Nhà phố Mặt Tiền Đường Nguyễn Thị Nhỏ Quận 11 - 3 tầng - Giá Chỉ 16,5 Tỷ

Mặt tiền rộng 3.5m, sâu 17m, giá chỉ 16.5 tỷ. Nhà phố 3 tầng đẹp, sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ. Quận 11 TP.HCM, tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ vẫn là "vàng" cho kinh doanh và ở thực.

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Thị Nhỏ, Phường Minh Phụng (Phường 16, Quận 11 cũ), Quận 11, TP.HCM. Diện tích 60.5m², kích thước 3.5m (ngang) × 17m (dài). Kết cấu: 3 tầng, nhà đẹp, hoàn công đầy đủ. Giá bán 16.5 tỷ = 272.7 triệu/m². Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Đọc tiếp để hiểu rõ tại sao nhà này lại thu hút cả người muốn ở, cả người muốn kinh doanh hoặc cho thuê.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 339 Đường Nguyễn Thị Nhỏ, Phường Minh Phụng (Phường 16, Quận 11 cũ), Quận 11, TP.HCM – Diện tích: 60.5m² – Kích thước: 3.5m (ngang) × 17m (dài) – Kết cấu: Nhà phố 3 tầng, nhà đẹp, hoàn công đầy đủ – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 16.5 tỷ VNĐ (272.7 triệu/m²) – Liên hệ: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng (Zalo / Viber / SMS) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7585132,106.6512595 – Lưu ý: Giá có thể thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nguyễn Thị Nhỏ là tuyến đường kinh doanh truyền thống ở Quận 11. Mặt tiền rộng 3.5m, sâu 17m giúp nhà này dễ được nhìn thấy từ đường chính, tạo thuận lợi cho bất kỳ hình thức kinh doanh nào.

Khu vực Phường Minh Phụng (Phường 16, Quận 11 cũ) có tính chất hỗn hợp giữa cư dân thường trú và hoạt động thương mại. Thực tế, đây là nơi nhiều chủ kinh doanh bán lẻ, dịch vụ và gia đình làm việc ở các cơ quan gần đó chọn cư trú.

Tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ kết nối qua các đường chính khác của Quận 11 (Trường Chinh, Tạ Uyên, Hòa Hưởng, v.v.), thuận tiện di chuyển ra các quận khác. Khách khu vực này thường có nhu cầu lấy địa chỉ để kinh doanh, hoặc mua ở để thuận tiện di chuyển hàng ngày.

Các tiện ích cơ bản như chợ, nhà hàng, quán ăn, dịch vụ sửa chữa, điểm bán lẻ tập trung dọc tuyến đường. Khu vực này không phải nơi sầm uất nhất Quận 11, nhưng đó cũng là lý do giá bán còn hợp lý cho nhà mặt tiền.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 16.5 tỷ VNĐ cho diện tích 60.5m² = 272.7 triệu/m²**

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Nhà mặt tiền trên đường Nguyễn Thị Nhỏ loại này không phổ biến, vì vậy việc so sánh trực tiếp với các nhà phố khác trong cùng khu vực cần xem thực tế.

Khả năng khai thác:**

Nhà 3 tầng, mặt tiền rộng mở cho phép nhiều hình thức sử dụng:

1. Ở nguyên căn: Gia đình muốn không gian rộng, tầng lửng hoặc tầng 2–3 làm phòng ngủ, phòng khách ở tầng 1 sát mặt tiền.

2. Cho thuê từng tầng: Tầng 1 mặt tiền cho thuê kinh doanh (giá cao hơn), tầng 2–3 cho thuê ở (giá vừa phải). Mô hình này là phổ biến ở khu vực Quận 11.

3. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 tự kinh doanh (bán lẻ, dịch vụ, showroom nhỏ), tầng 2–3 ở. Tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ hỗ trợ mô hình này.

4. Giữ tài sản dài hạn: Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, vị trí mặt tiền là yếu tố ổn định giá trị bất động sản trong thời gian dài.

Tỷ suất cho thuê (nếu có dữ liệu từ chủ nhà) sẽ được đánh giá khi xem nhà thực tế. Hiện tại chủ nhà chưa cung cấp thông tin thu nhập thuê cụ thể.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực cho gia đình** Diện tích 60.5m² đủ để gia đình 4–5 người sống thoải mái. Tầng 1 là không gian sinh hoạt chung, tầng 2–3 phòng ngủ. Mặt tiền rộng giúp tầng 1 sáng và thông gió tốt.

2. Cho thuê từng tầng** Tầng 1 mặt tiền cho kinh doanh (giá cao). Tầng 2–3 cho thuê ở hoặc cho doanh nghiệp nhỏ (văn phòng, kho). Mô hình này tối ưu hóa dòng tiền từ bất động sản.

3. Ở kết hợp kinh doanh** Tầng 1 tự kinh doanh cửa hàng bán lẻ, salon, cơm tấm, quán cà phê, dịch vụ. Tầng 2–3 ở. Rất phù hợp với những chủ doanh nghiệp nhỏ muốn kết hợp sống và làm việc.

4. Giữ tài sản dài hạn** Sổ hồng riêng, vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng — những yếu tố giúp bất động sản này dễ định giá lại hoặc bán lại trong tương lai nếu có nhu cầu.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua để ở** Không quá nhỏ (60.5m²), vị trí thoáng mặt tiền, pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ — điều kiện tối thiểu để gia đình yên tâm sống dài hạn.

2. Nhà đầu tư muốn dòng tiền từ cho thuê** Mặt tiền rộng, tuyến đường kinh doanh, khả năng cho thuê từng tầng hoặc cả nhà. Người muốn giữ tài sản vừa ở, vừa có dòng tiền thêm từ cho thuê.

3. Chủ doanh nghiệp nhỏ** Tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ hỗ trợ nhiều hình thức kinh doanh dịch vụ nhỏ, bán lẻ. Nếu cần mặt bằng sở hữu (không thuê) để bền vững thương hiệu, nhà này là lựa chọn.

4. Khách cần sổ hồng riêng, pháp lý sạch** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — những khách mua nhà lần đầu hay muốn tránh rắc rối pháp lý sẽ cảm thấy yên tâm.

5. Khách tìm tài sản ở Quận 11 giá hợp lý** Mức giá 16.5 tỷ không phải cao nhất khu vực, mà là mức cân bằng giữa pháp lý tốt, vị trí mặt tiền, và kích thước nhà hợp lý.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền rộng 3.5m — Thuận lợi cho mọi mục đích sử dụng** Không phải nhà hẻm hay hẹp. Mặt tiền rộng giúp nhà sáng, thông gió, dễ để ý từ đường, và phù hợp bất kỳ loại kinh doanh nào. Đây là tài sản thực sự có giá trị sử dụng.

2. Sổ hồng riêng + Hoàn công + Công chứng nhanh — Pháp lý sạch sẽ** Không có lỗi pháp lý, không lo về tranh chấp, công chứng nhanh chóng. Đây là điều kiện cơ bản mà không phải tài sản nào cũng có đầy đủ. Khách mua được yên tâm.

3. Vị trí mặt tiền tuyến đường kinh doanh — Khai thác linh hoạt** Nguyễn Thị Nhỏ là tuyến đường có lưu lượng khách và nhu cầu mặt bằng kinh doanh. Nhà này có thể ở, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hoặc tự kinh doanh. Tính linh hoạt cao.

4. Diện tích vừa phải 60.5m² — Không quá nhỏ, không quá lớn** Đủ để gia đình ở thoải mái hoặc chia thành 2–3 khoảng cho thuê. Không lãng phí diện tích. Cân bằng giữa nhu cầu sử dụng thực tế và giá bán hợp lý.

5. Mức giá 16.5 tỷ — Đáng cân nhắc so với tài sản cùng loại** Không phải rẻ nhất, không phải đắt nhất. Là mức giá phù hợp với pháp lý tốt, vị trí mặt tiền, kết cấu nhà 3 tầng. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với những gì anh chị đang tìm kiếm — một nhà phố sổ hồng riêng, pháp lý sạch, vị trí mặt tiền, giá cụ thể.

Tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ không phải nơi phổ biến nhất Quận 11, nhưng chính vì vậy mà nhà đẹp với mặt tiền rộng như thế này lại tỏ ra đặc biệt. Khách hàng thực tế — người có nhu cầu ở, kinh doanh, hoặc đầu tư — nên xem nhà trực tiếp để cảm nhận giá trị thực sự.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.** Nếu anh chị quan tâm, hãy liên hệ sớm. Tin đăng này có thể bị gỡ hoặc thay đổi bất cứ khi nào chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách khác đặt cọc trước.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng 💬 Kênh liên hệ: Zalo / Viber / SMS 📍 Địa chỉ xem nhà:** 339 Đường Nguyễn Thị Nhỏ, Phường Minh Phụng (Phường 16, Quận 11 cũ), Quận 11, TP.HCM

⏰ Lưu ý: Giá bán có khả năng thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường từng ngày. Tin đăng có thể được gỡ bỏ hoặc cập nhật lại khi chủ nhà giao dịch xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách hàng khác đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của nhà này có rõ ràng không?** Có. Nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là những yếu tố tối thiểu để pháp lý được coi là sạch sẽ và không có tranh chấp. Khách mua có thể yên tâm về mặt pháp lý.

2. Giá 16.5 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa là nếu anh chị quan tâm thực sự, hãy liên hệ để trao đổi giá. Tuy nhiên, giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào điều kiện cụ thể mà chủ nhà đề ra.

3. Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư?** Cả hai đều được. Để ở: Diện tích vừa phải, mặt tiền rộng sáng, pháp lý tốt. Để đầu tư: Có thể cho thuê từng tầng, cho thuê nguyên căn, hoặc ở kết hợp kinh doanh. Tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ hỗ trợ nhiều hình thức khai thác.

Bài viết này được đăng tải bởi Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mua bán nhà là cái duyên. Khách đã xem tin đã là cái duyên.