Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Thị Minh Khai Quận 3 - 2 tầng - Giá Chỉ 6,7 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai, Bàn Cờ, Quận 3, 2 tầng, 40,68m² đất. Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh.

Loại hình nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, địa chỉ 492/8 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bàn Cờ, Quận 3. Diện tích sử dụng 66m², đất 40,68m² (3,6m × 11,3m). Giá bán 6,7 tỷ (164,7 triệu/m² đất).

Vị trí trung tâm, mặt tiền đường chính, pháp lý sạch sẽ. Xem nhà thực tế để cảm nhận tiềm năng khai thác và vị trí kinh doanh.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 492/8 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bàn Cờ (Phường 2, Quận 3 cũ), Quận 3
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 40,68m² (3,6m × 11,3m)
• Sử dụng: 66m²
• Kết cấu: 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Mặt tiền Đường Nguyễn Thị Minh Khai
• Giá bán: 6,7 tỷ (164,7 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Thị Minh Khai là tuyến đường chính kết nối từ trung tâm Quận 3 về phía Bến Thành và Quận 1. Mặt tiền đường lớn đảm bảo lưu thông cao, phù hợp kinh doanh. Khu vực Bàn Cờ nằm bên trong Quận 3, tiếp cận dễ dàng các dịch vụ: chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học.

Mục đích sử dụng hiện tại là nhà ở thuần túy (không có dòng tiền cho thuê). Giá 164,7 triệu/m² đất là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến — Quận 3 là khu vực trung tâm với pháp lý rõ ràng. Tỷ suất cho thuê không có, nhưng nhà phố mặt tiền Quận 3 thường được giữ để tăng giá dài hạn hoặc điều chỉnh sử dụng theo quy hoạch thành phố.

Diện tích đất 40,68m² với mặt tiền 3,6m là chiều rộng hạn chế nhưng độ sâu 11,3m tạo tiềm năng tối ưu hóa khai thác từng tầng (nếu quy hoạch cho phép). Pháp lý sạch sẽ — sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ — giảm rủi ro và tạo niềm tin khi công chứng giao dịch.