trí mặt tiền đường giúp nhà luôn sáng sẽ, thích hợp cho cuộc sống hàng ngày.

Nhà đầu tư muốn giữ tài sản lâu dài**: Những ai tin vào giá trị thực tế của vị trí, pháp lý chắc chắn, và không vội bán. Phường An Phú là khu dân cư ổn định với nhu cầu ở và kinh doanh nhỏ lâu dài.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng**: Nếu bạn cần mặt bằng nhỏ để kinh doanh (quán ăn, cà phê, dịch vụ, cửa hàng) mà không muốn chi phí quá cao, mặt tiền Nguyễn Thị Định là lựa chọn thực tế.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng**: Sổ hồng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh = tài sản không mơ hồ. Rất hợp với những ai từng kinh doanh bất động sản và biết cách đánh giá pháp lý.

Khách cần tài sản có địa chỉ thật xem nhà thật**: Đây là tin chính chủ từ Tìm Nhà Phố. Bạn có thể xem nhà hôm nay, chứ không chỉ nhìn ảnh trên mạng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý đầy đủ — không phải "góc tờ" hay "chung chủ"** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = tài sản rõ ràng. Không lo lâm vào những vấn đề pháp lý rắc rối. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày giúp bạn chốt nhanh nếu quyết định.

2. Mặt tiền thật — sáng sẻ, thoáng khí, không phải hẻm sâu** Mặt tiền Đường Nguyễn Thị Định + ngang 4m dài 22m = tài sản được ánh sáng tự nhiên. Ở thoải mái hơn, kinh doanh dễ hơn, giá trị sử dụng thực tế cao hơn.

3. Vị trí ổn định — gần tiện ích, kết nối tốt** Khu dân cư An Phú có đầy đủ tiện ích sinh hoạt hàng ngày. Kết nối dễ dàng với các tuyến đường lớn. Không phải "vùng lõi xa" hay "khu lạc lõng".

4. Giá tiền có thương lượng — chủ nhà sẵn sàng đối thoại** 20 tỷ VNĐ nhưng "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí" = cơ hội cho bạn để đàm phán. Chủ nhà muốn bán nhanh cho người thật, không giá cứng.

5. Dễ khai thác nhiều cách — ở, cho thuê, hoặc kinh doanh** Nhà phố mặt tiền không bị hạn chế công năng. Bạn ở được, cho thuê được, kinh doanh nhỏ được. Linh hoạt theo nhu cầu thời gian.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gọi bạn.

Nhà phố mặt tiền pháp lý rõ ràng, giá còn thương lượng, chủ nhà muốn bán cho người thật việc thật — những điều như thế không bao giờ chống lại. Nhất là nếu bạn đang tìm một tài sản ở lâu dài hoặc có nhu cầu kinh doanh nhỏ.

Bước tiếp theo rất đơn giản: Gọi ngay để xem nhà hôm nay.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 160B Đường Nguyễn Thị Định, Phường An Phú (Phường 12, Thủ Đức cũ), TP.HCM 🔗 Google Maps: https://maps.google.com/?q=160B+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+Nguy%E1%BB%85n+Th%E1%BB%8B+%C4%90%E1%BB%8Bnh%2C+Ph%C6%B0%E1%BB%9Dng+An+Ph%C3%BA%2C+Th%E1%BB%A7+%C4%90%E1%BB%A9c

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá bán 20 tỷ VNĐ, tính từng chi tiết rõ ràng.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ sớm để không lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý nhà này có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Có sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Đây là những yếu tố cơ bản cho thấy pháp lý rõ ràng. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày cũng chứng tỏ chủ nhà tự tin về tài sản. Tuy nhiên, khi xem nhà, bạn nên yêu cầu xem bản gốc sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và giấy phép xây dựng để chắc chắn 100%.

2. Giá 20 tỷ có thương lượng được không? Thương lượng bao nhiêu là hợp lý?**

Chủ nhà nói rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí". Mức thương lượng bao nhiêu là hợp lý tùy thuộc vào thị trường, tình hình tài chính của bạn, và khả năng trả tiền mặt nhanh. Tốt nhất gọi Quách Cường để trao đổi trực tiếp với chủ nhà — có thể anh chị sẽ tìm được mức giá phù hợp.

3. Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư? Có cho thuê được không?**

Phù hợp cả hai. Nếu ở, mặt tiền sáng, thoáng, khá thoải mái. Nếu đầu tư, vị trí mặt tiền, khu dân cư ổn định có khả năng cho thuê mặt bằng hoặc cho thuê nguyên căn. Tỷ suất cho thuê cụ thể phụ thuộc vào nhu cầu thị trường và khả năng khai thác của bạn. Khi xem nhà, hãy hỏi chủ nhà xem từng có khách thuê hay không, để có thêm dữ liệu cộc đắc.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem nhà hôm nay, chốt ngay khi phù hợp.